相信只要是关注房地产市场发展的朋友，这几天一定都会对未来楼市有一个大体的了解。之前可能还会担心楼市调控不能持续下去，房地产市场出现反弹，房价再次出现大幅波动，但是现在来看，未来楼市已经彻底定调。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一前提下，房地产市场将彻底告别之前房价边调边涨的怪圈，楼市的长 效机制也将最终建立。而且，目前的各项调控措施都是围绕这一前提在展开，目的性非常明确。
接下来，房地产市场将有以下五点变化，这些变化对于炒房者来说都是噩耗，而对于普通购房者来说，则差不多都是好消息。
一、炒房将遭重创，炒房者没有出路
其实，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经提出了很长时间，而这次则是向全世界做了传达。
关于炒房的危害，壁纸之前已经分析过了，历次房价上涨，其中总不乏炒房者的身影。其实以前，也对炒房者进行限制，实施的就是限购。要想通过炒房牟利，炒房者就需要购入大量房源，在房价上涨之后在售出。限购之后，每个人只能购买1-2套房子，大大的降低了炒房者炒作的可能性。
虽然限购对于炒房行为有一定的抑制，但是炒房者往往会钻空子，他们会利用自己身边的各种关系，比如七大姑八大姨，集结好多人的信息来买房，虽然麻烦了一些，但是仍然可以操作。
但是今年，除了限购之外，还有限售，而限售对于炒房者比限购更直接，也更有效。
限售直接堵死了炒房者短期炒作房产的可能，从签订购房者合同之日起，至少2年之内无法出售。2年的时间，炒房者需要承担高额的资金成本，并且2年之后的房价是啥样，谁也说不准。
随着三四线城市去库存任务接近完成，今年还会有更多的城市加入到限售的行列中，因此，还梦想通过炒房大赚一笔的人们，该彻底醒醒了，唐山、燕郊、合肥等地炒房者的甩卖抛售就是的前车之鉴。
二、未来楼市将是百花齐放，买房不再是的选择
以前，大家都是挤破脑袋去买房，租房只是临时过渡的选择。为了买房，很多人都是省吃俭用，一分钱都恨不得掰开花。并且买房也只能买商品房或者保障房，当然也有小产权房，但是买小产房，权益有可能得不到保障。虽然也有公租房，但是数量少，而且不容易申请。
而未来，不但房产类型变得丰富，而且买房将不是的选择。
按照多主体供给的原则，除了开发商建的商品房之外，还有政府建的保障房、共有产权房，单位自建房，企业众筹建房，农村集体土地建房等多种形式。购房者除了购买商品房之外，还可以选择以上各种房产，当然，完全可以去租房。
未来，住房租赁市场将会更加规范，租房也可以落户，孩子也可以上学。一旦租房的各项权益得到保证，租购同权实施，那么会有更多的人选择去租房而不是买房，这无疑会让整个房地产市场的供需更加合理。
即使是买房，不同层次的人群也可以选择不同类型的房产，获得不同的服务。
三、明年6月房价将开始回落
早有业内专家预言，明年6月份房价将触顶，之后开始回落，目前来看，这是极有可能的。
上面说了，一是楼市调控不会放松，凡是房价处于涨势的城市，未来都有可能实施限售措施。限售对于楼市的影响虽不是立竿见影，但是会改变大家的心理预期。同时，随着银行不断收紧信贷，消费贷、房抵贷等违规资金难以流入楼市，买房的人会相对减少。而房价的变化具有一定的滞后性，因此经过今年年底和明年年初的沉淀之后，6月份房价达到高点之后逐渐回落将是大概率事件。
因此对于那些不急于出手买房，想要抄底的购房者来说，现在真的不需要着急，明年下半年将是买房的窗口期。
四、房产税终将落地
除了打击炒房者，持续楼市调控，大力发展住房租赁市场之外，房产税也最终会落地。而房产税对于楼市的影响，将更加直接和长久。
如果说限售只是打击了炒房者，对于投资房产的人来说影响不大的话，那么房产税就是只针对那些拥有多套房产的人群，而且拥有的房产数量越多，交的税也就越多。
大家不要觉得房产税离自己还很遥远，其实早在今年8月份，不动产登记就已经实现了联网，所有县市的不动产登记信息平台都接到了一起。不动产登记联网也为房产税的开征扫除了障碍。现阶段，不动产登记信息平台正在进行新老数据更迭以及系统的完善，因此，房产税已经离我们不远了。
三、想要房产保值，可以选这些区域
虽然普通购房者买房是为了自住，不会出售获利，但是任何人都不希望自己的房子贬值，都希望房子能够。
房子要想，房价就得涨上去，而房价上涨的必然条件就是要有人买，楼市处于供不应求的局面。要想供不应求，当地的人口就得处于净流入的状态。
按照这个标准来看，未来京津冀协同发展区、粤港澳大湾区、长江经济带等都是国家重点发展的区域。这些区域自然会吸引大量的人口涌入。人口涌入将会使房地产市场需求旺盛，房产也就会不断增值。
当然，不止是这三大区域，像热点二线城市以及一线城市周边的三四线城市，也是人口聚集区，未来房价大幅下跌的可能性很小，也是未来购房者买房可以重点考虑的区域。
tmac0532
2017-10-20 08:34:38
