丰台旧改地块遭“疯抢”楼面价6.8万/平

摘要：9月21日下午，北京两宗地块在国土局进行现场拍卖。两宗地块分别来自丰台、通州，合计起拍价达61.1亿元。最终的拍卖结果为，丰台地块被九龙仓以62.6亿元，自持16%拿下，溢价率49.05%。

9月21日下午，北京两宗地块在国土局进行现场拍卖。两宗地块分别来自丰台、通州，合计起拍价达61.1亿元。最终的拍卖结果为，丰台地块被九龙仓以62.6亿元，自持16%拿下，溢价率49.05%。

北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，建设用地面积36708.136 平方米，建筑控制规模102783平方米，起拍价42亿元，该地块将采用“限房价 竞地价”的方式出让，且本次出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米，销售单价不得超过81690元/平方米。该宗地块未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站，100313平方米面积住宅。

该地块共吸引了包括葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开+保利、招商、金融街、万科+平安等9家房企及联合体参与竞拍。竞拍现场，经过38轮的报价，九龙仓以62.6亿触及价格上限，在商品住房自持面积竞拍环节，九龙仓与金地交替举牌，竞争激烈，最终，该地块被九龙仓以62.6亿元，16％自持比例拿下，溢价率49.05％。

诸葛找房分析师陈雷认为，该地块靠近西三环，临近地铁14号线及六里桥交通枢纽，位置优势明显。从该地块附近小区近半年的成交情况来看，目前成交价格稳定在7万左右，但大部分小区建成年代较早，而近十年来建成的小区均价则在9万左右，该地区龙湖开发的西宸原著单价已突破12万。此次地块限价不到8万，价也才不到8.2万，可见政府用新房价格调控稳定市场的决心依旧没有动摇。

由于西三环已经长时间没有新盘入市，加之土地供给较少，造成新房资源稀缺，该地块执行“9070”政策，大量的刚需户型入市，能在一定程度上缓解该地区供应不足的情况，从数据来看，新盘价格较高于地区均价，该项目建成后一定会非常抢手。

中原地产的张大伟认为，西局区域已经高端项目林立，周围龙湖西宸原著二手房价格已达到10万。目前在售的项目也均在10万以上。周围区域，在限价下，大部分签约均价也在10万左右，不到8万的西局限价商品房销售预计毫无难度。所以最终房企也毫无疑问地将价格竞到了62.6亿的上限。如果将16%持有部分价值按照可售限价房的50%计算，最后项目的可售面积为84262平米，持有为16050平米。楼面价为6.8万，距离销售均价7.78万只有1万，房企依然需要深挖地下价值。

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