帝都大月兼风雨，同事小别三秋意
双节归来日，收心返工时。帝都大月兼风雨，同事小别三秋意。
于是闲敲棋子，漫数灯花，谈旅行见闻，聊市场动向。东一榔头，西一棒槌，随其兴，不求其全；闻其新，不足为据。
（注：萍、娟、志、豪、艳、珊、霖均为编辑部同事简称。众指大家。）
去了哪里神州行？
萍：去了新疆一趟。哇塞！伊犁伊宁的房子20万元一套，80—90平米。全款。
艳：辽宁有个葫芦岛。葫芦商卖葫芦房。
一位矿老板出身的本地开发商（可能仍然身兼矿主）在北京买过一套星河湾的房子，喜欢！真喜欢！要在岛上复制，打造当地的标杆豪宅。于是，请了解星河湾内情的团队搞出一套设计，依葫芦画瓢，大张旗鼓干起来。据说均价7500元一平米，后再问， 6300元一平米才能拿到。小高层。
大家都说三四线城市容易有泡沫，我也说不好。反正当地每个家庭都有两三套房子。老城区的二手房很小，配套特差，好像没啥人买。
这个海滨小城购房以改善性为主。我觉得所有的中小城市都是以改善型需求为主。所以，当地新房开发整体向高端化发展（照比本地原有水平）。要不，矿老板怎么会瞄着星河湾干呀！
志：去了威海。城市嘛，从规模上看是三线下，从品质上看，应是三线上。那儿的人看起来都很安逸，生活不错。房价大数4000元—7000元左右。
房价一直涨不起来，每年有涨幅也超不过10%。
隔海相望韩国。商贸盛时，也有过韩流效应思密达。个别地段上，一定时间内，租房曾经可观。
有过小泡沫。前几年威海和日照等山东海滨小城，都如卖保险一样，从东北到北京，针对大爷大妈，大肆行销低价海景房。
众：有点奇怪。山东位置、经济、人文都不错，房价好象涨不大起来。
豪：一､山东国有经济比重大，官气浓，精英群体较重仕途；二､城市秉赋平均化，特别是胶东半岛“齐国”部分。比如亮点的海景，家家都有，除了威海，还有青岛、日照、烟台，城市都比威海大，严格说，滨州、东营、潍坊也都算沿海。三､非外向型经济，对外来人口吸纳不大，有外来人口，也是务工人员。
众颔首称是。话题转环京。
娟：过节怕堵车，我就绿色出行。919路直奔八达岭。将来京张高铁通车，40就到。
在属张家口的河北怀来，看了几个楼盘。
一位老乡兼朋友已在怀来排号，帝都城（化名）项目。据说一次放出400多套房，已有1400多排号的。单价13000元到14000元，有装修。
在相邻的下花园，有广东千亿大企业的项目，12000—13000元每平米。
萍：八达岭有个项目太大了，号称产业园，共80多个产业。楼盘16000元到17000元每平米，不装修。
北京人一般没有没有资格买。有些有办法的开发商能办手续，可以买，有些开发商还不行。你懂的。
闺蜜是北京户籍，已买八达岭一大项目。洋房，小两居，15000元，不装修。
豪：调控严，风声紧。为啥心动还行动？
娟：好多条呀。
1､躲霾。大部分人的初衷是这样。相比三亚，离得近，更靠谱。如果高铁车次足够密，可以操作。
2､羊群效应。业主群里大家互相取暧。（豪撇嘴：一帮女士！能有啥？娟回怼：现在男的也不少，整天在里哇啦哇啦的！）
3､调控驱赶效应：京南都已限购。向京北，抓环京第三梯队的机会。价格不是很便宜，但相对环京梯队（燕郊）、第二梯队（固安）还可以。大开发商进入较多，产品品质起点不低。
4､2020年冬奥会，对房价有利好和支撑力。上涨空间不会特大，但会有。
5､冬奥会后，还有一带一路嘛，起码大交通会继续延伸。
6､好像中旅建了一个免税店，与海南相仿。说是为了满足冬奥会外国人的需求。（豪又撇嘴：到海南免税店看看吧，哪有外国人买东西！）
7､冬奥会赛场地崇礼，限购之下，房价已经3万多了。
萍笑怼娟：你被销售洗脑了吧？！
豪怼萍：你还说她！她和老乡就是去排了个号，你不是陪着闺蜜把房都买了吗？
萍：是呀。说起来原因很老套又老土。闺蜜在北京已有一套房，手里还有点余钱，但不够在北京再买房，也没有什么投资去处。京北空气好。夏天可以去度假。退休后可以长住。项目边上是官厅水库，据说还有80多个景点，都是好几Ａ级的。算是一个资产配置吧。
豪：房价有什么变化？
娟：中关村三小，30平米小一居，报价已降到12万左右，以前曾到15万。
珊：北京二手市场卖盘增多，降价显性。普有微降10%左右，很多卖盘来自购房动力。如果卖房买房的两头买卖能同时达成，可以不赚不赔，管它涨跌。
霖：环京有显性降幅。从走访的项目看，环京重镇固安降了约30%，大厂也降了不少。以前400多家中介，现在剩100多家（目测＋听说）。
中介说，去年的时候，每月成交10套左右，现在只有1到2套。
91平米的房子，报价曾到210万，现在140拿下来。房源多。中介亦热情。
豪：史上最严调控，真不怕呀？
霖：环京的涨跌是以前通州和燕郊的历史在重演。先涨，中间跌一下，之后再涨。
众：还记得多年前编辑部李同学吧。买了东南四环的万年花城，单价8000左右，调控引起微降。哭着喊着托关系要退房。主编没办成。先啼，怨恨，后笑，感恩。
豪：总得说说风险吧？
众：有哇！环京买房，三年社保。先交几十万，三年后网签。细思有点恐，因为存在毁约风险。三年后，房价涨，开发商不愿意履约；房价跌，购房人不愿意履约。
但现在管不了那么多。月有阴晴圆缺，人有悲欢离合。此事古难全。
1、可能，许家印特别不想当首富
2、一亿年薪的产生——地产合伙人秘事
3、谁敢动房价这尊老炮？！
4、读海记
5、上海房价大涨的你见多了，不涨的你见过吗？
6、周末读书：别胡思乱想了，大城市没什么不好 ！
7、为什么说九部委的租房新政降不了房价？
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9､伊拉克蜜枣与中国楼市
