“现在的房子住了快有8年了，房子一下雨墙面渗水不说，外观也特别不显品质，社区整体环境和物业都不是太好，显得特别乱，和现在的新房根本没法比。想给家人提供一个更好的居住环境，在居住品质上也有更好的提升。”业主吴女士这样说道。
谈及理想中的房子时，她表示，考虑的是区域，教育、医疗等生活配套必须完善，像中央别墅区这样发展比较成熟的区域就一直比较看好。其次是品牌房企的好产品，比如社区规模适中，社区内部一定要有幽静宜居的氛围，建筑用材考究、户型设计合理、低碳、智能化等都要有所体现。
一步到位理性置业
实际上，和吴女士一样需求的购房者在北京并不鲜见，他们平时对生活品质的要求比较高，现有住房也已经不能满足目前的需求。在家庭资产有一定的累积，新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去换置新房。
随着政策的不断加码，越来越多的改善型置业者在购房过程中更为理性，对住房品质的要求也越来越高。而在市场趋稳，北京房价依然持续走高的情况下，他们认为，“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。
当然，所谓的“一步到位”不单指面积功能上的提升，重要的是对产品选择上标准更高，一些地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘成为他们的目标。
墅质洋房热销成必然
譬如，中央别墅区即使达到3000万起的入住标准，但是依旧不能阻挡购房者的追捧。以此来看，位处中央别墅区的阳光城·檀悦首期墅质洋房630万起的价格入市热销，是在市场和购房者需求加持下的必然。
新亚洲墅居建筑，以别墅标准打造的全石材立面和东方禅境园林，以及101平米和116平米2+x功能空间，在改善型置业者需求层面上实现了多方位满足，630万起的总价就能与别墅享有同样的居住品质。
“80多套房子开盘就销售一空，这样的价格，这样的产品，在现在的市场情况下是很正常的。”某网站房产频道负责人胡先生表示。
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