现在的房地产市场，是三方博弈，开发商、购房者以及主管部门都是主力。开发商拿地建房，自然是为了获得利益回报，因此他们会尽可能的提高房价，以便获得更多的利润。购房者买房为了自住或者投资，自然希望房价越低越好，但是现实是，在一线城市和热点二线城市，房子往往供不应求，要想买到一套合适的房子，有的时候就得接受高房价。而主管部门一方面要通过出让土地获得财政收入，另外一方面也希望房地产市场稳定，不要出现大涨大跌。
在这三者当中，购房者自然是弱势，因为他们完全没有定价权，可以说，房价的涨跌只能推迟或者加快他们买房的节凑，但是并不会打消他们买房的需求。
尤其是在楼市经历了下半年的快速上涨之后，很大一部分刚需购房者都推迟了自己的买房计划。为了抑制房价过快上涨，房地产的主管部门也推出了一系列的调整措施，以求房地产市场恢复稳定，让房子回归居住的本质功能。虽然经过十个多月的调整，房价并没有明显的回落，但是也没有继续上涨下去。
近日，有媒体调研结果显示，55.4%一线城市受访者对楼市稳定信心提高了。之所以信心提高，主要还是建立在楼市调整的基础上。尤其是大力发展住房租赁市场和共有产权住房的推出，在一定程度上缓解了购房者买房的焦虑心态，同时降低了房屋的金融属性，能够控制房地产市场的金融风险。
虽然楼市长效机制正在逐步建立，但是购房者最关心的房价依然没有实质性的变化。而各大房企上半年的业绩表明，他们的销售压力并不大，也难出现降价促销的情况。那么，未来房价是不是会长时间维持现状呢？房价还会下跌吗？
笔者认为，楼市同其他的商品一样，都具有周期性。尤其是在楼市调整的背景下，周期性变化更为明显。现在，除了各种限制买房的措施之外，信贷的收紧对于楼市的影响也非常明显。据悉，目前深圳的首套房的房贷利率已经是在基准利率的基础上上浮5%，而南京则传出了首套房房贷利率在基准利率基础上上浮30%。笔者的同事上周刚签订了贷款合同，贷款利率为基准利率上浮1%，这还是银行给出的“优惠”。目前银行已经有选择的拒绝部分购房者的购房贷款申请。
信贷的收紧，无疑会降低购房者买房的意向，将一部分刚需购房者挡在了外面。同时，在多轮调整之后，投资客、炒房者也变得越来越少，尤其是炒房者，已经基本销声匿迹。没有了炒房者的推波助澜，房价回落的可能性也更大了。
虽然上半年各大房企的销售业绩表现不俗，但是也不乏高负债的房企。业内人士分析，下半年，楼市的成交数据会有明显的回落，而且由于整个房地产市场并没有出现明显逆转的迹象，今年底乃至明年年初，楼市极有可能进入深度调整期，届时，这些房企的资金成本会显著上升，资金链也极有可能出现问题，降价促销快速回款也是大有可能。
总体来看，购房者对于楼市信心的提高将会让买房变得更加理性，而未来楼市进入深度调整期将促使房价回落。因此，今年年底或者明年年初，将是广大购房者买房的好时机。
tmac05322017-09-08 08:31:30
