新光大 告诉你： 写字楼十大要素（下）

房天下  2017-11-06 16:40

[摘要] 新光大 光纤网络智能化系统，保障入驻企业稳定对接全球经济；节能智能化系统，为高效办公提供充分能源保障；环保智能化系统，全LOW-E镀膜玻璃幕墙隔绝辐射；VAV 空调系统和多层效过滤净化新风系统让每一寸空气都清新；通行智能化系统，让电梯和停车场实现 快速的通行速度，创造至高商务效率。

新形势下， 写字楼应具备哪些标准和要素呢？

要素六：低碳标准

在人们印象中，写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚，但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域，严重威胁到员工的身心健康。因此，低碳环保应该成为全球化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看， 写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。

新光大 从设计之初，便将环保理念贯穿始终，建成之后将国际LEED金级及绿建三星双重认证，从整体到局部，从构造到用料，再到环保理念的丝丝渗入，每一寸空间的 气质，每一处不经意间的精致细节，皆站在北京乃至 建筑的前列，实现了人与建筑、自然环境的和谐共生。

现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此，写字楼的生态标准也产生了新的变化。 自然景观＋人文景观，将平添写字楼的价值，创造巨大的 空间。有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。

在水资源稀缺的北京城市核心，临水办公极为珍罕。运河核心区商务 区，“天蓝、地绿、水清、灯明、楼美”，天、地、人、自然相互融合，生活繁华幽静。水可润泽环境、更可滋养身心。宽阔水域对新光大 写字楼入驻人员调节心情助益匪浅；项目同时的运河公园和西海子公园，形成了一个近500万平米的天然大氧吧，带来波澜壮阔的绿色视觉享受，与水生态合璧，提升员工办公效率、激发创造力。

自从现代通讯技术和互联网技术普及以来，智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分， 写字楼的智能标准要求自然更高。

新光大 光纤网络智能化系统，保障入驻企业稳定对接全球经济；节能智能化系统，为高效办公提供充分能源保障；环保智能化系统，全LOW-E镀膜玻璃幕墙隔绝辐射；VAV 空调系统和多层效过滤净化新风系统让每一寸空气都清新；通行智能化系统，让电梯和停车场实现 快速的通行速度，创造至高商务效率。

写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配，以保证达到写字楼的各项功能设计要求，并要求以各行业内的 前沿技术作为技术支撑。

从内里到外墙，新光大 采取了众多高科技绿色节能环保、低碳的科技系统，以创造 绿色舒适的办公环境。 采用VAV＋四管制风机盘管空调系统。与此同时，该空调系统可全面加湿除霾、有效去除PM2.5，一方面为入驻企业营造绿色舒适体验与健康商务空间；另一方面为建筑节能，降低业主运营管理成本。

写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务 、健身休闲 、员工餐饮等，其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新，而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个 写字楼都要求有自己独特的服务标准和服务理念，个性化、小众化的服务成为常态。

太平戴维斯物业管理公司，为入驻企业提供专业的定制级 物管服务；以丰富的国内外 酒店、 写字楼和 住宅物管运营经验，为新光大 写字楼用户带来便捷周到的人性化物管体验。

总之， 写字楼的总体原则可以归纳为：以人的需要为根本，以 前沿的建筑技术、工程技术为支撑，将自然性、技术性、人文性融为一体，达到所在区域的高水平。但是， 写字楼不仅仅是一系列技术指标和数字标准的堆砌，还是人在区域比较中所感受到的一种 环境、 服务、 体验。

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