还有40多天，2017年就要结束了，掐指一算，春节也不远了。随着经济的发展，旧时所谓的年关，已经远离了人们。但是，对于那些没有买房子的购房者来说，今年的春节过得不一定舒坦。同样，对于部分开发商来说，也是如此。
今年没有买上房子，原因自然不少。其中最主要的，就是房价问题。去年，范围内迎来了新一轮的房价上涨，虽然经过一年多的楼市调控，房价快速上涨的势头得到了有效的抑制，但是一个不可否认的事实是，房价并没有实质性的回落。以重庆为例，数据显示前三季度重庆市房价上涨了20%，并且还有继续上涨的趋势。一套年初价值百万的房子，到现在已经涨了20万，相信很大一部分购房者一年也挣不了20万。
房价上涨的同时，则是购房贷款额度和贷款利息的变化。临近年底，各个银行的贷款额度普遍吃紧，因此对于审贷者的审核更加严格。同时，贷款利率也不断升高，据有关机构发布的数据显示，10月份首套房的贷款平均利率已经达到了5.30%，相当于在基准利率的基础上上浮了8%。有购房者表示，就在房子办过户前后，购房贷款的利率就发生了变化，由基准利率上浮5%调整至上浮15%。
贷款额度的收紧和贷款利息的上涨，对于普通购房者来说无疑是雪上加霜。尤其是那些资金并不充裕而又急于购买婚房的年轻人，买上了就意味着要背负上巨额的房贷，成为不折不扣的“房奴”；买不上则心里更加没底，因为不知道未来房价会是啥样，说不定还会继续涨下去。
虽然对于品牌房企来说，今年无疑是一个丰收年，但是对于那些中小房企来说，日子就不好过了。受到楼市调控影响，新房成交量下滑已经是不争的事实。品牌房企资金实力雄厚，又是多地布局，能够轻松应对。但是那些三四线城市当地的小的房企，在交易量下滑时，资金成本就高了很多。有机构统计，仅今年1-7月份，房企间的并购就发生了154宗，涉及金额高达2177亿元。就连万达这样的地产巨头，也避免不了要出售旗下的酒店和文旅资产。
未来，房企间并购会成为常态，品牌房企的业绩占比也会是越来越高。中小房企的出路，要么被兼并，要么就是惨淡出场。
房企混战的背后，房地产市场走势会呈现哪些特征？购房者最为关注的房价，是否会有变化呢？
其实，关于明年房价变化的文章着实不少，大家普遍的观点都是认为房价会下跌。笔者也持同样的观点。抛开楼市调控周期对房价的影响，楼市长效机制的逐步建立也会对房价产生冲击。作为楼市调控的重要手段之一，新出让的地块让开发商100%持有，只租不售无疑会加快住房租赁市场的发展，从而对整个房地产市场产生影响。11月10日，又有一个城市加入到只租不售的行列中。
据悉，深圳市推出了首宗“只租不售”的住宅用地，该地块要求开发商建成之后必须全部自持，不得销售、转让。到明年6月，深圳还将推出7块只租不售住房用地。
目前，包括天津、苏州、杭州、广州、深圳在内的多个城市已经推出了一批住房租赁用地，项目建成后只能出租，不能出售。而包括阿里巴巴、京东在内的互联网巨头也开始进军住房租赁市场，建行还推出了针对长租租客的按居贷，解决他们需要一次性支付大额租金的需求。通过以上各项措施不难看出，未来住房租赁市场必将得到快速发展。
住房租赁市场的发展，对于整个房地产市场的影响，就是分流了一部分购房者。按照经济学中的供需关系对于价格的影响，如果一定时间内商品数量不变，而买家减少，那么商品因为滞销就会价格下调，这同样适用于房地产市场。更为重要的是，如果有地理位置优越，而且配套齐全又能落户孩子还可以上学的房子可以租，谁还会跑到偏远的郊区买房呢？
tmac05322017-11-14 08:48:21
