九、十月份本是楼市传统意义上的销售旺季，俗称“金九银十”。然而在很多开发商依然期待这个节点大卖时，多地却在节前相继密集发布楼市调控政策，从9月22日起至30日的10天之内，已有12个城市发布了楼市调控升级的消息，其中8个城市采取了限售措施。
在限购、限贷背景下，今年楼市的“金九”行情较往年全面缩水，一线城市九月新房、二手房成交出现“量价齐跌”，这种降温也传导到热点二线城市。在此环境下，土地市场环境和房企的应对也逐渐变化。
实际看来 ，所谓的金九基本已经泡汤，以惨淡收场，银十会不会到来呢？安家融媒之前说过，如果开发商能拿出诚意来，或许银十还有希望。
房价下跌或有什么后果呢？坐不住的是炒房者了。据华夏时报报道，随着周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。而地产商遭遇到“面粉贵过面包”的窘境，开始抛出“拖字诀”，试图苦等到春天。文章还对房贷利率的上调对购房者的影响进行了计算，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着，如果房价出现较大幅度的走跌，很有可能会有部分购房者选择弃房逃贷。
有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。
燕郊已经出现断供现象，其他城市会不会跟进呢？还真不好说。
这就是安家融媒之前提到的炒房者被套牢的情况终于发生了，不过没想到的是本来房价就在下跌，却又赶上了利率不断提高，炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住，而是根本就不想扛，因为完全无利可图，毁约的成本比起还贷还要划算，所以干脆逃跑了。
“弃房断供”不是新词，每当楼市遭遇拐点，“弃房断供”都会成为舆论的热词。“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”，或购房者出现财务问题无法偿还按揭。
市场不景气，房价也不再固若金汤，购房者买房做按揭，这可是跟银行有着白纸黑字的合同啊！难道岂能容你如过家家一般，想退就退？
实际上，“弃房断供”本是个别现象，而且本没有什么可恐慌的。对于自住者，即使房价下跌，也不会造成大的影响，除非是那些投资投机的炒房者，因为自己的眼光和决策失误问题，担心造成更大的损失，所以在房价波动时就用弃房断供手段来威胁，这种威胁既是给银行看的，也是给当地看的。
不管是谁，弃房断供就仿佛心有不满在闹一些小情绪，甚至是撒娇式的矫情行为，企图借助这种行为达到自己的目的，那就是房价不能跌，如果再跌我就不再供房贷了。你以为你在撒娇，殊不知自己已经触犯法律了。这就是一些我们最悲哀的地方，拿得起放不下，有利益一起往上哄，有责任跑得比谁都快。
想跑，你以为你能下得住银行？银行能放得过你？
安家融媒也查了一些资料，有北京市立圣律师事务所刘伟律师表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
所以说，如果房子还能补偿你的贷款倒也罢了，如果不能，你要是普通刚需还不起或许实在遗憾，但是对一般家庭来说能还就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了。如果说炒房者，肯定会跑掉的，因为他们不是没钱，他们只知道亏不亏本。对于炒房者不再本文讨论之列，以前说太多了。
最后，安家融媒奉劝各位，不要这样做，因为即使你弃房断供，不仅房子没了，也要赔人家银行钱的。这也就好理解，之前银行不随便批贷以及加强消费贷的监管了，为的就是防止风险发生，出现不讲信用的情况，你可能会说，谁知道利率会提高啊？你没想到的多了，如今的人们一点风险意识都没有，都是过惯了房价暴涨的日子，房价一旦稳定一时半会适应不了。想想后果多严重！其实并不是大家都还不起了，而是一种行为艺术，更多的是想表达一种不满。
光宇吐楼市2017-10-03 19:27:33
