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海量需求催生的三环商业“万磁王”

房天下   2017-11-08 10:27

儿童市场迎来“淘金热”早教培训类消费占比

随着“二胎政策”的全面开放,中国家庭结构已由 “4+2+1”走向“4+2+2”模式,未来中国0-14岁人口将激增至2.6亿,儿童消费市场规模或破4.5万亿元。预计在未来五年,儿童消费总额年增速将有望突破20%。其中,儿童娱乐消费市场规模突破4600亿元,未来五年的年增速也将突破30%。而在包括培训、娱乐、学杂费、奶粉、童装鞋帽、零食辅食、玩具、图书课外书、电子产品、纸尿裤、旅行游学、早教及用品等儿童消费分类当中,培训类消费占比26.8%,占比且增速最快。

儿童业态成商业中心标配 寓教于乐更受欢迎

庞大的消费市场自然带动“儿童经济”的快速发展,尤其是大型商业中心的发展。近年来华润五彩城、蓝色港湾、朝阳大悦城0元/平方米[朝阳]朝阳大悦城200套在售、凯德MALL、CBD万达广场60766元/平方米[朝阳]CBD万达广场96套在售等主流购物中心都在加大儿童业态占比来拉动商场销售。根据相关机构统计,2011年购物中心儿童业态比例平均在5%左右,现在已经提升到15-25%,外加“1拖N”的人气及消费带动效应,儿童经济已成为推动商业项目业绩攀升的重要“磁石”。

其中,儿童教育在儿童亲子业态中的市场份额约占17%,是儿童亲子中门店数量位居第二的业态。比如早教、语言、艺术、运动等综合素质的培养,满足0—12岁年龄儿童层各种兴趣的需求,这种“休闲+教育”寓教于乐的模式在儿童商业中也更具有吸引力。

虽然儿童业态可以为商业中心带来巨大消费磁场,但儿童业态本身对选址的要求很高。首先,儿童商业对交通的便捷性要求较高,需要良好的交通保障输送客流;其次,不是任何地段的商业中心都适合儿童商业发展,主要要看周边是否有密集的人口支撑,还要了解周边家庭对儿童业态的消费水平;第三,儿童商业占地面积较大,对商铺要求较高。需要成体量的商业体做保障,才更易形成儿童商业氛围和品牌,凝聚消费者。所以,即便儿童业态市场大、回报高,没有合适的选址也是徒劳。

西宸广场作为北京丰台西三环沿线稀缺的一站式立体商业中心,雄踞地铁10号线首经贸站B口,未来另外一条地铁线——房山线(北延线)将在此实现换乘,成功串联起项目旁边的首经贸大学与良乡大学城师生资源。

此外,项目周边5公里内近14万的大中小师生客群和近10万的常住居民为儿童业态经营提供了强有力的保障,周边万年花城(共5期)、钓云台等都是大型的中高级社区,居民普遍具有较高的消费能力,相对则会选择大型的、品牌的、体量化的儿童商业场所。

西宸广场在业态规划方面充分考量,程度上满足多种业态经营的可能。项目主力产品为60-120㎡小面积分割商业产品,同时又可自由组合使用,形成近3600平米的整层商业。项目致力于打造集休闲、娱乐、购物、教育培训等多种业态为一体的全家庭型消费中心,可同时分业态经营早教、儿童精品购物、儿童娱乐等多种业态,为儿童商业的发展提供了更大的发展空间。

现西宸广场于11月推出[双11抢铺节]巨惠活动,首付仅需35万起。三层约60-120㎡多业态经营铺,全城热销中!抢购热线:010—6377 6677。

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