来自经济观察报的消息，北京的房价已经开始企稳。表现有三点：
一是砍价空间开始缩小，在4/5/6月份，业主一套房还能让价几十万，高的能到上百万，而到了8月份，则只有几万元。
二是部分地区房价开始出现小幅回升。链家数据显示，核心区和近郊区环比分别上行0.9%和1.1%。
三是刚需已经逐渐进场。各大中介的房源带看量明显增长。这一点，笔者也明显感觉到了，我们小区近半个月来经纪人身影明显多了起来。一个多月前，这家中介的门店还在拉横幅代销山东和辽宁等地的旅游地产。
现在上车的都是什么人？
从普遍意义上来理解，他们应该是刚需。
来看一份数据，1-7月份北京的新增房贷分别是207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元、118.3亿元。
很明显3月份是个分水岭，当月是调整的起点，此后一直缓慢下行，此外首套房贷占总贷款量的比例已经超过8成以上。
而北京又以二手房为主，虽然二手房回调幅度明显，但值还是很高。此外，由于北京是“认房又认贷”，普通和非普通住房的二套房可贷比例仅为4成和2成。
所以可以断定目前上车的刚需以置换居多。而首套房购房者开始逐渐降低自己的预期，选择地段更差和面积更小的房子入手。
仅仅4个月，房价止跌，透露出什么信号？
观察君认为，可能有以下几点原因：
1、这可能跟近期不少新房预售突破8万元有关
刚刚过去的8月份，已经有两批新房获批预售，全都破8万（以前是不允许破8万的）。
8月5日，金茂府、昆仑域、中国玺三个项目，预售价9.5万。
9月1日，中骏天宸，预售13.5万。
这些项目的预售从某种程度上来说，是上面在平衡双方的需求，开发商还是要赚钱的。
虽然这些房子跟我们没啥关系，但跟有房的人关系可非常大。现在楼市已经到了关键时候，任何小的刺激都有可能引发预期的变化。
二手房相对于新房，反应要更加迅速，业主们可不放过任何一个机会。
2、部分刚需还是忍不住上车了
刚需并不是铁板一块，内部是极其分化的。之前很多购房者不买房很大程度上跟调整的力度有关。连续十几个通知下来，谁都得观望下。
而现在，二手房终于明显下行，整体幅度在10%-20%左右，而这已经足以打动部分换房人群。对于部分人来说，这样的机会并不多。
3、商办项目的利好不断释放
众所周知，商办项目一度被彻底“打入冷宫”，但现在这些项目再次以租赁住房的名义“再次回归舞台”，部分中介开始重新代理商办项目，这也给市场带来“转好”的预期。
综上所述，目前房价出现的变化，主要原因还是政策层面出现了细微变化，这些信息被敏锐的二手房市场参与者捕捉到。
现在是否就是点？
还不能这么说，至少目前资金层面的消息仍然是不利于房价上行的。
前几天消费贷大增的消息让大家大吃一惊，现在消费贷也已经开始被重点关注了。通过消费贷等通道进入房地产的资金也会逐渐减少。
此外，房贷利率仍然会继续上行，这一点已经是没有任何悬念的。
对于当前的楼市，观察君的总体感受是，买房的难度是越来越大的，选择买房的人应该评估好自己的购房实力。
稳健地购房，相比租房，还是有优势的，因为相比存款，你手里有的是房子，是硬通货。
但别因为买房，把自己的杠杆加到，因为无论你是不是炒房的，杠杆力度过大，你就和炒房者无异。现在对炒房的打击力度仍然在加大，未来也不会放松。
bnewhous62
2017-09-03 13:36:31
