很多人感叹，真没想到，安家融媒想告诉他，你没想到的还多着呢！而且今后会有更让你出其不意的，所以大家要从观念上去接受房地产的变化，固守传统的思维倒霉的只能是自己。
安家融媒虽然知道调控不会放松，但是也没想到在一二线城市纷纷降温的背景下依然加码调控。由此可见，国家对此次调控的决心和力度是空前的。
据经济观察报报道，9月22日－9月23日的24内，8个二线城市紧急出台了房地产调控加码政策。这是继去年9.30和今年3月份的调控潮后，再一次较为集中的由地方发起的针对各自房地产市场的新一轮调控。此次加码调控的城市全部为二三线省会城市（直辖市），分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉。与上一轮调控相比，此轮调控将目标由一二线热点城市转向了二三线非热点城市。
安家融媒观察发现，在这些城市中，多数为省会城市，显然并非传统意义上的热点城市，但是这些城市房价和成交量却在不断猛涨。以南昌为例，据国家统计局公布的数据，15个一二线热点城市的新建商品住宅价格涨幅趋降，而8月出现停涨的情况时，南昌“逆势而行”，连续7个月出现环比上涨，8月的环比涨幅为0.9%，相比7月扩大5个百分点。
眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，突然出如此密集的收紧政策，究竟释放了一种什么信号呢？
1、调控不仅不会放松，而且还会因城施策加码。
的确，在严格的房地产调控背景下，一二线城市调控取得了初步成效。进入9月，楼市迎来惯例的黄金期，但“金九”首周一线城市成交量下调20%。数据显示，9月首周，一线城市整体成交量持续低迷，平均环比下调20%，其中广州平均环比下调32%，同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%，同比跌幅达27%。与此同时，二线城市环比也下调8%，同比跌幅达32%，包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降。
前不久，很多人不断放风，说楼市调控要放松了，很显然这对购房者是不利的误导。楼市调控来势汹汹，这在一定程度上也足以说明，楼市调控的目标尚未达到预期，房价回归理性的效果还不明显，在稳定市场大局背景下，此前过快上涨的房价要想回归理性，并非易事，需要政策的严厉，更需要政策的持续。
这证明调控仍有收紧的空间，不排除接下来还会有更多的城市加入调控阵营中。
2、限售正成为楼市调控主流。
这次调控政策的特点是以“限售”为主。8个城市中，有6个城市实施了限售。“限售”这个词在今年年初大家已经不陌生了，当时保定等地出来了10年限售，有的地方是5年限售，或者是2-3年的限售。而这次调控的亮点就是更加强化了“限售”。
虽然我们平时经常说楼市进入五限时代，即限购、限贷、限售、限商、限价。但是当时并未大面积实行限售政策，而这一轮大规模采取限售政策，其信号意义明显。可以说是首次大范围内启用限售政策，通过限制二手房市场交易来稳定楼市。
安家融媒相信，限售也一定会成为更多城市效仿的调控手段。
3、短期投机炒房者成为本次调控重点打击对象。
“限售”政策的影响在于，打击投资投机性需求，通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产回归居住属性的目标绝非空话。稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。
据克而瑞研究机构数据分析，部分城市楼市持续高烧，与投资客的涌入不无关系。所以，这一次限售严打炒房者成为调控的重要目标。
4、楼市金融风险需要抓紧时间去除。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，一些违规资金帮助购房者加杠杆，助长了不合理的需求，一旦出现购房者无力还贷的情况，会导致银行金融系统出现危机。另一方面，资金脱实向虚也会放大经济的系统性风险。
所以，及时调控可防止过多资金泛滥流入房地产，保证金融安全。
5、锁住炒房者，防止市场大起大落。
有评论说，“今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”安家融媒判断，这大概就是说，既防止炒房，有防止市场出现风险吧。之前有人担心，不敢出台严厉调控，房价下跌后果很严重。这下应该说会平稳过渡。
限售就等同于锁盘，把炒房者锁住，你赚不到钱，也跑不掉，所以，市场也就不会大起大落。而一旦长效机制出来，那么，炒房者就可以被清理了。
6、预示着三四线城市调控将来袭。
到现在，我们该看清了，哪里过热就要调控哪里。这也就意味着，楼市调控不再只是一项例行动作，而变成一项任务。无论是一二线城市还是三四线城市，只要房价仍在持续上涨，都会被拉入限购限贷限售之列。所以，当下三四线城市所谓的房价过快上涨，不可能持续下去。
7、限售政策引导购房者向租赁观念转变。
上帝关上一道门，必然会打开一扇窗，其实在限售等调控政策收紧下，另一边，我们可以看到国家在大力发展住房租赁，以及保证刚需住房需求的共有产权住房。总之，房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位在不断落实中，通过限购等政策引导大家转变传统观念，并不一定非要去抢着买房。
财经报道说，截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。杨华(化名)道出了刚需购房者的切实感受：“基本没有人抢房了，可以选择的面很大，我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑，真正买到了适合自己的房子。”
可能你还不会相信这位受访者的话，但是这是未来趋势。
光宇吐楼市2017-09-26 14:14:42
