国庆长假已经告罄，但是数据呈现的结果却并不乐观，不仅成交量萎靡，一些热点城市的房价也开始出现小幅度下滑了。今年楼市大大小小出台了上百项调控政策，已经对开发商和炒房者有着相当程度的制约和打击，所以在“金九银十”未能开启火热的境况下，很多开发商和炒房者期待传统“黄金周”能够带翻盘的希望，但数据层面却给开发商和炒房者一记重拳。
据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位，但与此同时后劲不足的表现已经非常明显。
而这个黄金周最振奋人心的消息莫过于马云一个月前宣布把“互联网思维”注入到房地产，加入国家租房战略，宣布将在杭州建立智慧住房租赁监管服务平台。就在“黄金周”的前一天，马云加入房地产终于宣告成功：9月29日，智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台宣告上线运行！打造“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……你有没有想过有一天在淘宝上租房？这一次，马云杀入了租房市场。这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。人们在杭州的落脚门槛降低，就能吸引和留住更多的人才，从而提升杭州核心竞争力。”芝麻信用总经理胡滔表示。
这一举动也被认为是改变房地产现有格局的创举，不少人对于马云颠覆房地产抱有十分的信心，希望通过此举能够激活租房市场，并以此能影响到房价乃至整个房地产格局。
要知道马云4个月前在一次峰会上曾经说过“过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国的东西可能就是房子。”他甚至直指“未来房子如葱”，先抛开8年后是否会实现这一伟大愿景不说，马云前面的话其实才是重点，也直接指明了房地产存在的问题：一路大幅涨过来的。
过去几年房地产迎来了飞速发展的同时，也迎来了乱象丛生，炒房者扎堆在一些热点城市通过各种不正当手段，快速买进高价抛出，挤压了刚需的利益的同时也推高了房价，更扰乱了整个市场的良好运作；开发商肆意“屯地”，甚至捂盘不售、捆绑销售；中介左右逢源、恶意篡改房价、乱收代理费用等等现象时有发生。而最让人无法接受的是至今依然有一些城市的房价还在大幅度变更，一个良好的市场环境应该是遵循市场经济的发展，可以有涨有跌，但是大幅度的上涨和下跌绝非正常现象，所以我们看到去年十月至今，国家已经非常明确了未来房地产的发展方向——通过坚持不懈地政策手段、分城施策严控房价，同时加快建立“租售并举”的长效机制，也就是说未来的房地产市场将会是以“稳”为主基调。
同时，新一轮的调整策略也是围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一国家定位，对于清理炒房者更是大招频出。越来越多的城市祭出了“限售”的大招，其目标直指炒房者。
也许有人会说，高房价绝非炒房者一个因素导致的，但是笔者想说炒房者也有不可推卸的责任。中国刚需购房者多，其实炒房者也多，胡润报告显示中国千万富翁中有15%是通过炒房获得的财富，这一比例对应的人群有20万之众，所以很多说房价不是炒房者推高的不完全对，投机炒房行为本身就是破坏市场规律的、是不得民心的，而且往往是“践踏”刚需的利益。
是以，在“黄金周”尚未开始之前，对于炒房的最后一击已经集中开火了。据消息报道，自9月22日起，重庆、贵阳、长沙、南昌、南宁、西安等十多座城市在一周之内陆续出台了针对打击炒房的“限售”政策，每个城市限制的年限不一，大致是3年或5年为主。业内专家分析，此举已经将这些城市的炒房者手中的房子牢牢锁死在市场中，让其失去交易的可能，炒房者手中的房产成了真正的“纸面财富”，炒房者遭此暴击，已经彻底懵逼了。
另外一个方面，租房时代的号角已经奏响！
2017年被认为是中国房地产变革的一年，同时也是租房市场飞驰发展的一年，尤其是7月，被认为是租房市场迎来飞跃的转折点，7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。
而随着马云“智慧住房监管服务平台”的上线使用，相信在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。随着时间的推移，人们对于房子的“拥有”到“使用”会越来越清晰，而与此同时炒房者的空间会越来越小，直至退出市场，房价的高低也会迎刃而解。
不仅如此，随着马云入局国家租房战略的起点，相信BAT及其他一些成员也会相继投入到改变房地产格局的行列中，互联网的基因会更加改变大家对于房子的态度。地产大佬潘石屹曾经说过“互联网和人工智能时代，是反房地产的，房价会下跌”，这话现在细细品味确实有一定的道理，随着租房或买房市场的信息越来越清晰可见，附加在房子上的“可投机”的机会就越来越小了，不光是开发商的约束，还有对于炒房者的约束，卖家的约束都会多起来，而这些方面都是对于刚需购房者有利的，所以未来的房地产市场一定是刚需占据主要地位的。
马云说“8年以后，中国的就是房子”，笔者想说，随着一步步的推进、一个个利好市场的方案的落实，相信要不了8年房地产市场就要要来改头换面的新格局，而刚需解决住房需求的时候，相信前赴后继地奔赴房地产市场的行为会越来越少见，当房子不再占据国民“消费”的主要方面的时候，房子当然是的了。
十三画生2017-10-09 14:57:23
