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北京地市再拍三宗地 单日揽金134亿元

新京报     2017-11-15 00:06

[摘要] 今天(11月14日)下午,北京土地市场再供石景山五里坨、鲁谷路和丰台丽泽金融商务区三宗地,单日揽金134亿元。

今天(11月14日)下午,北京土地市场再供石景山五里坨、鲁谷路和丰台丽泽金融商务区三宗地,单日揽金134亿元。

此次首场拍出的石景山区五里坨地块,建筑面积346496平方米,起拍价69.4亿元,该宗地中商品住房销售均价不超过5.2万元/平方米,最高销售单价不超5.46万元/平方米。吸引了绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越联合体等多家竞买房企。最终,该地块被万科+旭辉+卓越联合体以78亿元斩获,溢价率12.39%。

值得一提的是,11月7日,绿城以86亿元的总价、自持20%的代价拿下石景山区五里坨建设组团一(1601-029)巨无霸地块,建筑规划面积高达34.79万平方米,位居北京土拍总价史第二位。而今日出让的组团二(1601-053)地块起始总价和体量与上述地块相差无几。

纵观五里坨组团出让的两宗地块,其体量属北京今年少见的大体量综合宅地,地块中不仅涉及住宅部分,还包含公建、基础教育用地等,在考验开发商操盘实力的同时,也增加了地块业态的丰富性和未来升值的可能性。近年该区域出让的宅地较少,区域内高端住宅项目仅有远洋天著(楼盘资料) 春秋、中骏西山天璟(楼盘资料)等,售价在1000万-4000万/套不等,二手房均价约6万元/平米。

此次竞拍中,石景山区鲁谷路地块仅有天安人寿+北京保险园联合体一次报价,遂以底价21.1亿元成交。该地块建筑面积87923.61平方米,100%自持20年。

鲁谷路商业金融地块是该区域规划内最后一宗可用地块。资料显示,银河商务区是区域内重点打造的商务功能区之一,将以发展商务金融产业和总部经济为重点,建设成为区域政治、经济、文化核心区。区域内配套日趋完善,目前已建有万达广场、中铁大厦、铂尔曼酒店等商业项目。

最后拍出的丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块,建筑面积105000平方米,100%自持,起拍价25.2亿元。该地块吸引了银河证券、平安保险、华夏人寿三大金融巨头参与竞逐。最后,被华夏人寿以35.5亿元拿下,溢价率41%。

今年北京商办新政出台后,丽泽商务区金融地块拍卖遇冷,5月份出让的D-01地和D-07、D-08地块,遭遇流拍和底价成交现象。不过,区域建设正在加速,年内新青海大厦等7个大型楼宇项目也将实现封顶。

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