[摘要] 近日，房天下采访龙湖地产北京公司营销总监张世峥先生，听他讲述他眼中的龙湖。
被誉为“城市运营商”的龙湖地产，在2017年可谓大动作不断，在的1-8月北京楼市排名中，景粼原著
景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888、首开龙湖天琅、龙湖长城源著17946元/平方米[密云]龙湖长城源著201套在售均夺得了所在区域别墅成交排名的成绩，最近刚刚举办发布会的高碑店·高铁新城也以其集合近零能耗建筑技术和海绵城市诸多建筑黑科技于一身的特点广受瞩目。近日，房天下有幸采访到龙湖地产北京公司营销总监张世峥先生，听他来讲述他眼中的龙湖。
在9月26日发布的1-8月北京楼市排行榜中，我们可以看出两个特点。
一是品牌开发商集中度高，排名靠前，独占前三。在严格的调控政策下，市场逆势发展，小品牌房企在面临如此艰难的情况下纷纷被迫下架市场，高质量的品牌开发商却逆势而上，力拔头筹。从各区别墅的成交排名来看，景粼原著景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888位列朝阳区，首开龙湖天琅位列大兴区，龙湖长城源著17946元/平方米[密云]龙湖长城源著201套在售位列密云，龙湖品牌基本占据了半壁江山。
另外一个特点是购房者如今对环线的选择逐渐放松，更加倾向于热门版块的选择。比如朝阳区的前两名景粼原著景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888和首开琅樾，二者均位于孙河版块。而大兴的前两名首开龙湖天琅和鸿坤林语墅，二者均位于瀛海版块。从排行榜中可以看出，热门版块的选择基本是“北看孙河，南有瀛海”这样一个市场趋势。这两个版块的热销原因有两个共性——便捷的交通和优良的环境。瀛海的京台高速由五环直接到达三环，孙河在建的京平高速同样可以三环，大大减小了时间成本，在这样的情况下，五环的别墅完全可以称作城市独墅，价值日益凸显。同时两个板块分别具有南北的城市公园，孙河将会具有亚洲的湿地公园——温榆河湿地公园，面积相当于6.5个奥森的大小。瀛海版块则拥有南海子公园，为北京增添了难得的绿色。
总之，购房者的购买行为更倾向于在选择好一个热门版块后，在版块内选择一个品牌开发商。俗话说“买高端一定要选品牌”，品牌的核心在于优良的物业，因为房子是用来住的，一个良好的物业能够带来更好的居住体验。另一点在于产品设计，品牌开发商往往在这方面具有更雄厚的建造实力。
龙湖扮演城市运营商，满足购房者的不同需求
景粼原著景粼原著78500元/平方米4.23分京密路与顺黄路交叉路口往西200米010-65768888的销售情况可以说是逢开必罄，现在一期已经售罄，即将开盘的二期包括三种业态：洋房为1000万/套，叠拼为2000万/套，独院为3000万/套，每种业态对应的购房群体均不同，基本覆盖了不同层次购房者的不同需求。从朝阳区域来看，1000买别墅区洋房的机会非常难得，景粼原著在低价的基础上，又具有了产品设计上无遮挡的产品特色，南向可以看到10万平米的湖景公园和望京，可谓是“洋房的价格，墅区的品质”。
相较于同板块的3000万以上的紫禁壹号院
紫禁壹号院待定4.18分亦庄核心生活区南海子公园400-890-0000 转 804492和棠颂别墅，首开龙湖天琅可以说是五环边别墅的性价比最优选。在品牌和物业上的口碑也同样为天琅增色不少。
龙湖长城源著17946元/平方米[密云]龙湖长城源著201套在售在售产品以合院为主，1.0的容积率为业主带来了极其舒适的居住体验。长城脚下，半山合院，是龙湖长城源著的特点。可以说这个项目卖的不是房子，而是一种情怀。推开窗，一半长城，一半青山绿水，岂不美哉？五百万的低总价也让购房者怦然心动。从500万到3000万，龙湖基本覆盖了不同的客群，可谓为所有购房者而生。
走好环京步：高碑店·列车新城
龙湖地产在今年还有一个不可忽视的重头戏——高碑店·列车新城，这个项目的亮点在于其对科技的运用，高碑店·列车新城集合近零能耗建筑技术和海绵城市诸多建筑黑科技于一身。此项目被称为被动式近零能耗建筑，具有高效节能、健康舒适、品质安全的特点，具有外墙保温系统、节能门窗系统、热回收新风系统、绝佳的气密结构、规避冷热桥设计。近零能耗建筑技术在德国发展多年，技术成熟、行业标准、规范完备，为此我们也专门邀请了德国的专业团队来进行设计，保证了产品品质。
该项目也是龙湖地产的环京项目，之所以择址高碑店，一是因为随着中国超级城市群的建设，通过高铁和高速路网的联接，河北高碑店作为京津冀超级城市群重要节点城市的地位越发显现；二是正如日本环太平洋超级城市群中，地处东京、大阪之间的名古屋，形成了自己独特而雄厚的工业实力。地处雄安新区和首都北京之间的高碑店也拥有雄厚的产业基础。 三是因为全球的节能门窗生产基地奥润顺达，国内的SUV汽车制造商长城汽车，均扎根在此。高碑店还是国内的石墨烯生产基地、国内的工业锅炉制造基地。此外首都新发地蔬菜集散、马连道茶叶城等产业也将进军于此。龙湖集团的列车新城产城模式，将继续助力提升高碑店的城市魅力。中德进行工业4.0合作发展，河北是重要载体。高碑店雄厚先进的工业基础，为近零能耗建筑技术的成功建成提供了保证。
最后我们回归市场，今年总共拍了40多块地，其中住宅部分不到40块，由于“70、90”政策，在可售不多的情况下，改善类项目趋近于0。因此才有大家看到的改善市场火爆的情况。但是北京的改善需求强烈，高端购房者在不断的增加，刚需交给政府，改善回归市场或许就是未来的市场发展趋势。
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