对于一些不具备房价大涨的城市，可以说在今年的严厉调控下现了原形，而燕郊，似乎总是走在楼市的前列，成为市场的风向标。房价上涨时，燕郊涨得最快，而房价下跌时，燕郊也丝毫不客气，表现非常冲动。
但燕郊似乎又不同其他三四线城市，因为其他城市尚未出现调控，那么也就暂时逃过一劫。安家融媒经常说，出来混迟早要还的，去年欠下的今年就要还上。如今燕郊的房子价格已经回落至一年前，大概均价掉了有一万元。
财新网10月19日报道说，与2017年3月的高点相比，9月燕郊二手房成交量下滑90%，均价下跌26.9%。环京地区还包括廊坊市固安县、保定市的涿州市、涞水县等地。在京工作的廊坊购房者称：其去年4月入手一处小两居，时价为8000元/平方米，后来环京楼市被炒热，涨到了2.5万元/平方米，而今大概在1.7万元/平方米的水平。
环京地区新房销售几乎停滞。由于当地出台限购及社保要求，作为客户主力的外地客源无法入市，当地开发商正力推不限购的商铺等产品。不过新房价格趋于稳定。安家融媒认为，因为新房销售几乎停滞，也就谈不上价格会如何了，所以趋于稳定也就在情理之中了。
除了房子价格回落外，另一番景象则是炒房者开始抛售了，最近都是卖房者，几乎很少看到买房者，买房都成了稀有事件了，由此可见，这次调整对燕郊市场的影响有多大。如果没有了购房者，那么对燕郊的楼市将是致命的打击。
一位置业顾问表示，“燕郊房子已开始出现比较明显的回调，部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”
安家融媒也接受一位朋友的诉苦，他表示，自己去年高点的时候在周边买了多套房子，本来压力不大，但是如今房价回落，利率上调，已经难以支撑，但是卖有卖不掉。越是房价下跌，购房者越不敢买，所以只能干着急。
可见，一旦房价下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其实不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房价下跌很可能造成有购房者选择弃房断供。据华夏时报报道，随着周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。如果原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这标志着，如果房价继续下跌，一批人选择弃房断供是大概率事件。
还有，如果房子太多，又无力承担。那只能降价出售，否则不能说会亏更多，而是要懂得止盈。其实炒房者基本上不会亏多少的。说通俗一点，赚多少是多啊，差不多得了。
炒房者跟购房者不同，他们没有太多耐心，他们等不起，至少时间耗着，他们就亏了。安家融媒虽然对环京市场比较看好，而且长期也是利好，但炒房者等也不会等到政策宽松后依然可以大展拳脚。到那时，长效机制或许早就建立起来了。
也就是说，燕郊经过这次市场调整，可以说效果显著，而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见，这里的市场泡泡还是很大的，经过这次回调，燕郊的真实情况才会暴露出来。
之所有泡泡大也正是因为无效需求支撑了这么大的市场，而在北青报的报道中说，燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士表示，多数在燕郊投资房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。
所以，也是安家融媒小编经常说的那句话，如果只有一两套房子的人没必要紧张，紧张的是多套房子的人，他们本来就是以炒房为目的，一旦市场有风吹草动，都会对他们造成巨大影响。
当然也有死扛和豪赌的炒房者，一名炒房客表示，燕郊的房子价格只是短暂回调，随着京津冀一体化的发展等利好，燕郊市场会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。永远叫不醒的人也无需多费口舌，他们会认为你挡着他们发财之路，所以就让他们炒去吧。
安家融媒想说，那些依然幻想调控放松的人不用等了，市场调整一定不是暂时的。作为普通购房者，买不起大城市的，选择环京是明智之举，所以，如果可以买，安家融媒是不反对的，因为未来的趋势一定是往外走。国家也在不同场合表达过无数次，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以，炒房客几乎不要再想着市场反弹，相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来，炒房者就注定将永远退出历史舞台，虽然这条路会很漫长，但是炒房者这种毒瘤是不可能站得住脚的。
会炒房的该跑的也跑了，如今的炒房者多是散户，不像以前很专业的炒房团，所以大多数是曾经的刚需，极其不专业，自以为买了套房赚钱了或看到别人赚钱了才有的炒房冲动。这种还是别盲目跟风了，盲目跟风必死无疑。
光宇吐楼市2017-10-22 18:04:36
