房天下 >资讯中心 > 楼盘软文 > 正文

直播:凯旋生活 与 同步

房天下  作者:youchang   2017-11-11 03:30

[摘要] 11月11日14:OO在凯旋TRC项目体验 将举行“凯旋生活,与 同步一与行业精英共赴深圳房地产洞悉之旅”沙龙活动。

凯旋TRC将于11月11日(本周六)14:00 在项目体验 举行“凯旋生活,与 同步——与行业精英共赴深圳房地产洞悉之旅”沙龙活动。

活动邀请深圳邦兆房地产开发有限公司副总经理张德明先生、深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生、深圳壹地产总编辑及《文杰淘楼》创始人陶文杰先生、深圳地产资深传媒人及《楼兔子》创始人胡春先生作为嘉宾,以分享、互动的形式,讲述 区域价值、未来发展 、项目产品设计理念以及产品对开创人居新时代的意义。

活动嘉宾:

深圳邦兆房地产开发有限公司副总经理张德明先生

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生

深圳壹地产总编辑及《文杰淘楼》创始人陶文杰先生

深圳地产资深传媒人及《楼兔子》创始人胡春先生

活动地点:凯旋TRC体验

活动时间:11月11日14:00

房天下将在活动现场进行全程直播,敬请期待!

凯旋TRC位于龙岗区布吉金鹏路与金利路交汇处,深圳东站,是独立一期开发+高容积率+复合型业态的单体综合体,集商业、办公、公寓住宅为一体,未来将通过合理的功能分区、现代简约的造型设计,打造成为布吉 的城市标志综合体建筑,将为布吉区域提供高质量的购物环境,打造多元化区域性城市综合体 。

直播开始:

房天下君已经抵达现场

精心布置的主会场

周末又逢双十一,线下买买买的气氛也很浓烈,现场许多置业者在向置业顾问咨询,凯旋TRC不愧是人气担当

嘉宾签到

凯旋TRC贴心的准备甜点茶歇

曲声悠扬似梦似幻,是温馨的乐章

群贤毕至,热闹非凡

今天也是大咖云集,深圳邦兆房地产开发有限公司副总经理张德明先生、深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生、深圳壹地产总编辑及《文杰淘楼》创始人陶文杰先生、深圳地产资深传媒人及《楼兔子》创始人胡春先生等行业精英将带来满满的干货分享,活动即将开始

主持人登场

主持人:尊敬的各位领导,各位媒体朋友,各位来宾,大家下午好!我是来自深圳电视台财经频道的主持人。欢迎各位来到凯旋TRC沙龙活动“的现场。

此时此刻都为一座城市的美好未来而来,深圳是一座充满激情,充满梦想的城市,每一个建设者都在为能够拥有一个适合而温暖的家不懈努力和奋斗着。今天看到的凯旋TRC不仅是为缔造一个新城 的崛起的梦想而来,也是为正在行走在成长中的奋斗精英而来。

今天的这个项目真的创造了很多的奇迹和惊喜。凯旋TRC作为城市 稀缺的小户型住宅空间,是深圳邦兆房地产有限公司打造的深圳 升维作品,也是作为深圳东站商务 区首发地标项目。今天凯旋TRC带来一个怎样的梦想家园呢?相信此时此刻每一位朋友都满载着深深的期待和充满无限的向往。
在十九大后,人们都密切关注着人居模式会有怎样的发展,深圳房地产发展的下一个风口又会在哪里?习主席说房子是用来住的,不是用来炒的。所以说房市是不是将会迎来一个全新的历史性的拐点?深圳的楼市又将去向何方?下一个风口在哪里?这肯定都是大家关注的话题。

今天我们要为大家送上一番智慧的楼市盛宴,因为今天 为大家诚邀了各界大咖,在这里就我们关注的话题来谈房论市,共同聊一聊深圳以及大家 关心的布吉 的未来发展,聊一聊 为关注的理想的人居模式。
接下来首先欢迎各位大咖,他们是:
深圳邦兆房地产开发有限公司副总经理张德明先生;
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生;
深圳壹地产总编辑、《文杰淘楼》创始人陶文杰先生;
深圳地产资深传媒人、《楼兔子》创始人胡春先生。
与大家共同探讨深圳房地产未来发展的可能趋势。

大咖驾到,凯旋生活,与 同步

今天我们要热烈的响应十九大传递的精神,更要关注我们息息相关的幸福人居。说到楼市,各位都是业界大咖。
首先我们想请问一下胡春老师,深圳缔造了一个又一个的城市新 。前海的发展也是有目共睹的,但是现在想上车确实比较困难,那您觉得除了前海哪里还能成为 发展 的 ?

深圳地产资深传媒人、《楼兔子》创始人胡春先生

胡春:谢谢大家。感谢大家来参加今天的论坛活动。说前海是过去时肯定是不对的,前海方兴未艾,正在起步的路上。前海现在招商地产跟前海管理局合作搞的招商前海湾的项目,已经提出了一个方向性的目标,叫做三年见成效、五年成规模,十年成熟。从这个目标来看,前海在粤港澳大湾区里面的核心龙头定位,未来的发展前景还是 好的。
我和文杰都写过很多前海的文章,他还说前海可能会达到30万一平米。这个观点我是很认可的。接下来我们可能会往哪个方向走?老百姓买房还能在哪里找到新的机会?
我认为一些大家目前看起来城市建设不是那么好,或者是环境还是洼地的区域,可以重点关注。比如说现在所在的布吉,比如说光明等等地方都是可以考虑的。
布吉这个位置是很神奇的地方。我做地产这么多年看过很多楼盘。2005年布吉,包括全市有一批楼盘上市,我把里面的楼盘做了数据的统计。2005年的实际布吉有一个楼盘叫英俊年华开盘是4300,现在是43000,十倍。12年的时间,对比香蜜湖1号,深圳湾的百仕达红树西岸,盐田的万科,宝安 区,发现布吉的涨幅不比别人差。我们打败了盐田的,深圳湾的,盐田的。布吉从12年房价长跑来说,不比别人差。
布吉为什么能够在12年的长跑中赢得,或者是打败大家认为的一些豪宅区呢?我认为重要的原因:
点是这个地理位置太重要了。它是深圳的 地带,深圳看起来很清楚,是东西走向,狭长的地带。布吉这个位置就是西边的人往东边走,东边的人往西边走,一个绕不开的关口。在这个位置,所以可以看到深圳东站,原本大家都认为这个 站是不是该彻了,是不是应该继续往东边走一走。实际上这个 站得到了加强,而且现在也建设得 好, 的高大上。 3号和5号线在这里交汇,将来还有14、17号线在这里交汇。这里会成为将来深圳东进西联的交汇 ,会成为深圳地理 的交通枢纽。
由于这个定位和地理位置的决定了这个区域,从来就不缺人口。在过去这么多年布吉有小香港的称呼,人口密度 大。

现在又有一个新的利好,就是对深圳东站周边进行城市改造的规划。这个规划的总名称就叫做深圳东站周边地区的提升,名字叫做布吉超级城 。这个超级 很厉害,就是现在网络上天天可以看到的680米的深圳塔,它的周边还配了大概有9座200到480米的摩天大楼。还有十字心模式的大概50平方公里的 公园,将来旁边的布吉大道,也会重新的打通,修建成一条商贸大道。

今年4月份,我跟文杰去美国纽约考察房地产,我觉得纽约曼哈顿的一些要素跟我们布吉很相象。比如说680米的摩天大楼组成的摩天大楼群,和曼哈顿是有相似的。纽约有一个128平方公里的纽约 公园,我们有50平方公里的布吉 公园。纽约有纽约大都会为核心的文化艺术 ,而我们这边设计了一条从大芬村一直延伸到文博宫,大概5公里左右的国际艺术长廊。美国纽约还有一个第五大道商业街,正好我们也设计了一个布吉大道商业街。
的这些都是可以对标的。当然布吉不能和曼哈顿对比,我们只能说布吉这个地方麻雀虽小,五脏俱全。国际大都会的要素这里都可以找得到。这个要素,如果在很快的时间内得到实现的话,我觉得布吉的城市面貌会大翻番、大改变。 房地产也好,或者是买房子, 重要的一点是不能等到一张图都已经成为现实,或者是十年成熟以后再来买,这个时候买是享受不到城市红利 的。现在潜伏进去,等这张图一步步实践,那你就享受到了城市红利。
所以我回答你刚才的话,现在买房,布吉这个位置可以考虑。谢谢。

主持人:每一个地标处未来都是价值所在。所以只要在此时此刻真正的能够把握好趋势,能够看到未来的前景,心动就要马上行动,在 时间哦。不要好象我们现在看前海一样, 遗憾的说我们再也难以上到那趟车了。
刚才也看到了这个 点即将在这里崛起,带给大家满满的信心。
刚才老也提到了,我们作为特色,就是将会打造以文创产业为 的产业带,陶文杰老师,您总是游走在国外,对中西方文化有着独到见解的老师,其实我也是您的粉丝,我知道您经常去欧美国家,刚刚胡春老师提到这里会是文创高地,对于文创产业您是怎么看待的?另外我们国内是否也会跟国外一样走TOD发展模式?

深圳壹地产总编辑、《文杰淘楼》创始人陶文杰先生

陶文杰: 感谢大家周末抽出时间来这里听我们关于楼市和布吉的分享。谈到文创产业,我讲几点:
个是前几天如果大家关注资本市场的话就会知道,在香港上市了一支股票叫粤文集团。这个是一个典型的文创产业的企业,他就是做网络文学的。大家看玄幻小说,网络小说,《唐家三少》之类的。他上市的当天就上涨了82%,一天涨了82%。总市值达到了1千亿。之前的认购是 的热烈,有42万人要认购这只股票,冻结了资金5200亿。5200亿是什么概念?基本上香港与中国一天A股的成交量。也就是中国A股一天的成交量这么多钱涌入到这只股票,想认购都认购不到,超额认购620倍。
这说明了什么问题?就说明了中国的文创产业已经到了爆发的时候。
现在中国的发展阶段是处于工业化的后期,已经建立了全 比较完备的、全面的工业体系。中国制造走向了全 的各个角落,但是接下来怎么发展?工业化之后应该走向有 附加值的产业。服务业中很重要的就是文创产业。这个从日本的发展、美国的发展就可以看得出来。


各位如果和我的年纪差不多,40多岁的就会知道在我们小的时候,我们是 喜欢看日本动漫片的,包括八九十年代的时候香港的电影也 的时髦。周星弛的、古惑仔的、周润发的电影,这些都是文创产业。他们就已经走过工业化之后进入了 服务业,要么是做一些 的制造业,要么是做一些文创的产业。
现在看来除了日本、香港, 典型的是美国。美国的好莱坞文化,一直到现在都是风靡全 ,它也是美国价值观的输出,也体现了国立的强盛和文化的自信。有一个统计数据,在2014年全 的文创产业的产值大概有2.4万亿美元,其中有接近50%属于美国,美国占大头的就是好莱坞。这两天《雷神3》上演,也有很多人看了,一直到现在好莱坞文化都是 强盛的。

再看欧洲,意大利。去意大利旅游的可能现在有点失望,原来心目中高大上的地方怎么现在都有点脏、乱、差的感觉?街道上可能还有一些垃圾横行。但是意大利的米兰,这个时尚之都,依然是风靡全 。他的这种时尚产业是 发达的,连带着意大利的 品、豪车,都在全 有名。这就是发展在工业化的阶段之后,一个国家需要做的事情。
对于中国来说,改革开放30多年我们的经济已经 好了。接下来就是要培养文创产业。文创产业对提升民族自信心、自豪感是很有帮助的。

之前有一部电影《战狼2》,票房应该是50多亿,出来之后大家觉得难以理解。为什么这样一个电影能够获得这么高的票房?超过了之前所谓的明导拍的。这背后其实很简单,它代表了中国的国立强盛,国家崛起之后的民族自信心、自豪感的上升。这种是需要文化产业一起同步的。所以说整个国家,未来的文化产业是发展重点。
从深圳来说就更加是。原来说深圳市是文化沙漠,说到了深圳只有漂泊感,没有安定的感觉。深圳的短板一是 ,二是医疗,三就是文化。 和医疗,深圳在大力的弥补这个短板,尤其是 ,要建西丽的大学城,要建龙岗的国际大学城,现在连坪山、光明都要引入一些大学。 已经在大踏步的补上短板。
文创也在做这些动作,几个月之前我参加粤港澳大湾举的一个讨论会,当时主办方邀请了国家的、省里的 的 ,甚至是一些省部级的高官,他们来提建议。其中一个建议就是深圳要大力发展文创产业,这个是深圳未来 服务业的一个重要方向。包括粤港澳大湾区也要作为一个重要的发展方向。
布吉是有比较大的先发 的。我们知道有大芬油画村,有文博宫,每年的文博会这里都有分会场,华侨城要在这里建一个丹坑小镇,据说有500亿的 额。现在华侨城又在东站要建这么大的超级城 ,文创产业也是中间一个重要的领域。

布吉选择华侨城本身就代表了布吉的倾向,华侨城是干什么的?主题公园,旅游,地产,是中国文创产业的一面旗帜。他建了 之窗,锦绣中华,欢乐谷这些都是 有名的。布吉引进华侨城的两个这么大的项目,证明布吉未来会进行强强联合,大力发展文创产业。
华侨城为什么会选择这里?在华侨城本部之外为什么要花这么多精力到布吉来?也是看重了布吉的基础和未来城市变化的可能。所以我觉得这是强强联合。
刚才老师对布吉的过去,将来都做了很好的阐述,他讲的我都认同。我就不多说了,主要是讲文创方面,我觉得文创产业会成为未来深圳的一个发展重点,而这个时候布吉,尤其是东站这一片,是一个领头羊的角色。

我先讲这么多,谢谢。

主持人: 感谢陶老师。很多朋友说十九大之后,是不是对深圳的整个城市发展有着一些政策性的变化?
今天的这个问题就要请教玉家雄玉总,您作为深圳地产代理行业的一个 ,对十九大的政策,相信您是把握得 精准的,请您和大家解读一下政策将会对深圳的楼市产生怎样的影响和变化?

 

 深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生

玉总: 感谢主持人,也感谢各位来参加今天的活动。很多人在开十九大之前都很关心主席对于未来整个中国房地产的政策,会有什么样的说法。如果大家有仔细的看主席的发言,或者是事后看回他的发言稿,就会发现正面的讨论房地产话题的总共只有60多个字,说得很少。里面 核心的两个信息:
个是大家 近听得很多的“房子是用来住的,不是用来炒的”。这个概念从广义上来说,就是要大家不要在房地产上进行投机性的活动。我从另外一个角度来看这个概念,就是将来的整个房地产出现泡沫的机会应该是比以前更少了。原因是什么?就是我们也看得到,现在不同的城市都出不同的政策,希望压抑这种投机性的需求,使得整个房地产的发展处于更健康的状态中。而且未来的房价,可能更多的是由更实际、更实体的因素来决定。比如说当地的经济发展程度,或者是当地的供需关系来决定房价。而不像以前有大量的投机行为,可能会扭曲了房价,出现一些我们认为有泡沫的情况。
对于长远来说,整个房地产的发展应该是趋向于更健康。在这个话题上,国家的领导人也是希望把我们的房子,能够更如实的呈现在老百姓的面前。


第二点习主席也谈到希望更有效的配置资源到不同的老百姓。
我们的理解是希望每一位老百姓都能够安居乐业,但是可能背后跟以往的概念有点不一样。以往的安居乐业可能还是要看自己的本事,看实力,你是不是富二代,是不是官二代,或者你本身的工作能力 强,赚了 桶金之后可能买房了。未来更多的是 会承担起一个更重要的责任,他会建造一些房子给到一些不据定具备购房能力的老百姓居住,安居乐业。

很多人认为以后国家在房屋政策上更趋向于香港、新加坡这些其他的城市、国家。在深圳, 近一两年,的确 通过底下的企业收了不少的房源,也是希望作为一些供应,让一些短期内不一定有财政实力买房的客户,租给他们。或者是以更低的价格卖给他们。这也是跟国家大方向是相吻合的。
我们看这个问题的背后,可能我们会用香港作为参考。如果大家对香港的情况有了解的话,就会知道香港大概有一半的人口是居住在 的公屋里面的,或者是 建造的房子里面的。 近我们在香港的房地产市场经常讨论一个问题。比如说这个项目开盘了,看到很多项目有七八成的房子都是不把妈妈买给他的小孩的。这个现象 的普遍,但是我们背后就发现一个问题,为什么这些爸爸妈妈有能力买一套房子给他的小孩呢?原因是他的爸爸妈妈早就买了房,而且这套房早就供完了。所以他才有财政实力去买另外一套房给他的儿子。反而是很多住公屋的这些人,在城市发展的过程中,他们享受不到红利,就 代、第二代,第三代都一直是住在公供的房子里。
未来的深圳也好,中国也好,如果房屋政策是往这个方向走,可能也会出现类似于香港的情况。

在香港,很多时候说只要有能力买房,无论是自己的钱还是父母的钱,首先 件事还是先买一套房,否则可能不知道何年何月才能搭上这趟车了。因为过去的几十年香港也好,或者是过去的十来年的深圳也好,大部分老百姓的财富增长、积累都是通过房产的买卖。如果我们不能买 套房,可能在财富的积累上就会追不上你的朋友,或者是追不上其他人。
如果从十九大的政策来看,两个重点,一个是房子是用来住的,不是用来炒的。使得以后整个房地产市场发展会比较健康。第二个是如果 承担起提供房子的责任,那么我们要分清楚以后是要买房还是租房。未来租房和买房的命运可能会截然不同。

主持人:在听过玉总的见解后,人居模式简直和我们凯旋TRC的产品完美契合。
走进凯旋TRC真的可以收获到一份惊喜,一份出乎想象的创意,真的是激发了很多年轻人的创想生活, 的独特,新颖。究竟带来了怎样的创意,理念,建造这个项目是出于怎样的初衷呢?
有请张总做具体的解析和分享。

深圳邦兆房地产开发有限公司副总经理张德明先生

 张总: 感谢大家利用周末的时间来参加凯旋TRC的现场讨论会。 刚才听了前面三位嘉宾的分享,对整个项目的区位都讲得很透了。玉总主要是 的代理商,也是对政策做了深刻的解读。 是对香港房地产的案例,财富的增长,各方面的原因,为什么父母能够买得起第二套房给小孩,这是我深有感触的。
所以我一直跟大家说,包括我们很久以前在福田做项目的时候就说,假如说你们能够负担得起的话,一定要买房子。这个是我们现在做这个小户型,原来公司的一个初衷。

我们为什么会抓住这个市场的空白点呢?因为在我们看来, 人的房票很珍贵, 的房地产商都做了三房、四房这种改善性的住房。剩下的年轻人怎么办?刚入社会不久的人怎么办?我们能不能买得起三房和四房?这是我们整个房地产商要考虑的问题。在人生的拼搏进入社会的阶段,假如说我们能够通过努力,或者是父母的帮助,能够买得起一套房,在深圳安家乐业,这是一件 美好的事情。
所以我们公司在定位凯旋TRC项目的时候,就是从立项到设计开始,就是准备为深圳的年轻精英白领们创造一个美好的家园。


所以我们当时的整个主力户型基本上是控制在60平方以内,这样一个总的面积段以内,总价是控制住了。但是如何又住得舒服呢?如何又在小的房子里面有大的享受呢?如何能够这样的面积段,这样的小房子,能够呼朋唤友,能够享受聚会的空间,有大片的空间,能够满足人生的每一个不同的阶段,二人 、三口之家,以及下一步要把这个房子作为人生中致富的 个阶梯,等等这些需求我们都考虑了进去。
所以在考虑空间的时候有两个要素:一个是时间和空间。可能有些朋友觉得很奇怪,房子除了空间怎么会有时间?我们跟设计师讨论,房子是有时间和空间的。白天房子的功能可能更多的是会客、社交。晚上更多的是休息的功能。所以当时在这种情况下,把客厅跟其中的一个房间的墙做移动墙,白天的时候利用房子的社交空间,房子的移动墙可以推动。客厅就会变成5.3米的横厅。床是用的折叠床,就可以立起来,这样客厅空间就可以把原来的面积增大了三分之二。
在这种情况下,可以喊出一句口号“不怕房子小,就怕朋友不够多”。满足社交的功能需求。
我们认为城市的精英就不能只局限于房子,我们住的小房子,是不是就没有了大的空间?包括收纳空间,我们也是做了充分的考虑。小户型里面做到了步入式的衣帽间,这也是我们为深圳的精英创造的理念。包括水晶厨房、松下的冷风机,阳台的三折门,每一步都考虑了城市精英对房子的 要求。
所以我们想在小户型这一块,通过我们对 上先进城市的考察,把他们的理念引进到深圳的超前的项目中来,我们也想告诉 的城市精英,深圳不单只是IT上能够创新,房子、户型、房地产方面也一定可以保持整个深圳的领先水平,让 的人对深圳这座年轻的城市有更高更好的体现。谢谢。

主持人:听完四位大咖的见解,我们发现这里是一个极具发展 的 ,文创产业的发展将成为深圳经济发展的新增长点,未来深圳的房地产将从粗犷人居向更实用更高效的人居形态发展。
相信在场的来宾在听完四位大咖的见解后也会有很多的问题,下面我们来进行互动提问。


:请问下MIC,我是一个购房者,大家都知道现在深圳楼市房价有所下跌,那现在是否还是购房的好时机?

MIC:谢谢这位朋友。应该说 近半年,在不同的场合都有观众问过这个问题。我觉得今年这个时候应该是一个值得关注房价动向的节点。不一定 人都是做房地产的,或者是一直都关心房地产这个板块的。我们在座的几位都是做房地产的,或者是与房地产相关的职业。就比较清楚今年深圳市高强度的实施限价政策。刚才这位朋友也说到深圳房价下跌,有一点是我不太认可的。可能一手房方面因为有限价的问题,一个 化的手段,使得房价会出现所谓的下跌假象。二手房方面,从一些公布的数据就可以看出房价的确有一点点下跌。因为今年的成交量 的低,所以代表性也不一定那么足。为什么我认为这段时间大家可以考虑购房?如果是实施限价,那么我们现在看到的或者是买到的房价,应该是利用了 手段压下来的房价。我相信这种手段不会是永恒不变的手段,可能在一定的时间之后,会有所放宽。到那个时候房价可能就会如实的反映供需关系,那可能就不是这个房价了。

所以说这个时候,如果有购房意向的客户,可以多看房,多比较,选出一些性价比比较高的项目,这个时候是 适合的。

问:请问下胡春老师,刚刚您提到了布吉未来的旧改价值,现目前看来布吉的旧改发展比较缓慢,现在入手布吉的房子是否太早了?

胡春:你的问题很尖锐。我相信今天到场的朋友,很多人都看过这各680米布吉塔的规划。你刚才的问题,很多人的内心想问的是,这个规划能实现吗?这个规划要猴年马月才能成为现实?我现在是不是定早了?很多人的问题其实是这样的。
我的理解是,我们一定不要对 部门的执行力有怀疑。两会的时候 电视台去采访了住建部的部长,部长当时说了一句话,他说我们总书记对城市规划 重视,我们的工作就是画好一张图、落实一张图。

回到深圳,2004年的时候看宝安,当时是请了一个河南的规划公司专门做宝安 区的城市规划,很高大上。老百姓都认为这个东西能实现吗?但是现在看一下,只是十年时间,真的从一张图变成了现实。
同样的例子,后海、前海、宝安,龙华,都可以看到。现在到了布吉,为什么要怀疑?这是 点。
第二点,现在布吉这个位置是粤港澳大湾区整体规划里面所说的深圳东进西联的 ,这个 ,我们在不久前公布的深圳市城市规划里面提到了一点,就是文杰写过的文章, 在讨论城市规划的时候,他当时说深圳的城市定位是将来粤港澳大湾区的核心城市,是引擎城市。我们深圳未来的发展是需要立足在1996平方公里土地之上的,我们不要奢望周边城市拿土地,我们要跟周边城市主动的进行联系、沟通。我们深圳1996平方公里的土地 粤港澳大湾区的核心。
这几个问题就请大家来理一理了:
点,我们都是粤港澳大湾区的核心,每一块土地都是核心。凭什么布吉不是 ?凭什么这个位置建布吉超级城 ,你就要怀疑?这是 点。


第二点,既然我们要做到整个珠三角内部的互联互通,那么布吉这个位置是整个深圳的交通枢纽 ,你在互联互通的时候,能够跳出这一环吗?这是跳不过的。这几个问题就实实在在的证明我们这680米布吉塔,整个布吉超级城 的规划,他确实应该是有机会成为加速推进的可能。
也就是说按照深圳过去的深圳湾、后海、前海、龙华的城市规划和建设速度来看,从图纸亮相到 后成为现实,大概是十年时间。前海是三年见效,五年见规模,十年成熟。我们这边,我相信也是十年时间。 终会成就这张图。
如果这样想,布吉这个位置现在就是城市的风口,不要等着十年,等到图起来了再去买,那个时候已经来不及了。提前进入,十年前进入龙华的时候可能是2000—3000,十年后可能是8万一平米。这就是对比,你问我现在是不是早买,我只能说你想拿2千还是想拿8万?这就是差距。
深圳是一个狭长的地块,深圳 现在是前海 、福田罗湖 两大 ,这两大 ,往关外走的时候,一个是布吉关,一个是梅林关,一个是宝安关。现在看宝安关依靠南山和前海 ,宝安 区现在一般卖10万。龙华现在依靠福田 ,他现在惠龙湾的二手房卖9.6万。我们布吉关依靠的是罗湖,现在 的也就是6万块,差距还是很大的。过去都知道差距的原因是因为罗湖虽然说是罗湖福田 ,但是罗湖的房价是比福田低,这是过往的原因。但是今年去看的时候是不一样的,今年看罗湖的很多动作,他比福田、比南山、龙华都要大,旧城改造的政策、棚户区改造的政策,包括笋岗提出了产城融合的政策,都很大。而且罗湖现在沿着北方大道搞了一个大梧桐新兴产业带,他的目标是很美好的,是指望升级版的南山科技园。也就是说罗湖现在已经进入了起分的前夜。
以前说布吉是罗湖的后花园,现在罗湖的风来了,布吉的风也来了,你还等什么?你一定要等到十万才买吗?
谢谢。

问:请问下陶文杰老师,刚才您提到文创产业价值,现在布吉 仅仅有一个大芬油画村,文化产业发展并不理想,那您怎么看待布吉文化产业的发展呢?另外您提到华侨城进入,未来文创产业起来的时候,对于布吉的增速有什么带动作用?谢谢。

陶文杰:我个人觉得布吉的文创产业在深圳还是蛮发达的,至少在国际上有名的东西,比如说大芬油画村,在其他区域是没有的。现在连欧美的一些客户都会来这里采购。文博会的分会场也在这里举行。另外未来的华侨城会在这里做一个甘坑小镇, 500亿。包括现在布吉塔的规划,680米的地标楼,有52平米的 公园,还有文创产业的规划也在这里。
未来通过布吉塔的核心区的规划,会把布吉以前相对来说比较零散的产业连起来,打通布吉大道,打通文博宫一直到大芬油画村这一条线的产业。
第二个是文创产业对经济的拉动其实是很大的。
我 轮的演讲中已经讲了很多数据,包括好莱坞的数据,因为实际上是一个庞大的产业链。未来可能是建某些IP,这些IP延伸出影视文化、书籍、游戏,可以是一长串的产业链,是一个庞大的产业链条。
刚才说了罗湖大梧桐新兴产业园里面,未来是深圳 的新兴产业园,他的总面积有50多平方公里,当然成规模的产业空间可能是1千万平方米左右,相当于1.4个福田CBD。这里面也有一些文创产业的规划,我相信未来和布吉应该是连通的。

关于布吉,刚才讲了一些关于城市发展的想法,以及玉总讲的关于未来楼市的想法,也勾起了我的一些思考。未来有几个方向是大家需要注意的。简单说就是:一个圈,一个环,一个点。
圈就是深圳大都市圈。上 圳专门召开了一个 的新闻发布会,他透露了2016到2035这个城市整体规划的编制要点。其中有一个 重要的内容,他提到了深圳未来要按照国际的核心大都市的要求,在50公里的范围内配置出一个核心都市圈城市所应该有的资源。
这句话读起来很麻烦。简单说就是从深圳 核心区域往外画50公里,这个大的圈内都是深圳未来的城市规划、城市建设要考虑的范围。50公里到了哪里?如果是前海 50公里,可以画到中山、南沙,虎门。如果从罗湖画50公里,可以把惠阳大亚湾都包括在里面。这一片就是深圳各种城市建设,轨道交通的一个主要考虑的辐射区域。
1996平方公里的土地都是深圳作为核心都市圈要建设的区域。我个人对深圳,如果是参考北京、上海,也是可以说环的。北京的核心是天安门,深圳的核心应该是围绕着深圳南面的海岸线,应该是深圳的核心区域。再往北,北环这条路往南,大部分的区域都是原来原关内的区域,这个区域可以划成一环。这个区域以南就是一环。二环在哪里?二环大概是相当于 5号线环中线以南的区域。为什么叫环中线?做城市规划的时候就考虑了,中就是 ,环就是环着 的线,我觉得应该都可以划为二环。二环包括哪些区?西乡、西丽、龙华、坂田、布吉,这么一圈画过来。大家可以画一个环,这些区域就和关口的区域有点重合。西边的位置,宝安也好和中间的位置梅林关也好,龙华和西乡都发展起来了,现在 落后的一个是布吉,其次是坂田,这两个区域在尾部上都大概是平行的,未来二环区域应该都有机会。是大家应该考虑的重点。


买房子有一个很简单的选择原则,就是往 区的距离,越近越好。二环这些区域距离深圳未来的核心区域,其实是 近的。
这是二环的概念。
第三个是点。这个点是节点。深圳是多 的城市,未来的发展,一是依托多 ,二是依托各种轨道的节点。 站的节点。比如说北方中轴的节点是在深圳北站,这是 大的节点。未来西丽还有一个高铁站,也是一个 重要的节点。围绕着这些节点都会建城市的核心区,也叫做总部基地。再往西部的大鹏岛也有一个高铁站,那是大的空港新城。龙华围绕龙华北站会建北站的商务区,叫做深圳北站CBD。到深圳东站,为什么会出这样一个规划?大家就可以明白,这还是一个节点性的发展,围绕高铁站,大的轨道交通枢纽站,在周边一到两公里的范围内进行大规模的城市规划重新设计建设,这个是未来的节点。
买房子就是要跟着深圳城市发展、城市拓展的节点做选择。

我就说了三个概念:一个是大的范围,一个圈,深圳都市圈,50公里范围。二是环,一环二环三环,越往里靠当然越好,如果经济实力足够完全可以买深圳湾的,这个是核心区域。第三是节点。
根据你的经济实力,选择各个节点,未来是 重点投入的区域。
我就是这样回答你的问题,带来一点私货,谢谢。

问:张总你好,我是住在旁边很多年的业主,一般我们都去罗湖消费,现在我看凯旋TRC这个项目商业体系打造得很不错,想来买几套商铺,您们这边是否还有什么规划,会有什么大的商家入驻吗?

张总:感谢你对我们项目的关注。说起布吉,因为我们公司原来在福田,后来来了布吉,跟很多人聊起,很多人的 站都是在布吉。很多事业有成的人 站都在布吉。所以布吉是作为整个深圳的传统聚集地。人流的聚集也相对来说带动了布吉的商业兴旺。所以整个布吉在深圳改革开放的历史过程中,在商业上一直是很辉煌的。现在因为人流的密集,密度很高,所以它的商业也一直是比较兴旺的。
但是整个布吉由于一些发展的原因,土地并不多。现在很流行的很大的商业,大的MALL在布吉就比较少。在这种情况下,我们公司的项目是在原来的基础上,在原来 核心的地段,通过旧改发展起来的。凯旋TRC所在的项目,在老的布吉人的眼中,我们是 中的 。
一直说地段是商业 致命的影响因素。既然我们这个项目有这种地利的因素,所以我们对商业也 重视,也想为布吉人民打造一个时尚的商业综合体。
现在我们在商业的设计上,基本上是准备引进一些布吉暂时还没有的,但是在深圳各区 流行的音乐餐吧、新餐饮,还有一些时尚的餐饮店,咖啡店,我们都已经在洽谈中。作为布吉的一个 ,一定是想为布吉老百姓打造能够面子上说得过去,不输于其他区的综合商业、时尚商业。
现在整个项目的商业基本上是打造双首层的概念。因为这个位置的占地不大,要想像其他一样做MALL,可能会有它的先天不足之处。但是通过把人流引到二楼,二楼是打造了双首层的商业街,二楼是开放式的商业,就是说二楼也是可以同时24营业的。结合公司一些自持的物业,打造一个周边的时尚的综合商业。
谢谢。

主持人:由于时间的关系,我知道大家一定是意犹未尽, 感谢四位大咖的分享。今天聊了很多,比如说粤港澳大湾区,到东进战略,到超级城 等等,凯旋TRC带来了未来期待的人居模式。无论是自住还是 都是不错的选择,未来一定会带来让人惊喜的价值回报。再一次祝贺项目能够在未来大卖。感谢四位嘉宾。
感谢四位嘉宾大咖的智慧分享,为我们带来了满满的活力和能量,让大家受益匪浅。当然也看到了今天的超级城 已经正在崛起,而今天的凯旋TRC也正在向我们走来,也正在为我们开启着无限美好的生活。所以在这里,也期待着能够跟现场 的朋友们,跟家人、伙伴们,一起来携手共同站在全新的历史阶段上,共同迎接,共同的抓住这个时代机遇,站在一个新的风口上,能够乘风破浪,扬帆远航。共同开展和拥抱更加美好的城市未来。
在这里祝福大家工作愉快,生活幸福,谢谢。
稍候的时间要为大家进行更多的分享和交流,把更多的时间奉献给大家,大家可以和各位嘉宾探讨更多的热点话题,也可以去到样板间参观和交流,祝福大家交流愉快,谢谢各位。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com