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房价上涨预期被粉碎,有人开始降价了,刚需迎来买房最好时机?

十三画生 2017-10-13 14:53:56

房子的价格会一直上涨吗?要搁在前两年估计所以人的看法都一致,那就是肯定会,但是眼下随着楼市发生天翻地覆的变化,购房者的心态也在悄然生变,楼市上涨的预期已经不那么强烈了,甚至可以说大多数城市已经被打破。有一个数据非常有说服力:近日,网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果,43.6%的刚需购房者表示,受调控政策影响,原有购房计划被推迟或取消,对未来价格上升预期不看好因素是购房者作出决策的重要原因。

调查显示,对于购房者而言,影响的政策是“认房又认贷”,主要是因为该政策直接提高了购房者所需负担的首付比例,增加了购房成本。因此,在面对为何取消购房计划的问题时,超过八成受访者都选择了价格因素。

还有一个因素是既然购房门槛越来越高,解决居住的首要问题可以用其它更好的方式代替,那就是租房。信息显示今年以来租房市场同样发生巨变,租房和买房享受同等待遇甚至可以花更少的钱通过“共有产权房”也能得到房子,刚需对于买房的迫切需求已经逆转。虽然眼下“共有产权房”的获得希望还非常渺茫,但未来会有越来越多的城市施行这一计划,据业内专家计算未来5年平均2.4人可以抽到一套“共有产权房”。再加上马云已经宣布加入租房战略,支付宝最近刚刚上线了100万套优质房源,且可以免押金、免中介费、信用评级都在改变刚需对于买房预期的影响,这对刚需来说是天大的利好。

事实上,在数据方面也有强有力的作证!虽然眼下楼市分化较严重,三四线城市在去库存的口号下依然呈火热态势,但一二线城市已经出现了较为明显的政策作用。近几个月来,各大城市商品房成交量屡屡刷新记录。而最明显者如北京,3月份到现在,房价不是个别区域下行,而是普降。

笔者不止一次强调,房地产原有的格局正在被打破,新的格局也正在加速建立,如果还一直沿用过去的眼光和经验看当下的房地产市场,势必会付出惨重的代价。这话适合现在的刚需,更适合市场中被主要打击的对象投机炒房者。

眼下一个信号显示,炒房者正在被挤出市场,不是某一个城市,而是大多数城市。10月12日,浙江省绍兴市、云南省昆明市和山西省太原市均宣布房地产限售政策,限售城市增至50个。

实际上,9月22日对于炒房者来说是个应该被铭记的日子,因为从这一天开始被称为楼市的“第二轮强调整”正式开启,10天之内12个城市发布了楼市调控升级的消息,包括,西安、重庆、南昌、南宁、桂林、长沙、贵阳、石家庄、武汉、宁波、无锡和东莞。其中8个城市采取了限售措施。

如果说限购是减少购买者数量,有“一刀切”误伤刚需的嫌疑,提高贷款利率增加购房成本,无法真正做到刚需和炒房者分离,那么限售就是要减少二手房的交易量,其矛头直指炒房者,就是让你买了房几年内都不能交易,投资风险大增。试问这不正是刚需购房者渴望看到的吗?相反,“流动性为天”的炒房者还敢进场炒房吗?50个城市开启了不同程度的“限售”,事实上就意味着这50个城市从开启“限售”的那一刻就彻底断绝了炒房者进场的可能,哪怕是胆大的敢进场炒作者也面临至少被套2年的结果。

财经专栏作者谭浩俊指出,从本轮调整来看,国家已经做出了积极改变,从原先的一个政策转变为因城施策,由各地根据实际情况采取相应的政策措施,实施精准调控,所以调控的效果才会这么明显。

是的,房地产在发生巨变,不仅是调控深度和广度上都优于之前,“房住不炒”定位的提出、在金融端发力、在租房端加强、租售并举长效机制的落实与推进等都彰显着国家对于房地产调整的决心和态度,房地产必须改变,房价上涨的预期必须得到遏制,健康稳定的环境才是房地产应有的模样。

很多人可能会说,你所指出的也只是一二线城市,但仍然不能否认三四线城市依然火热,上涨势头难以控制。这话不假,但是笔者也说过,三四线这波行情纯粹是意味情况,是由于一二线强调整背景下资金外溢加上三四线城市正在实行的棚户区改造刺激的购房需求大增导致的,火起来的只是新房市场,二手房市场却发育滞后,而且大多数三四线城市都是有价无市,可以说三四线的房价是纯粹被炒上去的。但反观三四线城市的产业和人口基数,这一火热行情是无法延续的,最迟到今年底就将见顶。

另外,有业内专家在接受澎湃新闻采访时表示,限售政策能一定程度影响到短期炒房行为,而一些房价上涨过快的三线城市也有望跟进。笔者想问,被炒起来的三四线城市你敢买吗?如果不是当地纯粹为了居住,又值得买吗?

马云的“未来房子如葱”很长一段时间成了业内拿来预测房地产的“至理名言”,笔者也希望会如此,但我们不可丧失理性,因为房子无论再怎么便宜也不会到此地步,只是说未来人们对于房子的态度会有截然不同的观点,现在是人人都想占有,那是因为房子的预期太高,如果房子的预期没有那么高,都已经解决居住需求了,炒房者逐渐退出市场无人哄抬,大家还会抢着去买房吗?房子还值钱吗?

眼下虽然利率提升了,但是也才6.0,其实对比后不难发现,这也是近十年来的平均值,购房成本确实有所增加,但是笔者相信二手房市场更多的议价空间也在来临,新房依然有“限价”在限制,开发商还是规规矩矩在按备案价销售,随着打击越来越严厉,捆绑销售的现象已经杜绝。

更加重磅的是,有文章报道称“房地产带头大哥”万科降价了!文章列了这样一组数据,今年2月,万科的销售均价达到了历史的高点1.63万元/平,而刚过去的9月,万科的销售均价为1.46万元/平。从2月到9月,均价降幅已近2000元/平,8月份还创下年内均价,跌幅接近20%。不知道大家是否买账?

不管大家信不信,笔者相信随着调整的不断深入,会有越来越多的开发商熬不住,资金问题一直在困扰着他们,寻求降价走量似乎成了最后的可能。那么这对真正的刚需来说难道不是买房的好时机吗?

最近证券日报转载了一则对于房子态度的短文,笔者觉得非常感同身受,这才是对房子应该有的态度,也是未来房地产发展的境界,特此分享。这段文字是乌鲁木齐出租车司机对自己的现状和对在北京的同学现状的对比:我一个月赚1万,家有一套房,养2孩子,生活十分轻松,相比其在北京同学,实在太幸福了!同学在北京工作,每天挤地铁上班,就得2,他们每天都得在地铁里补觉,买不起,甚至不敢生二胎。

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