这是“环环有房”的第101篇原创。
9月18日，国家统计局发布了70城8月份房价数据。数据显示，在70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。尤其是一线城市，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。
这是一线城市29个月来新房价格指数环比次下跌，具有极为重要的信号意义。
看起来，房价这头狂奔的疯牛似乎终于被套上了缰绳。
与房价停涨同时出现的一个信号是信贷的不断收紧。且不论二套房，就连首套房的利率也在不断上调，而且还有一些银行直接停贷。
根据融360发布的数据显示，有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。8月首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比上升了2.47%，同比上升了15.35%。
房贷利率步入上调周期，尤其是首套房，对于房地产市场究竟有什么意义？
，对于市场来说，信贷收紧有利于挤出“泡沫”，促进楼市稳定健康的发展。
第二，对于购房者来说，利率的上调会增加他们的购房成本，迫使部分人推迟购房计划。
第三，对于开发商来说，一方面这意味着资金链会进一步承压，特别是那些获得资金的渠道比较单一的中小房企；另一方面，首套房的客户多为刚需，他们入市步伐的放缓会在一定程度上影响主打刚需产品的开发商。
房价停涨与首套房利率上调的信号同时出现，导致市场上出现了一些房地产市场终于迎来了拐点的欢呼声。然而，这些欢呼声似乎来的过于早了一些，因为市场上同时也出现了许多具有相反意义的现象，投射出房价还会上涨的信号：
，开发商中报销售业绩一片大好。
在严格的调控之下，商品房的销售呈现正增长的态势。
据不完全统计，目前已发布半年报的上市公司有近90家，港股近10家， A股78家。78家A股上市房地产公司合计营收2940.7亿元，净利润达到了341.3亿元，净利润率达到了11.6%。
同时，根据中国指数研究院监测数据显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元。
第二，开发商土地储备增加，续航能力强。
土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于房企的后续发展至关重要。
根据国家统计局此前公布的数据显示，1-6月份房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款4376亿元，增长38.5%。
房地产这个行业天然地存在着从拿地到推货的时间错位，以及拿地与推货极有可能处于两个大周期或者同一周期的不同阶段。所以，拍地最能看出房企对后市的信心。
第三，库存消化后期只有5.1个月。
上半年，住房和城乡建设部与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，强调各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
根据国家统计局的数据显示，8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。如果以前8个月去库存的速度为标准来算待售面积，剩余62352万平方米商品房待售面积仅仅只有5.1个月的库存消化周期。而除去办公楼和商业营业用房，住宅待售面积将会更少。
库存告急已经是不争的事实！
第四，购房者与经纪人信心指数回升。
近日，安居客发布《2017年8月国民安居指数》显示，8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续3个月信心指数下滑的颓势。大部分购房者认为短期内房价稳定，但后期上涨的可能性较大。53.5%的潜在购房者认为今年房价仍会上涨。40.4%的人认为“合适了就买”。
经纪人信心指数也在继续回升，8月指数环比上涨0.9%达112，远高于基准值100。对于今年房地产市场需求量，经纪人普遍看好，认为今年房地产市场需求量会出现增幅的占比达62.4%。
环环有房2017-09-19 21:07:25
