在新一轮房地产调控当中，金融杠杆被重点去掉，市场上购房人群立即减少了，但是购房需求并没有减少。以北京市场为例，现在如果做个调研，大部分受访者应该是表
示愿意购房，而不是不愿购房。
2017年6月华北大区重点城市北京、天津、青岛累计开盘78个，其中，北京“推盘节奏平稳，改善产品热销”，重点监测8个项目开盘，共推出1884套房源。价格方面，6月开盘项目定价整体较高，优惠力度较小，开盘按认筹或摇号顺序选房，客户群集中于35-45岁的中青年人。(“数据来源：中指研究院)
“房子是用来住的”，这句话同样适用于高端置业人群。成交产品结构调整，改善
型日渐成为市场主力，随着购房消费加速向自住需求回归，升级改善型置业需求进入持续爆发期。合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙以北京为例，给我们列出了一组详细的数据。最近三年，北京套总价低于300万元的刚需产品占总销量的比重直线下滑，2017年已降至36%，而总价500万至1000万元的首改型产品的成交占比，由2015年的13%提高到2017年的28%，套总价超过千万元的多次改善型产品，也由2015年的6%，到2017年市场占比迅速提升到20%。
对于产品体系的开发，合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙说到：合生华北在内部多次召开研讨会议，深度调研市场及客户需求，适度增加刚需产品的销售力度，完善产品合理销售配比，兼顾刚需、改善以及豪宅需求的楼市市场。未来合生在京的产品体系，还将始终坚持中高端产品体系的构建。典型的霄云路8号必然是坚持高端化路线，保证产品的差异性及稀缺性，而其他刚需楼盘则一直致力于给购房人提供高品质的生活。
合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙指出：品牌化，多元化可以提升竞争力。
北京朝阳区东四环合生·霄云路8号占据四环不可再生地段，揽朝阳公园难得自然景观，
内部规划40万平原生林地、圆明园主题园林及九洞高尔夫，打造世界顶豪样板。北京通州区在售的改善型住宅项目合生·滨江帝景占位通州副中心，以一城难得的亲水宅邸的稀缺属性，打造城市精英专属圈层。北京南部趋势大亦庄合生·世界村、合生·麒麟公馆则以覆盖商务办公模式的产品定位，引领多功能创意空间趋势。
同时布局核心城市大连、太原，于大连国家4a级景区，三山两海一河间，匠筑200万方磅礴大城合生·江山帝景；合生·御龙城更是占据太原城市核心的地段，为城市领袖精心打造约184-205㎡传世藏品大宅，纳一城层峰居住需求，成就资产配置的优选。
孟祥熙还分析到，下半年住宅销售价格将呈现“维稳”趋势，在如此严峻的大环境下，利率的上升、银行停贷等调控方式，都冲击着住宅市场，住宅在逐步回归其“居住”属性，投资属性在慢慢褪去。于此同时，在实体经济于政策扶持下不断崛起的经济背景中，其物理载体——豪宅开始凸显其作为不动产投资的资产价值及稳定性。
合生华北营销与资产经营中心副总监孟祥熙表示： 前瞻的眼光，以不可复刻的实力，帷幄一城不可再生的地段资源优势，鼎力打造匹配封面层峰的顶豪居所。
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