眼下市场确实降温了，即便是很多三四线城市一直保持火热状态，但已经和4、5月份的高热完全不同，显现出了疲态。在此次楼市的调控之下，很多城市都是“五限模式”加租售同权以及信贷收紧的多管齐下，这也为房价的回落奠定了基础，目前笔者能说得出的就有20多个城市的房价出现了短暂的回调，北京、天津、广州、深圳、合肥、郑州、成都、济南、无锡、武汉、南京、南宁、佛山、厦门、东莞、珠海，请网友朋友不要再问我哪些城市价格下落了，都写着呢，你不信那是你的权利，可是事实就是事实，但千万不要妄想有暴落的可能，中央都已经明确了未来房地产的大趋势是“稳”，慢升或稳中有落才是未来的主旋律。
楼市降温，市场已然在向好发展，但为何很多人却抱怨有钱也买不到房子呢？这才是我们今天探讨的重点。首先说一下市场的大环境，各地因城施策的调控依然悬在头上，而且配合着银行的房贷利率不断上浮，租房新政如雨后春笋一般在争着冒尖，这是现在房地产市场的背景。这样的背景之下势必会影响到开发商和炒房者的利益，这也是你为什么买不到房子的原因，下面我们一一分析。
1、开发商要求全款购房，等于直接掐断了刚需买房的希望
最近要求全款才能购房的城市已经非常多了，但是即便开发商如此要求很多项目依然开盘就卖完，这让很多购房的刚需有点怀疑人生，不是说市场降温了吗，为何还这么火？
笔者想说你们看到的只是假象，因为“全 款 清 盘”可能只是开发商导演的一出戏而已。首先，开发商要求全款购房暴露了一个事实，他们真的很缺钱，因为当前贷款收紧之下开发商很难从银行贷到钱，而且加之项目开盘必须提前备案，按照规定的备案价销售已经让他们的利润减少了一大截，再加上刚需购房者现在首套房利率升高加难贷款，所以顺理成章地为了快速回款，开发商只有全款这一条路可走啊。“清盘”那还不是他们一句话的事嘛，他说清了你可以不信啊。
所以，全款购房可以说彻底断了刚需购房者的念头，炒房者可以靠“房 抵 贷”继续买，一套房都没有的刚需却只能“望房兴叹”，前段时间不是有大妈拿着东拼西凑的7成首付哭着买不到房吗？
2、摇号选房的背后：缴纳一定费用去“销 控 区”选房，你买不到房是有原因的
8月26日9时，位于嘉定安亭新镇的某项目在嘉定上海汽车会展中心如期开盘销售，这是上海首批按照摇号购房新规来选房的楼盘之一，成为个“吃螃蟹”的项目。但据钱江晚报报道其中却出现了很多令人大跌眼镜的内幕：在开盘现场，有一批人不断游走在购房者之间，向那些还未摇到号，正担心自己买不到房的购房者“兜售”：缴纳一定的费用，由他们直接带购房者去销控区选房，跳过正常的摇号环节。
据钱江晚报记者了解到，大部分通过摇号开盘的楼盘，都有这类掮客的身影，且有里应外合之嫌。更有内部人员透露这样的情况在一些开盘的楼盘很常见。所以笔者总结买不到房子还是你的路子不够野，钱没给到位。
曾经很多媒体都称摇号买房是保证购房者能够公平买到房子的法宝，有一段时间甚至称作是治理开发商的利器，谁料一个月未过就已经变成了“赚钱的利器了”。
3、捆绑
这种情况媒体已经广泛报道过了，简单来说就是开发商依然按照备案价格出售，只是会相应地要求和车位、装修一起出售，曾经有一段时间，装修费能卖到8000一平，甚至更高，也就是说卖一套80平的房子，购房者要多花六十多万，且不说风格自己喜不喜欢，这样的装修价格其实也是没有标准的。但还是有很多购房者趋之若鹜，为何？大家还是对房子未来的预期更加的看好，依然坚信买到就能赚到，唯恐自己买不到就亏大了，实不知正好中了开发商的套路。
俗话说得好，一人难撑起一台戏，演戏就得有主角有配角，所以开发商如果是主角，配角就非炒房者莫属了。最近有很多炒房者在我的文章下面留言评论，说我恶 意 煽 动 房 价 回 落，居心叵测。笔者只能苦笑不得，炒房者这出“此地无银三百两”唱得真好，谁让我动了你们的奶酪了呢？我相信刚需是不会盼着房子一直的，也只有炒房者才会暴露出这副嘴脸了。
另外让开发商雪上加霜的是，上半年，房地产自筹资金下落了2.3%。由于IPO、土地竞拍贷款、企业债、信托等“创新”融资渠道要进行审 查，企业自筹资金出现负增长，倒 逼开发企业加速卖楼，通过其他资金中的预收款、定金等回笼资金。其实这些套路的背后都在显现着开发商的焦虑，尤其是在三四线城市，开发商的销售模式都是快周转，很怕房子卖不出去积压在手中，炒房者也如此。开发商求快卖，增加回款速度，回款一到，管你市场怎么样，我自岿然不动。手里有粮，心里不慌。
在笔者看来现在理智的购房者如果真的不是那么急着购房的情况下，大可不必去趟这趟浑水，对付这些套路的方法就是不管不问，不去掺和，他们演他们的戏，我们不买票，他们哪来的票房收入呢？时间一到，自然有支撑不住的开发商和炒房者会调价销售保命，购房者真的要理智看待过去一味追升跟进的思维了，不要过于着急进去接盘。
十三画生2017-09-01 18:50:40
