现阶段，房地产市场已经进入了稳定期，尤其是在年底之前，供需两方基本不会有太大的动作。对于房企来说，由于上半年的销售业绩普遍较好，虽然部分房企调高了全年的销售目标，但是压力并不大，因此不会采取降价促销的措施来提升销量。相反，由于限价导致利润率降低，部分楼盘甚至已经开始捂盘惜售，放慢了入市的节凑。
对于购房者来说，春节前的这两个月的时间，向来都不是买房的时机。更重要的是，现在的房价并没有明显回落，而且买房的门槛普遍比较高。虽然上海、长沙已经实施了买房摇号的政策，但是其他城市仍然是房企制定销售规则，那些不愁卖的项目，大多要求购房者全款支付，即使不是全款也是要购房者提高首付比例。并且，现在大多数银行的个人房贷可用额度已经不多或者即将用尽，首套房的购房贷款利率已经在基准利率的基础上上浮20%。因此，很多购房者已经是持币观望，等待2018年的到来，期待房价出现松动，再出手购买。
总体来看，虽然目前的楼市调控是抑制资产泡沫，遏制房价过快上涨，但是并非实为了降温房地产市场。现在各城市都是根据当地房地产市场的具体情况因城施策，而不是一竿子彻底将房地产市场打死，因此后期一旦调控效力减弱，政策还会加码，9月份新一轮的楼市调控就是的证明。
同时，由于一线城市供应、成交量急剧缩减，新房市场依然处于供不应求的局面。而且，明年美联储加息将是大概率事件。一旦美联储加息，势必对国内的实体经济产生影响，因此必须要稳定国内的房地产市场。所以，即使明年房价会迎来回落，但是回落的幅度也不会太大。总体来看，随着楼市长效机制的逐步建立，住房租赁市场的发展，投机投资性需求逐渐减少，未来楼市将会是稳定当头。
那么，2018年房价是否会迎来全面回落，房价是否会有实质性的下跌呢？
其实，已经有很多业内人人士和权威机构给出了预测，并且预测的观点都基本一致，对于明年房价全面回落持乐观态度。
近日，同策研究院结合大数据，对2018年重点区域和重点城市的房价走势进行了预判。
同策研究院结合房价平均市场周期，得出了2018年房价的走势。据悉，核心城市成交价格平均市场周期长度39-40个月，以此来测算，明年4季度将是成交均价周期的谷底。在此之前，房价将处于下行周期。在房价下行周期内，为防止抛售房产引发系统性的金融风险，对于房地产市场的监管不会放松。并且，由于限售政策的实施，一定程度上防止了今年新购房产的入市，也为稳定金融市场打下了基础。
具体来看，上海、南京的房价将在明年2季度见底，北京、杭州、无锡、合肥、天津、广州、武汉、福州、厦门的房价将在明年3季度处于波谷，济南、石家庄、成都、郑州、南昌、长沙、重庆、西安、沈阳、长春、大量的房价将于明年4季度时达到点。
根据同策研究院的预测，2018年4季度以后，房价将进入上升通道，并且在2020年2-3季度再次达到高点，因此对于想买房的购房者来说，还是应该把握好抄底买房的时机。
当然，以上时间节点只能作为参考，不能作为最终是否买房的依据。因为房地产市场受调控影响较大，所以明年的房价到底走势如何，现在还很难给出准确的答案。
tmac0532
2017-11-04 09:07:22
