日本低出高进:工薪族买房￥60万搞定 看着都眼馋…

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11月25日 上海

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相比于北美、澳洲等传统海外置业的热门区域，经济实力雄厚的日本总被视为房产泡沫破灭的典型，却少有人关注其在海外房产配置领域的出众性价比。

如今，手持60万人民币，已不够支付京、沪一套房的。

然而在日本，60万人民币却已足够中国一个小有积蓄的工薪家庭，实现海外置业的初次尝试。

相比于北美、澳洲等传统海外置业的热门区域，经济实力雄厚的日本总被视为房产泡沫破灭的典型，却少有人关注其在海外房产配置领域的出众性价比。

相对低廉的房价、稳定的、吸引力的租售比、日元作为避险货币的属性、高质量的房屋建设，日本房产本具有众多优势。随着2020年夏季奥运会花落东京，日本房产如今也持续升温，吸引了越来越多中国中产、甚至工薪的热切关注。

“以60万购置日本房产，得到5%+的一份漂亮数据，对于大多数中国人而言，完全可以当做在银行买了一个比较高性价比的产品。”来自日本专业房产公司的专家，平实地描述了日本房产的低门槛和其价值。

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在城市化程度高而人口密度大的日本，少有北美地区常见的几百平米住宅，大多是面积相对较小的公寓。

房屋面积小，再加上房地产泡沫之后，日本房价经过二十多年的低位徘徊已经跌无可跌，就导致了日本房产的总价十分低廉。

在日本的第二大经济大阪，甚至东京，只需要60万人民币就可以买到一套小公寓。相比于动辄百万以上的欧美等国房产，可谓相当平易近人，小有积蓄的工薪或者城市白领，都可以从容实现在日本置业。

既然日本的房价经历泡沫之后一直低迷，那么配置日本房产的好处又是什么呢？直接的理由，就是收入。

与国人执念于买房的观念不同，近30年来日本的年轻人越来越倾向于租房；日本国内单身率之高，也导致了日本人高的租房需求，以及相对很低的房屋空置率。

如果成功地经营民宿，能达到更多。

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和大家分享一下日本独特的租房模式。

在日本，租客一般不会轻易搬家换房，除了众所周知的日本生活压力较大，日本房客每次租房，都要付出6-7个月的房租作为租房成本（包括两个月的作为中介费，一到两个月的房租作为礼金送给房东等等）；

与中国租房市场不同的是，日本法律保护租客，在现有租客没有退租的情况下，房东不能逐年提升房租。

以上因素综合，就导致了日本的房屋空置率较低，像东京这种大城市空置率甚至仅有3.6%。经历过房产泡沫的日本，如今已不再有炒房的可能。

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日本观光厅近日发布估算数据，截至10月30日，2016年访问日本的外国游客数已经突破2000万人次。

从樱花到红叶，再到冬天的雪景和温泉，的旅游人群直接拉动了日本的住宿租赁，近三年大热的民宿住宅，尤其吸引了众多关注。

据日本房产专业人士介绍，在日本做民宿如果经营有方，可以得到较高收入。然而随着众多者尤其是中国涌入民宿领域，如今在日本经营民宿已经不是一种稳妥的选择。

究其原因，首先是在日本民宿经营并未全面合法化，只在东京的大田区和大阪府正式通过法案。

其次，民宿竞争激烈，中国人、在日华人、新加坡人等等都选择以租赁的方式做民宿生意，其投入成本无疑要低于购房者。

第三，日本的法律和文化都倾向于“不给别人添麻烦”，如果购买公寓改造成民宿，很可能因为旅客扰民而被邻居投；而如果一掷大笔资金购买整栋公寓进行民宿经营，又需要不菲的资金投入，且需要承担旅游淡季的空置成本。

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今日汇率：

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