在二手房交易中，经常会出现这种情况：购房者与房主签订了二手房买卖合同，结果房屋的“共有产权人”半路杀出来，说自己对房屋转让毫不知情，要求终止交易。
数据显示，在所有二手房交易纠纷中，有25%的纠纷就是因为所谓房屋“共有产权人”不知情而要求终止二手房交易。
事实上，很多所谓“共有产权人”的出现，是卖方在“演双簧”，觉得自己吃亏了，不想交易了就搬出所谓的“共有产权人”终止交易。
这对于购房者来说，可不是个好消息，二手房交易流程偏长，有的购房者甚至房贷都下来了，房子却没到手。如果是在热门城市，比如北京，“认房又认贷”，那就更惨了，白白损失了首套房贷的机会，再买房就按照二套房执行，门槛一下子高了一大截。
那么对于购房者来说，真的就没辙么，只能认栽？
也不一定，在实际纠纷中的确终止交易的比较多，但也有部分案例显示购房者通过诉讼等方式最终完成了房屋交易，拿到房屋所有权。
之所以这样说，是因为法的一份意见和《婚姻法》司法解释（三）给了购房者提供了维权保障。
这两条规定实际上给购房者指明了解决之道，符合以下2个条件的二手房买卖合同应该继续履行，购房者可以最终拿下房屋：
1、交易是善意的，也就是说购房者买房时并未恶意，比如价格并无明显偏离市场行情，对房屋和产权人的具体情况足够了解，这需要根据具体情况认定；
2、房屋必须完成过户。产权人人已经完成变更，只有产权人完成了变更，才在事实上占据了主动。
如何避免这种二手房交易风险？
对于购房者来说，即使能够通过诉讼把房子拿到手，那也将是非常麻烦的过程。要避免这种风险，购房者应该做好以下几点：
1、核实房屋所有产权人，可以通过产权证来核实，最保险的方式是房屋产权人带着你去房管部门查询房屋产权信息。
2、如果存在共有产权人，以夫妻共有产权房为例，要求不在场的配偶提供经公证的书面授权文件，当然如果所有产权人都在场，那是最合适的。
在二手房交易过程中，作为购房者，对那些存在两个或两个以上共有产权人的二手房应该格外警惕。
特别是那些房贷已经下来的二手房交易，如果最终交易失败，购房者损失是巨大的，不仅需要还房贷付利息，还留下了房贷记录，这对以后再次申请房贷是非常不利的。即使选择提前还贷，很多银行也有相关的罚息条款，损失也不小。
bnewhous622017-09-05 17:17:18
