[摘要] 近日，不仅北上广深多家银行上调首套房贷利率，全国其他城市的银行对于首套房贷款利率也有不同程度的收紧。对此，有业内人士指出，随着房贷利率收紧的信号不断放大，预计后续还将有一部分限购城市继续跟进。
近日，不仅北上广深多家银行上调首套房贷利率，其他城市的银行对于首套房贷款利率也有不同程度的收紧。对此，有业内人士指出，随着房贷利率收紧的信号不断放大，预计后续还将有一部分限购城市继续跟进。
部分城市出现首套房贷款利率上浮
进入8月份以来，包括北京、广州、天津、济南、南京、苏州、东莞等城市的多家银行纷纷上调首套房贷利率。以广州为为例，8月11日，广州几家国有银行，包括农行、建行、中行、交行等相继发出通知，首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍。
8月22日，农行苏州分行等开始调整苏州全辖区住房贷款利率，新受理的个人住房贷款，首次贷款及首套房贷款执行利率调整为基准上浮10%。随后，部分银行迅速跟进。据《证券日报》调查统计，目前，多个重点城市的首套房贷款利率上浮5%-10%。
专家建议刚需购房者可适当延长租赁时间
对于刚需人群来说，首套房贷款利率上浮，购房者的购房压力也会增加。在这样的背景下，刚需购房者该怎么办？某房地产研究院研究总监专家向记者表示，商业银行贷款利率收紧，无疑会影响购房者的购房计划。“但通常来说，政策都是周期性的调整，建议刚需购房者可适当延长租赁时间，同时积极筹集新的购房预算款。”
专家接受记者采访时表示，从目前市场情况来看，很多城市银行针对首套房贷款利率执行了基准甚至上浮的政策。这种情况下，刚需购房者买房的压力有所增加。
专家说，粗略测算，按照北京上海的房价，刚需购房者贷款25年，贷款利率将从过去的85折优惠利率恢复到现在的基准甚至上浮，即使当前房价有所下降，但是按照房价下降8%来看，利率上浮产生的影响将与房价下降的部分相互抵消。
房贷利率预计还会继续收紧
那么，此次收紧房贷利率将对楼市带来哪些影响？专家认为，近期，房价上涨的态势已经得到了全面的抑制，所以即便是首套房贷款利率有所上浮，但对于购房者来说实际购房成本增加幅度不大。
专家称，未来，房贷政策预计还会继续收紧。此外，在今年第四季度，部分开发商还有可能为了冲业绩，对购房采取各类新的优惠政策。“随着房贷利率收紧信号的不断放大，预计还会有一部分限购城市跟进。”专家认为。
亚豪机构市场总监也对记者说，对于首套购房者来说，购房压力主要是心理上的增加。未来，范围内其他城市银行收紧房贷利率的可能性还是比较高。
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