今天想跟大家分享两则消息。
个是来自wind资讯的，63家A股上市房企发布了2017年前三季度的业绩预告，有24家房企预计下滑和亏损。
梳理这些房企，你会发现它们都主要是中小型房企。中小房企现在的压力其实都是跟资金有关，资金不足，拿不到储备，买不了房子，而在资金收紧大环境下，高成本贷款也会进一步侵蚀利润。
第二个是官方公布的1-9月房地产开发投资和销售数据。这次的数据有几个看点，一个是9月份单月卖掉了1.74亿平米的新房，环比大涨了43.3%；大卖的同时，单价却只有0.1%环比涨幅。更为关键的是，虽然9月份成交面积环比大涨了，但从增速来看，同比却转跌了1.5%。你没看错，以往大家总是吐槽增速下降，但还是在增，但这次是实实在在的增速转负了。
-1.5%的增速是近两年多以来的值。而从近两三个月的销量来看，相比上半年也是大为逊色，这些变化其实都代表了一个趋势：去库存已经实质上结束了，现在这个词连提都不提了。取而代之的是各地不断提高购房门槛和二次销售门槛，50个城市限售，不是开玩笑的，除了一线之外的优质城市都已经“入围”了。
小房企的日子不好过，跟去库存的结束也是有关系的。实际上这些变化也是在宣告三四线楼市行情即将结束。本来上半年房子卖得这么好，就是跟三四线刺激需求有关。房子大量的拆，钱大量的给，才有这样的局面。
但我们必须关注这样一个数据，那就是央行给国开行的补充抵押贷款已经大幅减少，今年1-9月只有4839亿，去年这个量可是8433亿。这个钱是就是补给安置户的钱，现在大幅减少，大家也应该懂了。
笔者在之前曾说过，在2015年的时候，不少三四线城市的房价已经到了崩溃的边缘，笔者所了解的荆州地区就是这样的，但一波货币安置把房价拉了回来。现在刺激手段退出，结果呢，大家手里都是一堆房子，你想卖房子换钱？房价涨了又如何，对不起，没有人愿意买你的房子。
而对于购房者来说，去库存结束之后的去杠杆才是更值得关注的，而去杠杆的力度有多大，我想各位都已经领教过了。现在正常的房贷额度非常少，而房贷利率又特别高。在这个时候如果还想继续炒房，那只能通过一些高成本资金，而且还得持有四五年时间，这个时长对于房地产来说，基本上一切都尘埃落定了。炒房的结果就一个，烂在手里。
至于房价，我们想说的是，未来对于购房者，随着“1.9”提及房地产，我们正在完成这两一个伟大的工程的第二个阶段，现阶段通过各种短期手段让大家无法炒房，而在接下来的5年，我们正在朝着第二个阶段的目标努力：让大家不想再炒房。
bnewhous622017-10-21 09:39:51
