10月中下旬，那次会释放出了许多重磅信号，对于楼市来说，更是如此。特别是近期有关房地产税的讨论，更是让大家对未来楼市的发展产生了更多的想法，大家关注的焦点不再是房价，而是未来房子到底是什么？它到底是房子还是资产？该不该继续买进房子……
围绕这些问题，我有两大总体的感觉。
、作为刚需，租房体验会快速改善，未来买房也不会是“房奴”
看过我以往文章的朋友应该知道，我是一直主张刚需尽可能买房的。但随着政策的变化，未来刚需有了更多的选择。
如果你暂时不买房，租房也会有更好的体验，而且这种体验的优化已经在迅速进行。这一轮的租赁利好实在太多，细数起来，其实益的还是那些生活在一二线城市的年轻人。刚入大城市的年轻人9成都得租房，大城市租房的改善，这很关键。
12个住房租赁试点城市，步子相当快，有的城市租房平台已经上线，没上线的也给出了上线的时间表。配合试点的还有个更关键的措施，那就是允许在集体建设用地上盖房出租。
关于上述措施的细节就不说了，我想说的是，这是“租房多元化、增加供应主体、降低租房成本“最关键的一个环节。
以前的房地产逻辑特别简单，房子少了，就多搞些地可以用来卖，也可以用来租。这是有很大弊端的，开发商花了非常高的成本拿到地，他们不愿意细水长流赚房租。
未来租房会什么样的场景？多元化多主体供应是策略，核心就是找到一些低成本的房源，集体用地上盖房出租就是高招。
低成本的供应增加了，有很多好处，比如开发商切入这一块，低成本的优势让他们更有兴趣参与租赁市场，搞开发盖租赁房子还是得指望他们；再比如房租水平，低成本低租金的房子多了，那些想涨房租的人也得掂量掂量。还有大家十分关心的房价，也会受到影响，人们不会再一门心思冲进售楼处，而是会越来越考虑租房和买房之间的性价比。
连中介的话风都变了，以往是警告购房者，再不买还得涨，现在则是警告房主，再不卖还得跌！价格稳不住了。
第二、有房的人会感受到更大的压力
对于有房的人来说，房地产税肯定是绕不过去的话题，最近这方面的消息越来越多。房地产税从设计之初就不会留下任何漏洞，评估值交税，将无缝可钻，房子多少钱，房主说了都不算，得有第三方的认证评估机构来合理估值，乘以1%-2%，差不多就是房主们每年该交的钱了。
当然也不是所有人都有这方面的担忧，自己住的房子肯定没问题，但是囤个十套甚至几十套的人，那压力可真不轻松。房价涨，他们要交更多的税，房价不涨，他们无利可图。想脱手，早点可以，晚了可就不好说了。
现在来看，一切都已经准备好了，只待公布。
首先是不动产统一登记，以前是房子交易后换发新的不动产证进入系统，现在是那些不交易的也会由工作人员自行记入系统。你在上海有房、在海南有房、在长沙有房，统统都可一键查询。
再就是通过各种调控、租房来抑制房价上涨的动能，结合限售防止资金从楼市溜走。接下来要做的就是开切这块大蛋糕。
看着吧，各个地方早就开始绸缪了，只等摆到台面上来操作了，用不了多长时间，短则2年，长则5年。
房地产也是盖房子给人住的，这一点已经非常明确。对于未来的房地产，刚需利好，有房的人会受罪，楼市的压力正逐步由买方转移至卖方。
有些人靠房子赚了这么多年，也该出点血了。那些有房的人如果没有房贷还好，如果统统都有房贷，那就得着手做准备了。否则好不容易到手的房子却变不成真正的财富。
该做哪些准备？
至于该做那些准备，简单谈几点吧：
1、如果你在三四线有房子，又不住，建议可以出售了，这些城市这些房子将加速下滑。分水岭来了，后涨的必定要先跌。
2、随着大城市租房的快速发展，那些已经被打下去的周边卫星城的房价也很难在东山再起了，典型的如燕郊。
3、对于一直把鸡蛋放在同一个篮子里的人来说，建议减持房子，多元化配置。只有这样，才能在调整来临之时做到“任凭世事波谲云诡，我自云淡风轻”。
bnewhous622017-11-08 15:08:33
