租房子、降空置、提升租金是未来房市主流，谁还稀罕买房？
8月底，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套；对于目前市场来说，部分二手房价格相比点时已经有接近20%的下调。然而，对此数据，多数炒房客不以为然，并且认为房价会一直上涨。
当然，他们的理由也是很多的，比如刚需支持、又或投资需求，比如土地稀缺。即便房价上涨的理由可以找到很多，但房价平盘，甚至下行的理由一个就够了：房子是用来住的，不是用来炒的。
居住属性落实，谁还会炒房
笔者并不是认为房价会大跌，也不是看空房地产市场，而是提醒炒房客，未来房地产将逐渐剥离投资属性，炒房前景并不明朗。
为什么说此次房子确实会落实居住属性呢？不仅仅是因为提出了“房子不是用来炒的”的指导精神，更是因为这种精神将逐步落实。北京推出了共有产权房、广州推出了“租购同权”政策，上海两次推广租赁住房，无锡、郑州、津南等热点二线城市也纷纷推出“租房落户”……
单看每个政策，也许力度不够，但整个市场如果全面落实了政策，租购并举深入人心之后，过去那种“租不如买”的认识将渐渐动摇；当租房就可以满足居住需求、满足上学落户等需求时，所谓的“刚需支撑房价”的论调，也将不攻自破了。
资金不再支持，谁还能炒房
除了从房产本身属性变化说，经济环境也逐渐收紧炒房的空间。近日，央行研究局局长撰文指出，房地产不宜再作为宏观调控工具继续使用。房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题，也是重要的金融风险源头。
不仅仅是理论上要控制风险，实际的金融操作中，房产作为抵押物，也开始不为银行待见；多家银行上调首套房贷款利率，部分银行开始停发房贷，在网上流传的一份银行文件中，也明确提出控制房贷防范风险。
此外，数据显示，上市公司半年报中披露的投资性房地产数据，红豆股份等8家公司投资性房地产清零。
综合来看，在“去库存”任务完成后，一线城市由于人口持续流入，房产成交量不会出现大的波动，但三四线城市的楼市成交量势必会有一个下滑的趋势；别忘了，今年上半年，三四线城市新开工面积的增速也在10%以上，同时交易被限制，二手房不能买卖；那么未来投资者手中大量囤积的房产，加上入市的新房，可供交易的住房数量增加，价格又怎么会一直上涨呢？此时，还期望房价未来暴涨、盲目买入不会带来好的结果，唯有有策略的脱手房产，比如符合交易规定的、老旧小区的小户型等，才能让账面上的财富转化为现实中的财富；还期望靠房价暴涨盈利，机会已经越来越小了。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-09-02 14:40:00
