还有2个多月的时间，2017年就将告一段落。目前来看，2017年的房地产市场已经基本定调，随着时间的推移，楼市也将进入传统意义上的淡季，无论是开发商的推盘节凑，还是楼市成交量，都会有大幅下滑。那么，今年第四季度，房地产市场的走向以及房价的变化情况会是啥样呢？
虽然大家都很关心，但是一直没有官方给出明确的答复。而就在不久前，这个答案终于来了。
10月22日，住建部部长王蒙徽针对民众关心的房地产的相关问题，对房地产市场目前的现状以及接下来的走势进行了答复。
王蒙徽表示，目前的房地产市场总体上处于平稳健康的状态。他预计今年第四季度楼市还将继续延续成交量增速回落、房价趋于稳定的走势，2017年全年的房地产市场也将保持平稳运行态势。
房地产市场的相关数据也支撑了他的这一说法。首先，商品房销售增速平稳回落。今年年初，商品房销售面积同比增速为25.1%，而1~9月份的商品房销售面积同比增速已经回落至10.3%，商品住宅销售面积的同比增速则是从23.7%回落到7.6%。
其次，有效抑制了房价过快上涨的势头。国家统计局发布的数据显示，9月份，15个热点城市的房地产市场继续保持稳定。新建商品住宅价格环比全部下降或持平；同比涨幅则是继续回落，回落幅度为8.8个百分点。70个大中城市中，一线城市房价诚呈现环比继续下降的趋势，新房和二手房的房价环比均下降0.2个百分点；二线城市的新房和二手房的房价则是环比均上涨0.2个百分点，其中二手房的房价涨幅比8月份回落0.1个百分点；三线城市继续领涨，新房和二手房的房价环比分别上涨0.2和0.3个百分点，涨幅比8月份回落了0.2和0.1个百分点。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本原则指导下，未来房地产市场将坚持调控目标不动摇的方针，而且调控的力度也不会放松。同时，年底之前，信贷政策将继续呈现收紧的态势，而且首套房的购房贷款利率还有继续上升的可能，整个房地产市场的购买力也将有所回落。年底，开发商的推盘节凑也将放缓，并且由于上半年大部分品牌开发商的业绩完成较好，目前销售业绩压力都不大，因此年底也基本不会组织大型的促销活动来提升业绩。总的来说，未来的房地产市场将延续目前的态势，房价不可能大涨，当然大幅回落的可能性也是不存在的。
另外，住房租赁试点工作也在12个城市中展开，同时，不少城市也推出了共有产权房，以满足不同人群对于房产的需求。除此之外，大家更为关注的住房租赁市场立法工作也在积极推进中。
至于购房者更为关心的未来几年房价的变化情况，虽然目前没有官方答复，但是有一个不容忽视的因素，就是成品住宅将成为未来几年房地产市场的主力。与毛坯房相比，成品住宅在用户入住前，房子的顶棚、墙面、地面等就已经全部粉刷、镶嵌、铺装完成，并且厨房和卫生间的必要设备及用具，如吸油烟机、灶具、橱柜、水槽、马桶、淋浴、热水器等均已安装完成，用户拿到钥匙后就可以直接入住、使用。
成品住宅让购房者免除了自己装修所耗费的时间成本，并且更加节能、高效。当然，成品住宅和毛坯房相比，价格自然要更高一些，因此，未来即使只考虑成品住宅这一个因素，房价还是会在现在的基础上有一定的上涨。
当然，对于购房者来说，虽然房子的单价更高了，但是相当于将装修的钱分摊到总房款里，而且还有通过按揭分期付款，对于购房者来说也不是完全没有好处。
tmac05322017-10-24 15:16:51
