2017年9月，武汉土地市场将迎来最密集土拍，28宗地分6天出让，分别是9月7日、8日、11日、12日、13日、29日。9月7日公开出让3商2宅，出让的5宗地块均位于近来大热的新城区，包括汉南区2宗、蔡甸区2宗、武汉经济开发区1宗，每宗地块的揭牌时间均相隔半个到两个。当天3宗商地悉数成交，分别被武汉经开农业、武汉万龙、武汉玛杰竞得；2宗宅地均达到出让指导价，于今天（9月11日）进行现场一次报价，最终2宅地均被碧桂园竞得。
武汉原本将网上挂牌出让6宗地，其中三宗纯住宅地为此前撤牌地块，本次重新上架，分别是：059号、061号、065号，另外三宗为纯商服用地，即74号、075号、76号。而早在8月25日，武汉市国土资源和规划局发布公告，61号地块再次予以撤牌，由此，出让地块减至5宗。其中P059、065两宗地设置有一次报价有效区间，在竞价达到出让指导价后，将现场一次性报价确定竞得人，时间是2017年9月11日11点和16点，地点在武汉市政服务中心负一楼市民大讲坛。
重点地块解读P（2017）059号地块
碧桂园以29188万元竞得
楼面价2003元/㎡，溢价率78%
● 地块于9月7日网上竞拍历经31次竞价，已经达到熔断价24,587 万元，进入现场一次报价阶段。
● 据悉，报名参与此地块现场一次报价的房企有：万科、广电、中交、厦门建发、正荣、碧桂园、雅居乐、现代城建，电建+南国联合体，招商+华润联合体、南山等等，共有50家房企报价，报价的平均值是29206.04万，其中56号武汉星钻房地产开发有限公司报价29188万元，最接近平均值，故武汉星钻房地产开发有限公司（碧桂园）以29188万元竞得此地块。
项目地块位置
► 地块详情：地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，净用地面积66225平方米，纯住宅用地，容积率为2.20。竞买保证金16392万元，起始价16392万元，出让指导价为24587万元，一次性报价有效区间为24588-32784万元。
► 地块配套：地块均位于武汉西南方向，月亮湾路以南、坛山路以西、纱帽正街以北。地块周边目前以农田为主，区域市场处于发展阶段。距离汉南区中心约2-3公里，属于区域核心的辐射范围内，距离沌口约16公里，距离王家湾商圈约32公里。未来，地块临近地铁16号线，通车后最近站点距离地块仅200米，预计16号线将于2020年通车。同时，地块500米范围内有大学城，3公里范围内有多个产业园项目，且地块东侧规划为教育用地，因此可规划为。
► 周边市场：地块周边最近的项目为绿地欧洲风情小镇，距离地块直线距离约500米，绿地奥特莱斯商业街已开业，住宅项目武汉绿地城在售房源均价为6500元/平+1500元/平（精装）。3公里范围内在售房源还有新长江香榭澜溪、江景湾项目，项目前期毛坯售价约为6000元/平。
P（2017）061号地块
项目地块位置
► 地块详情：地块位于新洲区邾城街向东村、城东村，净用地面积42645平方米，纯住宅用地，容积率为2.80。竞买保证金16200万元，起始价16200万元，出让指导价为18099万元，一次性报价有效区间为18100-19900万元。
► 特殊要求：代征道路用地面积：9070.64平方米（实测为准）；地块内应配套不低于6 班规模幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1900平方米；竞得人须无偿代建地块南侧规划道路（宽50米、长370米）及东侧规划道路（宽15米、长315米），其中南侧规划道路按城市主干道二级建设，东侧规划道路按城市次干道三级建设。
► 8月25日，武汉市国土资源和规划局发布公告，该地块再次予以撤牌。
P（2017）065号地块
碧桂园以20151万元竞得
楼面价5873元/㎡，溢价率68%
● 地块于9月7日网上竞拍历经28次竞价，已经达到熔断价15609 万元，进入现场一次报价阶段。
● 今天下午4点，此地块进入现场一次报价。据悉共有35家房企参与一次报价，最终12号武汉嘉森房地产开发有限公司（碧桂园）报价20151万元竞得此地块。
项目地块位置
► 地块详情：地块位于武汉经济开发区枫树北路以北，后官湖以南，为1宗纯住宅用地。该地块出让面积为2.29万平方米，总建筑体量为3.43万平方米，容积率为1.5,该地块于8月1日被取消交易后8月8日二次网上挂牌出让，网上揭牌时间为9月7日。该地块再次挂牌的竞拍起始价仍为12009万元，起始楼面价3500元/平，设出让指导价18013万元，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“现场一次报价”方式确定竞得人，一次报价有效区间为18014-24018万元。
► 地块配套：块位于后官湖以南，东风大道高架以北，西临知音湖大道，东临四环线，交通区位条件较好，私家车出行便利，距离地铁3号线5公里。地块位于后官湖畔，拥有丰富的湖景资源，生态环境良好。
► 周边市场：地块周边三公里住宅产品业态较为丰富，别墅、洋房、小高层和高层以及loft公寓均有，临湖项目均配有别墅产品。区域内目前以低密度住宅为主，而且地块所在的后官湖板块近年来规划利好较多，目前正处于上升期，区域发展向好，尤其是蔡甸区域为非限购区域，目前在售项目的存量较小，市场供不应求，今年5月份成交的4宗住宅地块溢价率均超过70%，可见该区域已成为市场的重点关注板块。
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中指研究院2017-09-11 17:43:52
