日前，伴随着西咸新区规划（2016-2030）公布之际，引人瞩目的《大西安新中心新轴线综合规划》也随之确定，西咸新区提出大西安新轴线要瞄准2020年基本建成，并将按此目标倒排时间节点进行高品质打造。这个消息太令人振奋了！
2020年，现代化大西安新中心新轴线要基本建成，也就是3年后，我们将看到一条崭新的南北大轴线出现在西咸新区中部、大西安的西部。前不久发布的西咸新区规划中，再次凸显了这条新轴线。如下图：
|现代化大西安新中心新轴线走势图|
这条大轴线贯穿西咸新区南北，串联空港新城中心、秦汉新城中心、沣西新城中心、沣东新城中心。此外，由北到南还串起能源金贸区、科技统筹区、文化生态区三个未来西咸新区的产业区或城市功能区。同时还连接两个管委会，即：西咸新区管委会、沣东新城管委会。见下图：
|新轴线上地标示意图|
根据上图的示意，转换平面成意向图应该是下面样子的，从下往上看，近处应是沣河湾区，也就是能源金融贸易区，南端是昆明池文化生态区，中间是沣东管委会-绿地501所在科技统筹区。见下图：
|新轴线城市面貌写意图之一|
换一个角度，从南往北看，应该是下面这张图的样子：
|新轴线城市面貌写意图之二|
西咸新区定位现代化大西安的新中心，而新轴线不仅是西咸新区乃至大西安西部的地理上的轴线，更是科技创新引领轴，是产业轴、交通轴、形象轴的叠加。这就意味着该条轴线的未来将比其他现有轴线更值得期待。
现代化大西安新轴线具体以哪条道路为标识？复兴大道！从更具体些的图示上，我们可以看出，复兴大道北至能源金贸区，经西咸管委会、绿地501、沣东管委会往南至昆明池文化生态区。见下图蓝色竖线指示：
|新轴线中部用地功能规划示意图|
看到这，不知你是否发现一个问题，即新轴线的主体部分在沣东新城和能源金贸区。这正如楼市君在前不久的推文中分析的，预示着沣东新城这一线片区将在未来3年左右的时间将发生巨变！
在本次公布的西咸新区规划中，在沣东新城片区，道理的命名也进一步做了规范梳理。原沣泾大道南段改名为丰镐大道，原科源东路改名为沣泾大道，两条路中间是新中轴复兴大道，新增加沣河东路为主干道通到森林公园。如此，形成了沣河东路、丰镐大道、复兴大道、沣泾大道四条南北向道路。这预示着沣东新城绕城高速以西、沣河以东南北向的交通将更加通畅。
而事实上，截止目前，除了上述4条道路均已不同程度的建成，复兴大道、沣泾大道等。主要的城市功能节点也已局部建成或正在建设，如，昆明池一期·七夕公园国庆前已经开园，沣滨水镇·诗经里小镇也在9月底试开放，沣东管委会、西咸管委会已投入使用，西咸大厦、绿地501已启动建设，等等。按此速度，到2020年新轴线基本建成是完全可能的。
|501米的西北高—绿地·丝路国际中心效果图|
沣东新城是西咸新区五个新城中发展较有基础、发展最快的新城，但在新轴线辐射范围却还处在发展的起步期，很多人看到现状后，对发展进度有所担忧，新轴线2020年基本建成的消息，无疑使看好这里的人吃了定心丸。
城市面貌的快速改变，房地产开发建设是较为重要的贡献力量，尤其是在城市的发展初期。
目前范畴内仅有沣东地产的湖光山色、中建地产的昆明澜庭、阳光城集团的阳光城西咸壹号等项目。但其规划发展前景及目前呈现的内容，其人居价值已经不可阻挡地发出耀眼的光芒。正因为如此，2017年西安土地拍卖中，这一板块的土地成交较为引人注目。
今年以来，在新轴线一线范畴，已有绿地集团26亿摘沣东925亩土地；碧桂园18.8亿拿下约沣东177亩优质地（含学校配套建设）；绿城地产入陕后全程操作个项目位于能源金贸区范畴；沣东地产后续还有5个商业、住宅项目落地。
|绿地沣东纯新住宅项目——绿地新里城效果图|
此外，今年签约的万科集团的沣东企业公馆项目，占地面积184.578亩总投资额达37.8亿元；保利西北总部（大剧院）及保利电商港项目，总投资30亿元，建设包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆等，预计也都在新轴线范畴内。
|万科集团沣东企业公馆项目意向图|
|保利西北总部及保利电商港项目意向图|
而在产业发展方面，除了大家知道的还有包括欢乐谷在内的投资630亿元9大项目组成的华侨城大型文化旅游项目组群外，世界500强、中国500强企业等高科技企业等130多家重大项目也已落地。
在新轴线的南段，昆明池水面正式在规划图里确定大小为15600亩，周边土地的功能也从住宅用地为主，改为商业、康体、文化设施用地为主，这意味着未来昆明池周边的居住区功能将被控制，而生态文化旅游商业、健康娱乐功能被强化，将为生活在此以及更广范围的居民提供较优质的生活休闲配套。
|昆明池周边用地性质意向图|
关于新轴线的建设，西咸新区还特别强调，将围绕“三个要”进行：要超前建设，要善于留白，要坚守规划。加强对规划执行的督查指导，防止执行走样，确保落到实处。这意味着，随着建设进程的加快，区域价值、区域投资吸引力也将不断提升。
综上不难看出：一是新轴线自南到北将出现三个重量级的“中心级”板块。分别是西咸管委会商务办公居住板块、沣东管委会-绿地501商务商业居住板块、昆明池文化生态休闲板块。二是这三个“中心板块”将在3年后基本建成，以新形象出现在世人面前。三是瞄准中远期置业沣东的人士，宜重点关注新轴线“中心”地段的产品，同步收获与分享城市发展的价值。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-15 07:34:36
