关于房价涨跌的预测想来很多，有房地产从业者的预测，也有金融学者的预测。有的预测还是挺有说服力的，并且预测的结果也比较靠谱。但是有的预测就纯属瞎扯，不能当真。另外，预测的人多了，预测准确的几率也就高了。
今日，笔者看到了一篇资讯，说的是金融经济学家吴裕彬曾在2016年10月发表过一篇文章，预测北上广深四个一线城市房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。
目前来看，这个预测已经兑现，通过Wind资讯发布的数据图可以看出，今年8月一线城市房价的环比增速为负，这也就是说8月份一线城市房价已经见顶。那么，吴裕彬的另外一个预测——房价将于2018年6月左右见顶是否会成真的？
笔者觉得，这个预测的可信度还是比较高的。为什么这么说呢，原因主要有以下三点：
原因一、部分三四线城市房价仍有上涨空间
随着一二线城市楼市调控逐渐收紧，购房需求向其周边的三四线城市外溢，同时城市化步伐加速推进的背景下，县乡农村进城购房的人口也在逐渐增多，再加上各地流动的资金，导致这些三四线城市房产的供需关系发生改变，彻底带火了三四线城市的房价。
通过国家统计局公布的相关数据可以看出，近几个月来，三四线城市的房价一直都是在领涨。以徐州为例，从2016年初至今，徐州房价已经连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。
大部分三四线城市楼市的火爆也使去库存任务接近完成，这也就意味着其新房库存量在不断减少。虽然这些城市已经加大了土地的供应量，并且地产大鳄纷纷进驻，但是，短期内供不应求的局面难以改观。受此影响，今年年底至2018年年初，三四线城市房价仍有上涨的可能。
原因二、一二线城市房价企稳
部分三四线城市房价上涨的同时，一二线城市的房价虽然不再上涨，但是下跌的可能性也不大。究其原因，还是因为这些城市的新房供应量过低，即使这些城市出台了严厉的调控措施，但是新房基本处于供不应求的局面。
以青岛为例，市区的楼盘基本开盘就可以售罄。青岛市沧口片区的某楼盘的四个楼座刚拿到预售许可证，就对外宣告有两栋楼的房源已经全部被预定，购房者想买也买不到。因为限价原因，该楼盘的价格并没有大涨，但是也没有下跌。
一二线城市房价企稳再加上部分三四线城市的房价依然处于涨势，因此未来房价仍然有上涨的空间。
原因三、2018年楼市调控还会持续
之所以说2018年楼市调控还会持续，主要是因为目前的楼市调控并没有放松的迹象，相反，还在不断收紧。
距离2017年结束还有不到三个月的时间，十一中秋长假之前，楼市又迎来了新一轮的楼市调控，中西部的省会城市纷纷加入其中。虽然从去年9月底开始，楼市调控已经持续了一年多的时间，但是并未达到预期，其中最主要的，就是房价依然处于高位。
虽然一些热点城市的房价已经停涨，但是相对于去年年初来说，依然涨了很多，并且，现在热点三四线城市的房价依然处于涨势。因此，限制房价上涨，依然是未来楼市调控的主基调。
除了楼市调控之外，信贷政策收紧，对于抑制房价的上涨，也会起到一定的作用。目前，央行正在限制消费贷等违规资金流入楼市，首套房的购房贷款利率也在不断上升，目前已经在基准利率的基础上上浮5%-10%。
无论是楼市调控，还是信贷政策收紧，都有一定的滞后性。因此综合来看，房价在2018年6月见顶将是大概率时间，随后，房价会有小幅回落。
但是，如果购房者抱有明年房价大幅下跌的想法，恐怕也是不现实的。未来，随着楼市长效机制的建立，商品房、共有产权房、租房市场齐头并进，房地产市场的稳定性将会超过以往，房价波动的幅度也会相对较低。
当然，也有也业内人士包括一些大佬语言，未来8-10年，房子将是的。马云就曾表示不要买房,八年后房子如葱，因为那时买房的主力已经变成了00后，而大部分00后都有了房子，而且可能不止一套，因此买房的人会大幅减少，房价也会应声下跌。
现在我们谈论未来8-10年的房价还为时过早，对于购房者来说，如果是刚需，买房就没有早晚之说，有需求有合适的房子就应该购买，但是对于投资客、炒房者来说，就要好好衡量一下了，毕竟现在限售的城市越来越多，房子正在逐渐有不动产变成“冻产”，如果真的买了之后需要持有8年，说不定到时真的变成葱了。
tmac05322017-10-11 08:13:17
