北京土地市场一日吸金134.6亿 商服用地引险企“厮杀”

房天下  2017-11-14 16:48

[摘要] 进入11月，北京土地市场迎来了一股冷空气，接连几场土拍皆在房企的冷静自持下低调成交。但冷空气来袭并没有影响北京土地市场的推地节奏，11月14日，北京土地市场又迎来三连拍，三宗地块分别是石景山区五里坨居住地块，以及两宗分别位于石景山区和丰台区丽泽商务区的商业金融服务业用地。

进入11月，北京土地市场迎来了一股冷空气，接连几场土拍皆在房企的冷静自持下低调成交。但冷空气来袭并没有影响北京土地市场的推地节奏，11月14日，北京土地市场又迎来三连拍，三宗地块分别是石景山区五里坨居住地块，以及两宗分别位于石景山区和丰台区丽泽商务区的商业金融服务业用地。最终，两宗商业金融用地皆由险企摘得，三宗地块吸金总额为134.6亿。

78亿！万科+旭辉+卓越联合体斩获石景山五里坨地块

今日土拍的重头戏，无疑是石景山区五里坨地块。该宗地块包含多功能用地、居住用地、基础教育用地，四至范围为东至五里坨八号路，南至五里坨五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。该宗地块为双限地块，设定土地合理上限，未来商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且销售单价不得超过54625元/平方米。

该宗地块吸引了绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城、首开+金地、万科+旭辉+卓越等5家房企及联合体报名。值得注意的是，11月7日的土拍中，绿城以86亿元的总价拍下石景山区五里坨建设组团1601-029地块，也正因为如此，该宗地块交易前业内纷纷猜测绿城此次能否再次拿下该宗同样位于石景山区的地块。然而，经过15轮的激烈竞争，该宗地块最终被万科+旭辉+卓越联合体以78亿元的总价拿下，溢价率12.39%。

华夏人寿35.5亿斩获丰台区丽泽商务区地块 石景山鲁谷路地块21.1亿底价成交

另外两宗地块皆为商业金融性用地，分别为丰台区丽泽金融商务区地块和石景山区鲁谷路地块。

其中，丰台区丽泽金融商务区地块为当日最热的地块，竞争十分激烈，平安保险、华夏人寿、银河证券三方展开激烈争夺，最终经过40轮的加价，华夏人寿以35.5亿的总价斩获该宗地块，溢价率为40.87%。此外，丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块挂牌文件要求竞买人需获得金融资质要求，且该地块为100%自持地块，自持年限与土地出让年限相同。

而与丰台区的这宗商服地块相比，另一宗位于石景山区的商服地块则遇冷，因其只有天安人寿+北京保险园一家联合体报价，尚未进入拍卖场便以21.1亿元的底价成交。资料显示，该地块具体四至为东至鲁谷2号路，南至规划银河商务南街，西至鲁谷三号路，北至鲁谷村50991元/平方米[石景山]鲁谷村104套在售路。该地块土地面积为19651.08平方米，其中建设用地面积为16863.935平方米，建筑控制规模为87923.61平方米，100%自持，自持20年。

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