在顶豪面前，买房人和开发商都饥渴

北京豪宅市场有多饥渴？

被8万元/平米的限价红线禁锢许久的豪宅市场，在这个月迎来了象征意义的松动。北京金茂府、招商中国玺和华润昆仑域，三个内城豪宅，以9万＋/平米的预售价格取证，3个项目400余套房源在几乎没有任何造势的情况下，一天之内低调卖光。

丰台，并不成熟的豪宅区，周边二手房都能卖到10万元/平米，品牌房企的新房产品，以不足10万元/平米的价格入市，当然是引人争抢，没有关系，没有千万验资，根本休想染指。

这一次小小的试探，证明市场上的购买力和购买需求仍然存在，而且买房人对北京内城稀缺地段豪宅的前景，作出了乐观的预判。

不只是购房者，开发商也在积极布局核心区域资产，近日某知名房企就收购了慈云寺桥一存量房项目，准备精装修改造之后，再以15万元/平米的价格推向市场。与此同时，东北四环某老牌豪宅，也顺势涨价3万元/平米。

虽然今年北京房价控制不会放松，但土地供应的根源，导致北京改善性新房供需比已经降低到了0.6：1。而四环内不再出让住宅用地，更加剧了这种严峻的供需矛盾。可以说，现在买房人在紧盯着，到底什么时候哪里会出货？

稀缺带来价值，南城等地新兴豪宅项目都如此抢手，遑论北京东三环这个最老资历的豪宅片区了。区域内长久没有新盘入市，以至于所有人都要问一句，这里还有房在卖吗？

答案是肯定，位于东三环的豪宅大盘山水文园，在经历了十余年热销之后，其品质全面升级的收官大作即将开放。

提起山水文园，在北京可谓是有口皆碑，这座火爆市场16年的豪宅大盘，如同一个标志一般，定格在三环边上。

在新地王新顶豪一茬茬长出来，快周转卖掉的时候，山水文园却一直保持着豪宅黄金时代的我行我素——在持续热销的同时，竟然用十余年时间去精心营造一座社区。其产品从园林、服务、科技、艺术等角度，围绕理想家园的所有元素，从概念到细节，都用长久的耐心去研磨。

对于豪宅，最珍贵的价值是什么？

房小评认为，是时间成本。

在当今浮躁的市场环境下，有人选择用一张图纸去卖豪宅，山水文园却选择了用500多天去雕刻产品。

房小评从山水文园内部了解到，即将开放的东区产品，从前年就开始打造，期间经过了无数次修改、打磨与提升。

而该项目负责人这样评价过去的努力：“东区新品是在此前产品基础上的全面升级，所有能想到的我们都尽力实现，不计时间的去做，这一次的产品将更加注重个性、文化、细腻、实用。”

在山水文园的东区产品中，可以看到大量的高端品牌家具摆设，并辅以手工定制元素。山水文园还为业主提供更多个性化菜单进行选择，力保业主住上最心仪的房子。可以说，在人人都追求个性的时代，山水文园所代表的将是品味的纯粹。

当然，这一切有个前提，就是真实。而从规划设计到产品本身，以现房接受客户鉴定，42种不同户型，5款风格各异样板间，必将打动“阅豪无数”的买家。

这也是为什么，山水文园的样板间总是“出一套卖一套”。

这一次，山水文园将业主定义为繁华都市里山水湖畔的隐居者。并据此在东区新品设计方案中，提炼了皇家宅院的传统元素，师法自然，由主到次，以“藏”为手法打造山水相依的秘境，强调“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念运用，形成“一堂一湖，六街六院六宅”的景观空间布局。

其中“一堂”指的是东区全新打造的汉白玉景观大门。

据悉，山水文园汉白玉用材是当年专供皇家的房山汉白玉老料，尤为珍稀。

不同于以往汉白玉在建筑中仅是以摆件等细节形式存在，东区新品中不仅是大门，就连全部楼栋的外立面也将由汉白玉与陶板组合而成，再配以大量铜饰元素，尽显皇家风范。

同时，东区地块社区生态丰富。联排、小高层、塔楼、板楼，围合着3000多平米的大湖，景深错落有致，项目外紧邻著名的萧太后河滨绿色文化休闲廊道，有着“对内看湖对外看河”的诗韵，在内城豪宅中难得一见。

并且，山水文园充分运用传统文化中的“藏”字诀，进入社区大门后，以景墙代替照壁，使社区内的风光“犹抱琵琶半遮面”。绕过墙去，大湖之景，豁然开朗，假山、景亭、荷花，巧妙的设计，让中式美学跃然眼前。

如果说有什么因素，困扰着北京楼市的价值，空气质量首当其冲。因为雾霾，多少北京人跑去海南置业，送家人孩子去国外生活。若是可以有一个健康的环境，谁不希望一家人团聚呢？

正是出于这一考虑，山水文园在绿色健康方面，颇下了一番功夫。整个社区园林绿化率达到40%，成年树化率达12%，山水文园硬是凭借其园林，连续2次斩获有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，成为继1996年设立此奖以来，全球连续两届获金奖的项目。

更具创造性的是，东区新品的每一栋楼下均打造了以“生态、低PM2.5、具有邻里气氛”为主题的四季大堂，同时整合老人休息、儿童活动和洽谈功能于其中。

也就是说，业主一旦回到山水文园社区，就可以感受到社区全覆盖的自然绿色之美，进入到最健康、生态、舒适的生活环境。

山水文园还始终坚持着“121岁长寿社区”理念，希望每一位业主享有高寿。为做到这一点，除了创造绿色健康的环境，也需要社区在技术与服务方面进行全面保障。

为此，山水文园实现了房屋与物业系统照顾看管业务的对接。让家里的老人、小孩，在WI-FI全覆盖的社区可以随手向物业发送请求，保障生活无忧；同时物业系统的可穿戴设备将直接与三甲医院挂钩，医生可以远程了解业主身体状态，为健康保驾护航。

在北京楼市“豪宅”概念已逐渐被模糊的今天，山水文园通过一种朴实的产品和服务理念，让业主体验到全新的生活方式，让“豪宅”概念不再模糊，也必将开启高标准的未来人居模式。

史上最严调控，将北京顶豪时代拦腰斩断，为了房价稳定也好，为了规范市场也罢，但北京对于好房子、真顶豪的需求不变。真正优质的产品，也就是在这样的大浪淘沙里，才愈发彰显出他的价值优势。

对于豪宅客户来说，调控强行按下市场和价格，是在用行政手段来为大家谋求折扣，而且还是非常可观的折扣，这带来了公认的置业机会。

目前，作为北京楼市风向标的二手房交易已经触底，开始回升。下半年到年底这段时间，是楼市置业出手的好机会。如果你还想在东三环有所斩获，那么山水文园是一定要抓紧去看一看。

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