房价下降50%？如此降房价将成为新常态，让刚需买得起房

当很多人天天在说房价永远不会跌，很多人天天在说房价会跌的时候，谁也没想到，国家对房地产市场的调控思路早就发生了变化，再也不会为了降房价而降房价，不会头痛医头脚痛医脚，而是迂回解决百姓住房问题。

自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化，说房地产变天丝毫不为过。因为，市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。

房子就是给人住的，曾经被一度当做金融工具过度炒作，让真正需要房子的人买不到买不起房子，越是如此，炒房者越是兴奋和活跃，越是恶性循环，房价越高，房子越少，最后怨声载道。

但是今年我们看到各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。

9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙推出定向限价商品住房，批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

在广州等城市推行“租购同权”政策后，也有城市拟试行共有产权住房，引发市场的极大重视。共有产权住所是指各地方供给政策支撑，由建设单位开发建设，出售价格低于同地段、同质量产品住所价格水平，并限制运用和处置权利，施行地方与购房人按份共有产权的政策性产品住所。

更值得欣喜的是，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，充分考虑家庭购房能力。共有产权住房，可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房，其实这个时候房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求，同样是在居住权利上得到大大尊重。

当然在供地上也是大大压缩成本，近日，上海集中出让4宗租赁住宅用地，分布于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万平方米，溢价率均为0。这4幅周边房价均超过10万元/平的地块，起始楼面均价仅为7725元/平。据了解，按理说，这四块地地理位置绝佳，将来的房价一定会很高，然而注定了要从地价和房价上限制。这也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。

各地也要与高地价高房价决裂，上海领导表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。据报道，长沙也已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。

符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出，炒房者和开发商过去那种忽悠购房者、炒作房价的时代已经过去，购房者非理性购房者时代已经过去。虽然对于一些城市一些项目的房价很难压下来，但是随着购房者居住形式的多元化，购房需求会更加倾向于房子是用来住的这个属性。所以，即使房价高高在上，对于很多普通购房者来说已经毫无意义，人们安居乐业，那些忽悠百姓的人说，不要盼着房价跌，即使跌了你也买起，他们无论如何也没想到，国家不会对买不起房不管不顾，不闻不问，没想到通过这种保障形式让购房者买得起房，住得起房。

这也正应了某些开发商说的话，他们没有社会责任给穷人盖房，但是国家有，国家也会这么做。所以你们也不用说国家给穷人盖房是在浪费土地，这就是你们永远无法理解的我们的社会，我们的社会永远不会让社会责任丢失。