临近中秋，何老大请我们在老粤西吃蟹。
何老大厚道，有实力，不仅是一家医疗科技集团的董事长，而且自己还在阳澄湖拥有养蟹基地。养蟹不为挣钱，只为与好友分享，每年我们这些吃货都相约在大望路的老粤西吃够、喝爽。
“我想在北京买个的别墅，给点建议。”何老大悄悄对『地产营销人』说。
“没问题，多少预算？”『地产营销人』善于大包大揽。
“至少1个亿，预算不封顶，”何老大跟『地产营销人』轻轻碰杯，“你不是号称地产专家吗？”
“预算足够，选择蛮多，不过真选的，也就一两个项目，”『地产营销人』挺了挺腰板，接住赞美，有点飘飘然。“有没有看过远洋lavie和润泽御府115519元/平方米[朝阳]润泽御府195套在售的楼王？”
“远洋lavie没什么房了，润泽御府115519元/平方米[朝阳]润泽御府195套在售的楼王据说也被买走了，可选择的真不多。”看来何老大是有备而来，『地产营销人』没敢接话。
“您个人怎么定义的别墅？”『地产营销人』开始转移话题，想搞清楚何老大的具体需求。
“别提了，我别墅也住了小20年了，也换过不少套，至今没碰上满意的。”他皱了皱眉，貌似要倾吐住别墅的烦恼。
『地产营销人』倒是提起了兴致，想听听别墅买家的一席言论。
“我看你的文章，整天鼓吹什么前二后三，你真住过吗？”何老大撇过来一眼，『地产营销人』心虚地摇摇头。
“你知道前二后三的问题是什么吗？”他开始发问，『地产营销人』开始冒汗。
“客厅和花园应该在同一层，结果前二后三的设计硬硬把客厅和花园分开了，简直就是：看起来很美，用起来费劲。”
『地产营销人』次听到这样的抱怨，好像有点道理。
“我也算有过别墅居住经验的人，有的别墅特别狭长，南向采光面太小，屋里永远是暗的，空间浪费也大。而且最搞笑的是，有的别墅明明是把塔楼设计搬回了家，每个空间都不通透，连平层房子都比不上。”何老大不是一般的专业，『地产营销人』频频点头。
“还有，别墅的客厅不该独立区隔，把楼梯、餐厅割裂开，这样使用特别不方便。我还见过一进门就是挑空的设计，就像坐井观天，还白白浪费了二层的面积。”
饭局一下安静下来，所有人都在听何老大的见解。
老粤西的老板阿武把温好的黄酒给他斟满，但『地产营销人』的酒杯却依然是空的，shit！
“你们说真正的别墅到底该有几个车位？”何老大抬头扫了大伙一眼。
升爷赶紧插话“当然是越多越好！”，所有人鄙视的看了他一眼，静静等待何董给出答案。
“至少四个，而且不能有停在室外的！那些车库停两辆，门口再放两辆的都是将就。”所有人都舒了口气，开始去抓盘子里红彤彤的大闸蟹。
“您说的都是真实痛点，还有什么其他要求？”『地产营销人』特别会接话。
“嗯，还有一个最关键的问题，我现在特别认同带精装的大别墅。”何老大刚说完，『地产营销人』感觉终于有了发挥的余地，开始提高嗓门发表观点。
“没错，我整天在文章里疾呼，别墅都应该做精装！你去看看那些所谓的成熟别墅小区，入住10年了，还在没完没了的装修，永远不得安宁；其实现在业主都非常忙，根本无暇顾及装修的进度，从交房到精装修完，再配上家具，没个5年都住不进去。”
“对，而且好多销售人员之前说室内能改的地，实际装修时都改不了。建筑设计太重要了，有些不合理的地方只有住过才感受的到，不能被忽悠，凭想象去买别墅。”何董加重了语气，看来之前买别墅被伤的不轻。
『地产营销人』又想到一个细节，问到“那您对花园面积有什么要求？”
“当然是越大越好啦！”升爷只会说这一句正确的废话。
“花园大小只是一方面，因为有的别墅花园很大，但绕房子一圈，把面积都算进去，最后能用的地方依然很小，并不实用。如果你花园面积适中，但好钢用在刀刃上，在别墅后院有开阔的集中绿地可用，这比华而不实的大花园好多了。”何老大住别墅住成了专家，我们都有点肃然起敬。
“怎么样，有什么推荐吗？”他又扭头盯住了『地产营销人』。
“这个……”
“噢，对了，忘了一条，”何董又开始附加条件，“必须带地下泳池，而且不能是糊弄人的小池子，25米标准泳道。既然要的，泳池标准不能降，短一米都不行！”
何老大的苛刻要求已经把『地产营销人』逼到了悬崖边，但脑海中突然灵光一闪，答案有了。
“我21号要去参加一个别墅的发布会，应该能满足您的需求，等样板示范区开放了，带您去品品。”『地产营销人』终于可以再度端起专家架子，卖起关子来。
“什么项目？”何董果然中招。
“这个项目号称：董事长为董事长设计，倒是符合您的身份。”『地产营销人』故意放缓语速，阿武也终于看见了空酒杯，识趣斟满。
“到底啥名？”何董感兴趣了。
“北京庄园！”
说完，『地产营销人』一饮而尽。
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