这几年楼市开始明显分化,一二线房价一直刷新高点,但三四线却表现平平。直到今年开始大力去库存时,三四线楼市才开始补涨。房价快速上涨使得库存不断降低,现在平均库存期已经降为12个月,基本达到标准。
一个明显的信号,部分三四线开始跟随调控脚步,如扬州、兰州等城也开始调控。许多人看到房价涨了也开始抢房,这些人90%以上都是投机客。由于三四线人口有限,要买房的早买了,今年突然这么多人抢购,明显是一种炒房现象。
我认为三四线房价上涨持续时间不会很长,说不定到明年初就结束了。这些城市购买力无法保证,即使你投资房产,将来卖出也是个问题。事实上,这些地方楼市库存并不是真正消除,而是转移到大量炒房客手中。
有专家认为,今年9、10月份很可能会有新一轮调控政策密集出台,对于三四线城市,未来将是调控重点。毕竟这些城市泡沫一旦形成更加难去除。在房地产市场长效机制出台之前,控房价、抑地价的调控政策没有放松的可能。