未来5年，在北京买房还能成为“兴家排行榜”第一名吗？

2016年，曾经流行一个段子：败家排行榜名，是卖房创业；反之，兴家排行榜名，则是在北京买房。其实这个问题比较难回答，创业和投资一样，都是有风险的，而投资房产，尤其是北京的房产，则保值增值的概率会大很多。

总体来看，在中国的楼市未来可预见的几年时间里，房价并不会出现彻底的全面下跌和崩盘。究其原因，一方面是由于人口的基数问题，支撑房地产往上的力量仍然很强，即使经济高增长结束，国际资本高流入结束，但庞大的需求力量仍然在推着往前走。

第二个方面是中国的城镇化进程还在继续，所以即便是政策参与调控，也仅仅会停留在热度降低，但不会出现崩盘的现象，而且楼市政策的调控并不会长时间持续，两年即是极限。因而从大的周期来讲，中国房地产的周期仍然会持续走高，但是城市的分化会继续加剧。

如果城市分化加剧，无疑北京肯定是“正无穷”的那个城市。从土地市场角度来看，《2017年1-7月房地产企业拿地排行榜》显示，2017年1-7月北京土地出让金依旧是的，累计1320亿元，同比上涨200%。北京，是房企必争之地，尽管今年在政策调整的影响下，楼市所谓一片“萧条”，但是从土地资源争夺的角度来看，面粉价格已经超过面包价格，那么试问，面粉价格不降，面包价格怎么会降呢？

豪宅研究院院长朱晓红，近日称北京买房，自己住宜早不宜迟！未来的房价涨的概率大，跌的概率小。这个时期买，至少说，预期不太膨胀，房价不太肆意，再往后只要调控稍松，房价就会飞扬直上冲九宵。历史的经验值得注意，购房者万万不可粗心大意错失良机。

原房改组组长孟晓苏：房价要上涨的看法已经形成共识。这么多年来房价处于一个上升通道，未来若干年之内还是有上涨空间！不排除局部会出现房价下跌的情况，但总体上还是上涨。有条件买房的就可以买，而不是劝别人不买！宣传房价会下降是不对的，历史已经证明了这些观点的荒谬。

当然，对于未来房价走势，专业也有不同看法，著名经济学家马光远就多次表示，中国楼市2017年降温是大概率，量价的调整会释放前期中国楼市的风险。个别城市出现“地王”，不意味着楼市逆转，管 理 层 不愿 意，市场也不愿意。也千万别说什么“北京房价永远都不会跌，有13.7亿人撑着”的傻话。

如此看来，投资买房的风险要远小于创业，但是无论多小也还是有风险的。一旦房价下跌，对于那些已经买房正在还贷的人来看，就像是一场灭顶之灾。

如果房价下跌，那不管你是否能按时还贷银行都有权收走你的房子！因为住房贷款是抵押贷款，就是用自己所买的的房屋进行抵押，如果房产贬值了，房屋抵押价值低于贷款金额时，银行就有权要你补足抵押。