楼市终于被冻了起来，有的认为是防止房价无休止上涨，有的认为是预防房价下跌；然而，不管目的是什么，未来五年可能房价都不会动了；这段时间对于投资者来说，也是好好反思自己的投资策略和如何独辟蹊径积累财富的时候了。
静下来看看，繁华过后，普通购房者能剩下什么？大宗房产投资者又岂能高枕无忧？
普通购房者身家千万，不过是黄粱一梦
对于普通购房者，所谓的房产财富，不过是一个美好的期许罢了。过去二十年地产的经验，留给人们“房子总会涨价”的印象。对于一线城市里的有房居民来说，从上世纪80年代羡慕“万元户”，到现在千万身家都不能算是富人。因为真是睡着睡着，房价就破了十万，曾经不起眼的小楼，如今竟然价值千万。
只不过这个“千万”，和房产持有者似乎并没有太大关系；房价涨了，日子却依旧紧巴巴。因为对于普通购房者，买房很大程度上用于自住。因此，房产增值带来的是一次性的，卖了就没有了；这套房赚了1000万，那就是1000万，之后再有盈利，也与你无关。
而房产增值落袋为安之后，接下来怎么办？再买入房产？然而市场上房子并不是只有你的涨价，房产投资的扩大再生产，实质上是扩大再负债，而且由于房价高了，房子贵了，你的负债也就会多了；明明赚了钱，明明是百万富翁、甚至千万富翁，每个月依然要缴纳月供，可用于消费的部分不见增长，怎么能说财富增加了呢？
如果把1000万的市中心房子换成200万郊区的房子，然后800万现金做资产配置和投资，哪怕获得6%的，也是将近50万年收入，一步实现财务自由的生活也是不错的选择。然而，幸福和财富成递减关系，真的能舍弃大房子和价格的追逐而甘愿享受稳定和平和生活吗？未必吧！对于普通投资者，盲目追求资产价格和规模，最终不过是笼中的松鼠，原地奔跑！
对于多套房者，高枕无忧了吗？
一个国家用血泪教训，告诉我们，永远不要想着“高枕无忧”这件事。
这个国家就是委内瑞拉。新闻里面常见，用委内瑞拉币诈骗的时期。那个国家国民都是背着一布袋钱出去，不是买汽车，而是买一小包面粉；国家最后穷到连钞票都印不出来，只能求助国外，然而当满载钞票的飞机抵达委内瑞拉时，国内已经没有钱结算这些钞票了。
作为一个拥有石油的，非战乱国家，落到这种地步也真是让人唏嘘不已。难道仅仅是因为美国制裁，导致石油贬值吗？
并不是这么简单，而是该国盲目推行福利，单一依靠石油资产，缺啥都用石油换，一切都是那么方便；这难道不像我们的炒房客，把一切宝都押在了房产上。
最终，美国制裁了，美联储加息了，资产开始贬值，石油开始禁售……把这些关键词换成“房产”，话语逻辑依旧成立，因为单一追高资产价格、仅仅持有一种资产，丧失了对于制造业和创意产业的开发，迟早要完。
看别人的笑话，想自己的事情；难道投资者不警醒？国内市场交易冻结，美联储缩表加息，内外夹击，炒房者还有哪条路可以走？
没有什么路子了，老老实实还房贷吧；冻房之后，一切短炒都成了泡影，“房子不是用来炒的”真正实现了。
现在，还觉得不让炒房是句空话吗？还认为马云“房子如葱”不过是富人在吹牛逼吗？
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-09-26 14:17:50
