自打去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后，我们就发现，任何时候都没有像今年一样，对炒房者的打击力度如此之大。从过去鼓励大家买房，到现在让大家理性消费购房，市场真的在被引导着发生新的变化，曾经那个把房子当作炒作工具的时代要远去了，在那个疯狂的年代，炒房者对市场秩序的扰乱是不可想象的，对人心的腐蚀更是不可描述，多少人因为一套房丧失了道德的底线？严重偏离了主流价值观。这都是炒房时代的不协调因素。
而这一切最终会随着市场的理性，购房者的理性而回归正常。房子是用来住的而不是用来炒的，房子回归居住属性的呼声越来越高。特别是最近，这句话愈加深入人心，百姓的安居梦也寄托在这上面。
房住不炒并非空话，而是实实在在为解决百姓住房梦的有力举措。房地产的政策风向正在发生变化，一切将以房子是用来给百姓居住为核心，以前国家鼓励你买房，自然给你优惠，如今时代变了，国家要防止大量资金过多流入房地产，防患于未然，所以就要限制性购房，不是说不让大家买房，而是要逼退炒房者或投资投机者。所以从这个角度说，不是不让刚需买房，也不是不支持刚需，而是我们要一起努力把炒房者赶出去。
既有堵也有疏，才会更有效，一边打击炒房，一边增加供给，特别是从居住形式上更加多元化，比如共有产权住房和租赁住房的大力供给，正是迎合了房子回归居住属性的呼声。炒房者将受到极大的伤害。
打击炒房岂非容易？所以，任务艰巨而长远。调控不但不会放松，而且还会更加严厉。因为，有炒房，市场风险就存在，甚至泡泡越吹越大，隐患很大，这不是我们想看到的。
这不，前不久，财联社报道说，国家刚刚提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”就已有住建部、国土资源部、国家统计局、银监会、央行多个部委，围绕“房住不炒”这一精神，就抑制房地产泡泡、稳定市场预期及建立楼市长效机制等话题密集发声。不仅发声，更有具体措施出来了，炒房者的好日子不多了。
1、楼市迎来买房摇号时代，从心理上重击炒房者
据了解，继上海打响公正摇号枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。虽然限购限价等调控手段在一定程度上抑制了炒房，但是面对僧多粥少的局面，炒房者还有利可图，造成大家一哄而上抢房的现象，为了体现公平，唯有摇号更加合理，似乎在现有技术条件下，没有什么比摇号更公平的了。
在这种形势下，炒房想赚取暴利将变得越来越难。
2、多部门联合规范购房融资，从资金源头重击炒房客
11月3日，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等市场参与主体做出了规范要求，同时对监管部门也提出了要求。
北京京润律师事务所张志同律师认为，从资金源头来调控，可以防止无限制地对房地产的炒作。有很多炒房客的首付资金就是通过银行的首付贷款、消费贷款、开发商垫付等各种形式来获得，该规定有利于防止炒房客拿借助资金杠杆进入房市炒作。
我们都知道，炒房多用杠杆，而且喜欢加杠杆，从源头上切断炒房者的财源，可以说是打击炒房的非常关键一步。炒房者加杠杆的空间变得越来越小，而炒作机会也将丧失殆尽。
3、多部门严控囤房炒房行为，从行政上重击炒房者
由发改委、住建部10月底联合部署的为期一个月的范围商品房销售价格行为联合检查正在各地展开，正重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。随后将会有典型案例公开曝光，进一步夯实建立房地产行业长效机制的基础。
有了行政上的保障，开发商和炒房者不敢随意联合涨价，对规范市场起到积极作用。
很明显，多个部门已经出手，并且是联手，这是国家对于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的集体落实行动，也正是向炒房投机行为的宣战，过去注重讲促进房地产市场稳定健康发展，如今都在讲警惕房地产市场泡泡，这释放什么信号呢？预示着后续楼市调控升级的可能性仍较大，需要警惕炒房者对市场的健康造成威胁。
有媒体报道，有些地方炒房者已经开始撤退了。“现在没有投机客了，都是‘刚需’‘刚改’客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”但很显然，炒房者不会凭空消失，而是在打游击，那么如何保证把炒房者消灭，就需要有后续政策跟进，如果几个部门联手，炒房者就快要撑不住了。
没了炒房者，一切都将进入良性循环，炒房者退出，市场会逐步降温，市场降温，也让炒房者越来越没有生存空间。对于开发商，似乎唯有给购房者的实惠才能赢得市场，开发商降价已成必然，不过当下最要紧的是该如何为开发商降价扫清障碍，疏通各种降价通道，毕竟降价很难，阻力很大，因为不让房价下跌的有很多人，是谁不让房价回归理性并最终进入稳定状态，大家心里都有数。
光宇吐楼市2017-11-04 22:09:54
