凛冬将至，权力可以游戏，房子不能当儿戏！

HBO大剧《权力的游戏》即将谢幕，其中诸多透露着智慧的台词为人称道；而笔者更喜欢史塔克家族的族语“凛冬将至”（Winter is cog！），这不仅仅是对剧中维斯特洛大陆即将发生的命运的预言，也是一种充满警示意味的箴言：风险就在身边，唯有时刻保持警惕才能让自己安全无忧。

对于财富，尤其是当下的房产财富，用“凛冬将至”来观照也是再合适不过了。

资金源的凛冬将至

有心拿地，无钱结算，开发商的日子并没有局外人看到的那么滋润。据中房研究院数据，贷款困难似乎成了普遍现象。6月末，人民币房贷余额29.72万亿元，同比增长24.2%；而地产开发贷款余额1.36万亿元，同比下降17.9%。金融机构开始收紧了资金的闸门，从另一个方面对土地价格平稳助力；而土地价格的平稳，无疑对于房价的平稳也有促进作用；如果还期望像2016年那样，房价一片火热，因此依然想大力投入资金到房产上，期望房价暴涨赚一笔，那么就想想凛冬将至这句话吧。

金九银十？冬季不远了

当下“金九银十”的讨论如火如荼，笔者也在前两天的文章中表达了自己的观点；有句话说得好：冬天来了，春天还会远吗？对于金九银十，可以说“金秋虽华丽，接下来是冬季。”

“房子不是用来炒的”，此话一出，多套房者战战兢兢，无房者一片欢呼；然而，一段时间后，大家似乎觉得，这只是一句口号吧；炒房者认为房子永远是财富，买到就是赚到，又拼命入市抢购；只不过，这次真的不一样了。

如果说“不炒房”在上半年还是一种指导精神，下半年则切实落地了。这种精神经由文件，宣布在北京、上海、广州等十三个城市展开相关试点——住房租赁的相关事宜，以前所未有的力度，逐步在铺开；租售同权在未来或许将取代“金九银十”，成为今年下半年楼市最重要的关键词。

让财富落袋为安，才能安全过冬

对于普通投资者，尤其是多套房持有者，这时候就应该重新审视自己的资产配置手段和形式；从目前极低的租金来看，目前投资者赚的钱是资产的增值，让财富变现的方式只有一种，那就是看准时机卖出房产；而能助推“卖出”这一环节的：一来是金融资金支持，二来是购房意愿支持；二者缺一不可。但是前者已经开始收紧，银行逐步收缩房贷规模；后者有“租赁同权”的短期制度、和租房制度长效机制预期，也会造成购房者的观望情绪。购房人群越来越少，加之开发商将在秋季推盘，留给多套房者套现的机会还有多少呢？

凛冬将至，所有人都应该重新审视市场和安置房产财富了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。