终于结束了，大家能看到的都已经看到了。只不过上面的话永远都是“言简意赅”，咱们还是得聊点明白一点。
今天要说的是，对比两年前的基本面，未来的房地产已经不那么重要了，至于房价自然也无暴涨的可能。
两年前的基本面有哪些？
1、货币增速逆势上扬
从2010年到2014年，M2的增速都是不断下降的，同期的GDP增速也由高速向中低速转变。但2015年是个转折点，当年GDP增速还在下行，但M2增速逆势上扬（2014年是11%，2015年是13.3%），这些多出来的钱基本上都是由银行流入各大型企业，包括基建、房地产等行业。
以房地产为例，从2010到2014年，房企获得资金太容易了，到处买买买，钱多了，东西就贵。但上面说了，市场多出来的这么多钱并没有给普通老百姓，所以房价和收入之间的差距越拉越大。以至于最后市场上房子盖得越来越多，但购买力却拖后腿了，大家不是不想买房，而是真的买不起。
怎么办？房子不会降价，要让大家买得起房，只有一个选择，首付要低，利率要低。这就是杠杆，这一招也相当管用，它让很多刚需买到了房，也帮助一批炒房客增加了财富。而之所以这么做，真正的目的是让刚需去透支自己的财富为GDP托底。
总结一下，两年前的货币量大幅增加让很多人进场托底。
2、库存量剧增
2015年10月份库存量达到了峰值。
不好卖的房子主要集中在三四线城市。如何在不降价的情况下让大家买得起房子，钱是很关键。短期内释放购买力只有一个方式：拆旧补现金。这一波货币化安置的力度是空前的，很多城市在这方面是非常积极的，甚至有的城市把原本5年的计划提前到2年就完成了。
说实话有点过头了，但效果却实实在在的，三四线楼市被从悬崖上拉了回来。
3、此外，还有一个十分重要的因素：外汇。这个不方便多说，但从结果来看，通过激活楼市成功把资金留在了国内。目前已经外汇已经趋于稳定。
形势已经大变
以上说的是两年前的基本面，相应的楼市也是相当火热。但如果我们看现在的货币和库存形势。一切已经大变，房地产已经完成了使命，可以退场了，房价自然也无爆发的可能。
先来看看货币。首先是M2增速，已经连续两个月低于10%，这点增速只够应付GDP和CPI，没有多余的匀给房地产。其次是房贷利率和额度，这一点应该不用我多说了。第三是市场层面清理，消费贷等违规资金流入房地产的情况得到遏制，不少炒房客因为使用这些高成本资金吞下了苦果。
再来看看去库存。从数据就可以看到，房地产已经完成了去库存。今年前8个月，新房共卖掉了9,8亿余平米，9月又卖掉了1.7亿平米，平均库存已不足5个月。另一个数据显示，去年棚改安置资金是8000多亿，今年只有4000多亿，这意味着棚改很快会降温，三四线楼市也不会再有什么上佳表现了。反正给我的感觉，三四线楼市的行情就像是一波而已。
开发商的热情也已经大减。大家可能没注意到，10月16日到22日，北京推出了6块地，但没有一块地成交。要知道这可是在北京，开发商的热情降至零。这背后是土地的附加条件非常严苛，开发商觉得可能会亏本。
还有件事，发生在昨天，直接截图更安全：
为什么要单独提这件事，因为这是回归市场主导的一个信号。敢于让市场自主调节，说明调控已经取得预期成果，接下来要做的就是清理那些不按规则行事的人。这也间接表明，房地产即将退居幕后，房价不会再有惊人的表现了。
至于未来的购房时机，我给点自己的个人意见，仅供大家参考，明后年是开发商偿债的高峰期，又面临被清查囤地情况。现金是个极大考验，楼市有可能在明后年继续维持下行趋势，打算买房的可以密切关注下这个时间段。
但必须提醒的是，要稳健一点。首付不够，与其换小点的房子也不能使用高成本资金勉强购买。还得多向自己提几个问题，比如房价跌了，银行要求补充抵押物，你有没有这个钱？现金流很关键，未来守住身家比博财富更重要。
bnewhous622017-10-26 11:06:40
