每一次牛市行情，都会出现一波无所不能、预知未来的神，随着时间的推移，众“神们”黯然褪色、悄无声息的淹没于尘间人海。
2013年一波更严的楼市调控后，楼市逐渐步入萧条，绝大多数的二线城市、尤其是三四五线城市的地产冰冻、交易冷清、库存巨大，与之前的楼市火热行情判若两个，包括万科在内的大多数开发商都认为楼市十年已去，没有人会认为房产还是资产暴增、发家致富的不二法门。
2015年底经济工作会议提出房地产去库存后，在政策鼓励、信贷支持下，不到一年的时间，绝大多数一二线城市房价不止，各城市抢房抢地大战轮番上演，场面犹如烈火烹油，之前坚信楼价会波澜不惊的观点被狠狠打脸。
2017年是房地产政策密集发布的一年，十八道 令箭紧急勒住了房价的一路狂飙。尤其是今年的金九银十，眼看接近尾声，各大城市的交易量依然在下滑。
10月公布的数据中，有两组数据十分抢眼：
2017年1-9月，房地产开发80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。
与此同时，1-9月，商品住宅销售面积增长7.6%，持续下滑。而2016全年增长22.4%，如今，只剩下当初三分之一的速度。这不仅创下2017年 增长，也是2016年以来的 增速。
房地产拉动经济这条路，基本也开始步入正常轨迹，9月商品房成交面积同比增速-1.5%。注意，这已经是负数了，创15年4月以来新低。而3季度地产销量增速也仅1.1%，较上半年的16.1%大幅滑落。换句话说，现在随着楼市去库存的结束，各地政策的逐渐收紧，房地产已经开始趋于正常市场水平，很难再出现去年底今年初的这种 情况。
不过人是没有记性的。
在定调房子的居住属性后，虽调控力度不断加强，可很多尝了房产甜头的人仍坚定自己的看多预测：
限价会让开发商 ，所以涨！
限售会让市场供给减少，所以涨！
提高首付/利率上浮加剧了买房人的紧张心理（再不买以后首付更高、利率更高），所以涨！
二年/三年/五年买房后限售，这是锁住交易、保护房价啊，有 托底还怕跌？当然涨啊！
每一个调控措施，在多头眼里都成了预测上涨的理由。
未来能预测吗？答案是不能！
不过有一点是可以预测的，那就是“稳”。慢慢的将房地产这根支撑中国经济的柱子换掉，脱虚向实。2018年银行会拿出更多的资金来支持 第二产业的发展，只有 第二产业达到了一个发达水平，第三产业才会逐渐成为经济的支柱。
在无法预测未来房价是涨是跌的情况下，到底买房还是不买房呢？那么房价 的后果你能否承担，房价 的后果你能否承担。
如果你有首付款，或能筹到首付款，且每月的现金流也能覆盖住月供，那就买啊——房价上涨了，个人资产/财富也上涨；房价下跌了，也不会破产被清算，更何况房子还有居住功能呢。
商品房的库存数据也是判断未来政策走向的重要指标。数据显示：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。这说明商品房库存处于 低的水平，到底有多低？来给大家算算：
1、消化周期说的是目前库存的房子需要多少时间才能卖完（消化周期＝待售面积/月销售面积）；
2、1－9月目前商品房销售面积为116006万平方米（即平均每月销量12889万平方米），9月末，待售面积为61140万平方米。
3、消化周期＝待售面积/月销售面积＝61140万平方米/12889万平方米＝4.74个月
也就是说按照目前的销售速度，市场上的商品房4.74个月就可以卖完，显示目前的商品房库存 低，这也解释了近期重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市纷纷加码楼市调控，把楼市进一步冰冻的重要原因，再晚一点可能就没房可卖了！
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