不少购房者都反映，现在买房太难，成本太高。之所以买房难，买房的成本高，主要体现在三个方面。
一是房价高，去年一路上涨来的房价并没有明显回落，部分三四线城市甚至还在继续上涨。高房价就意味着高首付，在一二线城市，即使首付只需要三成，也是一笔不小的费用。
二是部分开发商在卖房时，要求购房者全款支付，或者高首付比例支付，导致原本只准备了三成首付的购房者无法购买。虽然上海、长沙已经实施了买房摇号，但是其他城市仍然没有落地。而现阶段，很多一二线城市的新房市场都是供不应求，一套房子有好几个人抢着买。由于限价，开发商无法坐地涨价，只能在付款方式上对购房者提更多的要求，而这其实明显违背了公平的原则，损害了一部分消费者的权益。
三是信贷仍处于收紧的阶段，大部分银行的可用贷款额度都不高，因此购房者在申请贷款时，不但限制增多，额度减少，还得接受贷款利率上浮的现实。现在，有的银行的首套房的贷款利率已经在基准利率的基础上上浮20%了。
虽然现在买房难，但是人们买房的热情仍然很高。有起有部分购房者，买房不是为了自住，而是为了投资，会利用按揭买房来购置房产，等到房产的时候再卖出去。按揭买房其实就是加杠杆。如果首付款是用现金支付，楼市的风险还相对较小一些。但是如果连首付都是通过贷款的方式来筹措，那么楼市风险就会被放大，美国的次贷危机就是的例子。
因此，限制消费贷、房抵贷等违规资金流入楼市，就成为现在楼市调控的重点。
近日，住建部会同央行、银监会，联合开启新一轮的针对首付资金的监管措施。这些措施包括规范购房融资行为，加强房地产市场反洗钱工作，命令严禁开发商、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行加大对首付资金来源审核力度。
具体来看，此次调控中对于首付资金的禁令，如：
严禁开发商、房产中介违规提供购房首付融资；
严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；
严禁房产中介、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；
严禁个人综合消费贷款等资金用来买房。
以上这些措施，对于普通购房者来说，其实影响并不大，但是对于那些想通过以上渠道融资买房的人来说，无疑是晴天霹雳。其实，这些措施对于房地产市场而言，起到了降杠杆的作用，可以有效降低楼市的风险，抑制房地产市场的泡沫。购房者的钱袋子虽然收紧了，但是对于房地产稳定的信心应该是更足了。
tmac05322017-11-04 21:21:00
