高房价这么多年，其实大家心里都有数，这是不正常的，很多人也承认，但是对于现状他们也表示，不可能改变。就因为对土地财政以及高房价的依赖不会改变。安家融媒心想，既然知道不正常，怎么可能会永远如此呢？任何不正常的事就不具备可持续性。
你心里想让房价涨那就会有无数个理由，所以简单罗列理由没有任何意义，但是只要承认不正常，就应该是好事，但如果承认了还不改，那么无外乎两个结果，要么风险爆发要么延缓风险爆发。
好在我们的调控思路已经发生了改变，不再单纯从调控房价上入手了，而是由市场调控向社会民生调控转变，这也就解决了真正需要住房的人可以通过多种渠道解决住房问题，而不是一味挤独木桥。
虽然变了，但是仍然很难摆脱任何一个信号都会被解读为房价大涨大跌的预测。就拿曾经被人们几乎奉为高房价大原因的人口红利来说，也在发生逆转。
随着人口红利的逐渐消失，购房者人群会相对减少，别看我们人多，但是相对以前少了很多。目前的房地产市场，投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。
看看当下的楼市，在以房子是用来住的而不是用来炒的这个定位为主基调的前提下，房地产迎来了新的时代。炒房者将会越来越少，因为在打击炒房及市场越来越稳定的背景下，炒房者难有生存空间和炒作余地。市场将会越来越净化。
安家融媒从来没有说过要让房价大跌，但是此前房价猛涨过后自然是回调，而最终是走向一个市场稳定的结局，这也是当前调控的底线，否则，风险还是相当大的。所以只有稳住市场，炒房者才会无利可图，购房者才会真正享受到住房回归居住属性的权利。
也就是说，人口红利的消失，会不会造成房价大跌呢？安家融媒认为，至少不会大涨了吧。
近日，《2017年京社会建设分析报告》蓝皮书称，近年来，京常住外来人口开始由增转减。相关数据显示，2016年，常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人。其中常住外来人口807.5万人，占常住人口的37.2%，比上年末减少15.1万人，首次出现较大幅度的下降。蓝皮书认为，随着疏解工作的推进，人口增长或现拐点。
随着我国人口增长放缓、城镇化进程放慢和家庭财富配置结构优化，支撑房地产市场发展动力出现衰减，房地产业将进入平稳增长新常态。人口红利消失将削弱房地产业发展基础，一方面是80后、90后人口进入劳动力市场后，祖辈已经留下充足住房供应，住宅需求总量将会萎缩；另一方面是社会就业人口老龄化也会减少住宅需求规模。
有媒体报道说，楼市调控下的90后：看房是父母的想法，不着急买房。在调控背景下，许多准备购房的刚需或许正纠结于买还是不买，其中不少正是“90后”，但“90后化”是目前住房租赁市场上发生的变化，他们对租房和买房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。“现在大力发展租赁市场，我倒是觉得不用那么着急买房。”不少“90后”都表示即使家长有足够经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。数据显示，深圳高达78.2%的年轻人处于租房状态，租房市场规模在1000亿元以上。
如果按照之前大家普遍认知的人多房价就高的原则来看，是不是意味着房价该有所缓解呢？会不会房价大跌呢？
有人预测，假如未来5年，真的能新增供应150万套，其中产权类住宅100万套，同时，需求量下降，那在2年之后，市场会供过于求。安家融媒相信，未来5年，只要决心按计划供应土地，那完全可以让市场的供需达到平衡，从而稳定价格。
安家融媒认为，不用过多去解读房价涨跌，也不用过度认为大家都去租房不买房了。而应该看到现在的住房供给结构上已经有了很大变化。未来的格局可能是这样的，高房价依然存在，那都是有钱人才能买得起的，他们住在城市中心。但是随着一大批保障功能的土地入市，真正的刚需可能就只能往外扩了，这里的房价才能承受得起。
所以，大城市的房价有其合理的支撑，但是并不意味着每个人依然为高房价而奔命，因为房子是用来住的而不是用来炒的将被贯彻得更加彻底，有钱人住豪宅，没钱人住保障性质的房子，或者租房，将成为未来大城市居住模式的新常态。
不过，此时依然有人为高房价站队，人口红利不是不行了吗？那就让人们流动起来，制造人为需求，房价不就可以有支撑点了吗？即离婚率。这些年，在调控和限购的背景下，很多人为了买房，不惜发挥民间智慧的作用，钻空子，找漏洞，而假离婚是非常普遍的一种现象。
而这个现象到底有多普遍，我没做过调查，但一定不是主流。但作为房地产预言大咖大炮却说：“离婚率提升了住房需求，未来房产还会有很大发展空间！”房价大涨是不可避免的。从需求角度讲，从前一户家庭需要一套房产，那么离婚了，需要分户。就从一套房产需要变成两套，需求增加了，房地产必然会“火”起来。
这道理蛮有道理，只要你想让它有道理，它就永远有道理。那就通过离婚来维持高房价吧，历史会记住你们，你们一定会成为高房价的楷模，不惜牺牲自己的婚姻，来维护高房价，这是何等的精神境界？应该给你弄一座碑。
总之，市场上涨空间大不大不是谁说了算，房子该买还得买，但是不能轻信各种忽悠，任何忽悠你快点买房或不要买房的都不负责任。两年前，万科得出结论：住宅行业未来十年总体来看是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡泡破灭，但10年后，需求将可能难以支撑房价。
10年后，00后会成为购房主力，他们的数量还足以支撑那时的房价吗？这似乎与马云预言8年后房子不值钱在时间节点上也保持了一致性。当然安家融媒一直觉得马云说的8年只是个概数而已，不必太当真。马云是马云，你是你，所以该不该买房，你自己看着办，你买不起或买得起，马云都不会帮你。更可能是到时候你有了房子住早就不关心房价或房子是否值钱了。
拥有一套房子固然好，但是对很多人来说，一是买不起了，二是没必要买了。因为有得住，你说房价多高还有意义吗？有价无市，高高在上，对买不起或不想买的人来说价值何在？这或许就是马云所谓房子不值钱的样子。
光宇吐楼市2017-10-11 09:09:19
