[摘要] 北京城市新总规赋予了大兴区全新的功能定位，一系列利好政策势必将形成人口聚集，未来二十年大兴将面临巨额发展红利。
过往提及大兴，很多人会说偏远、配套差、交通不便，特别是北京人对大兴的固有印象。然而近几年，随着南城计划的推进、新机场建设、土地频出高地价频现、以及宜家荟聚等商业的出现，使之区域面貌焕然一新。这些发展不仅让人对大兴刮目相看，成为京城内热点区域，更对大兴楼市也产生影响，使之区域房价不断攀升迎来新一轮发展热潮。
尤其是进入2017年，大兴区域变化更大。首先随着新机场建设推进，对周围地区辐射不断扩大，不光增加了人流，也促成了未来产城融合。其次，“十三五”期间大兴区在腾退工业大院、物流大院等基础上，还加大绿地面积约2000亩。第三，大兴区南海子公园二期经过半年多建设即将开园迎客。第四，随着9月29日《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的正式发布，在整体目标下，对各区域分工和职责也进行了规划，强调了大兴区今后的发展定位。
大兴成北京城市发展新主角
相比较此前草案，新总规中主要呈现三大变化。其中，城市结构空间由“一主一副、两轴多点”改为“一核一主一副、两轴多点一区”。在总体规划出台背景下，在北京各区域中，大兴的含金量无疑再次凸显。首先大兴区占据“两轴”中之一的南中轴，未来以文化功能为主，并结合南海子公园、团河行宫建设南中轴森林公园；其次在推进京津冀协同发展的重要区域中，大兴区也是“多点”中5个位于平原地区中的一个新城，是未来承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，更是首都面向区域协同发展的重要战略门户。
新总规中，在大兴区的功能定位上特别指出，未来大兴将是面向京津冀协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。
此外，在优化提升首都功能，增强城市综合竞争力和国际影响力中也反复强调，南北要均衡发展，着力改善南北发展不均衡局面，并以北京新机场建设为契机，改善南部地区交通市政基础设施条件。特别是在环境建设投入上，全面腾退、置换不符合城市战略定位的功能和产业，为首都生产生活提供高品质服务保障，促进南北均衡发展。
随着新总规中南北均衡发展的决心，区域发展加速再次提升。可以说，北京城市新总规赋予了大兴区全新的功能定位，未来不仅坐拥新机场，副中心，连通雄安新区，还将形成“五纵两横”的交通路网，更是京津冀协同发展中部核心区。一系列利好政策势必将形成人口聚集，未来二十年大兴将面临巨额发展红利。
南北均衡发展 中铁华侨城·和园五环扛鼎之作
如果说，在过去的二三十年中，北京主要的发展都集中在中心城区或是北部片区，但未来随着北京城市新总规的定位，走向国际，很重要的发展方向是转向南城，向丰台大兴区进行转移。
清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，未来大兴将成为北京全球化的强大引擎。特别是未来临空经济发展、产城融合协同增长，都将核心区位指向大兴。同时，依托亦庄等区域产业平台，更是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。
也正如此，越来越多的人选择在大兴区置业，知名品牌房企也不断进入大兴。数据显示，北京上半年各区域成交数据中，大兴依然保持在上涨态势，涨幅为35%。套均价上大兴区域也已全面跨越1000万大关，五至六环成交均价依然在5.7万/㎡。但从目前北京楼市整体现状来看，大兴楼市房价这些年一直在前行中稳步上升，相较于其他区域的跌宕起伏，具有发展空间但价格稳定上扬的品牌房企楼盘更适合目前有置业需求的购房者。
中铁华侨城·和园，由中国中铁置业、华侨城北方集团两大央企首次联合，于北京南五环畔，南海子公园居住区内打造的品质大宅。项目倡导“雅艺生活”，这与案名“和园”不谋而合，就是为了当下中产人群从居住中体现理性优雅的生活方式，无论是中魂西技的新东方美学的优雅审美建筑，还是户型功能的实用性及舒适尺度，无不彰显“和园”东方院落的优雅生活。据悉，中铁华侨城·和园距离地铁8号线德茂站仅500米左右，周围更有荟聚、亦庄、CBD、德贤四大商圈环绕。目前项目主推建面为121—139平米全智能三代居户型产品，并以数字技术，打造全智能社区，重新定义北京全新一代科技大宅。
坐拥“两横四纵三轨道”立体交通路网的中铁华侨城·和园，在未来大兴区域整体发展的背景下，项目前景及区域发展都令人期待。
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