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金九银十共话北京楼市 购房大学走进首开香溪郡

房天下   2017-09-21 16:18

金九银十”的楼市销售旺季悄然已至,往年此时北京楼市总会涌现众多新房源,以提高各地产商年底的销售业绩,但是今年“金九”的开局却有点不尽人意。据亚豪机构数据发布显示,9月份过了一大半,北京住宅市场仅有9个项目入市,包括1个纯新盘和8个老项目后期。

恰值旺季,北京住宅市场供应却如此“低迷”,究其原因,主要是受到了北京317房产调控新政以及商办“限购”政策的客观影响。同时,住宅市场供应“低迷”也存在部分主观因素。限购、限价政策限制了开发商的拿地溢价率,开发商从中的必会大打折扣。因此,不少开发商为了拿到高,将项目开盘时间延后,寄希望调控政策松弛之时再开盘入市。此外,由于今年的限购政策在抑制房价上涨方面效果明显,使部分购房者心存“房价将回跌”的预期,因此,对于是否果断购房,不少购房者出现了“观望”态度,即寄希望于房价继续回跌,然后再适时出手。

房地产市场形势略显严峻的这个时候,是选择买房,还是选择继续观望,就像每个家庭的经济状况有所不同,理应具体分析。

经济学者马光远认为,近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的,那就是,不要借助“金九银十”这个时间窗口,试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。言下之意,该买的买,不该买的不买,看似废话,但也道出了购房自住人的普遍心声——量力而行,适当超前。

随着北京城市副中心宣布落户通州以及未来市政府东迁,一时间,通州楼市成为了最惹人关注的板块。与此同时,作为未来北京的两翼之一,通州副中心正如火如荼地展开建设。据了解,今年通州区安排的255项重大工程,超过一半已经开始实施。可以说,通州区的配套设施正在日益完善,但纵观整个通州,目前在售新房数量却少之又少。

根据数据统计,2017年上半年通州商品房普宅供应为312套,相较2016年同期的1697套,普宅供应直接下跌超八成;存量方面,通州2017年的存量面积只有34万平米,相比2016年同期的48.87万平,同比下跌近三成。另一方面,从今年的土地供应来看,截至目前,通州区已经挂牌了4宗经营性用地,其中3宗均为自住房地块,区域供应量的减少,让通州普宅市场的供求关系逐渐紧张。

在此大背景下,地处东五环与六环之间,实际地理位置介于顺义、通州、朝阳三个行政区之间的首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618,其区域优势实属难能可贵,价值提升也将在意料之中。该项目向北3公里可达京平高速,10可到首都机场,20可到望京,30可到国贸,坐拥8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园等四大公园,沿温榆河向东即中央别墅区,其交通便利、环境舒适毋庸赘言。

首开香溪郡 4.12分

东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧
4008132766 转 688618
售完住宅通州品牌地产
39000元/平方米

首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618项目规划建筑面积约20万平米,容积率低至1.5,融情于景的4-8层托斯卡纳原乡建筑,90-140平米全尺度湾岸轻墅,为通州楼市带来一股清流。

也有专家认为,随着楼市调控政策影响的不断深入,银行持续上调首套房按揭,房企融资成本上升及融资渠道收紧,房地产开发投资高峰已过,很难向上超预期。一二线核心城市上半年受到限价、限购政策的影响,商品房供给有限,刚性需求未得到满足。虽然行业稳中有降,但全年来看仍属乐观。

9月23日,购房大学走进首开香溪郡首开香溪郡39000元/平方米4.12东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧400-176-0760 转 688618售楼处。届时,环京置业大侠揭鹏将来到现场开展购房大学知识讲座,和首开香溪郡项目经理进行对话,即时回答来访网友提问。

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