对当下的楼市来说，我们面临的问题就是，无论是人口净流入城市还是还是净流出城市，大家买房的压力都很大。
在三四线城市中，不少地方人均月可支配收入也买不到0.5平米的房子，而在一二线城市，这种差距更大，个别城市人均月可支配收入也就能买0.2平米的房子。
房地产这十几年的走势，让很多指标变得好看，但它的原本功能却在不断退化。刚需越来越买不起房是一个不得不重视的问题，在这种情况下，如果任由房价继续上行，再买房就只能，继续降低首付门槛，让刚需背上更多的贷款，而最后必定是连首付都掏不起。
这是不能出现的局面。楼市必须要让普通人能够看得到买房的希望，否则你懂得。
在这种情况下，我们正试图找到一种既让刚需买得起房，又不需让房价真正下跌的方法。
这样的办法目前已经出现，那就是部分城市开始推行的“共有产权房”。这些房子地段不算好，面积也不大，且基本上位于城市的郊区，也不会有名校的配套，所以总体价格会比较适中。更关键的是，买这些房子只需要掏一部分钱。一套300万的房子，普通购房者可能只需要掏8成，再算一下首付，240万的3.5成，也就是84万。
这样的价格如果匹配人均收入，还谈不上合理，但对中间层来说，已经差不多能够得着了。
未来的年轻人去租房，比较穷的人也去租房。中间层有多种选择，各地提供的人才房，或者共有产权房。观察君敢断言，未来这种房子肯定会大量出现（广东昨天也已经宣布要搞了）。剩下那些人则去买商品房。
我们需要注意的是，一二线城市的住房自有率其实已经很高了，但这些城市还在不断吸引人口，所以没房子的人仍然不少。这些人需要通过租房和共有产权房等方式解决住房问题。
解决住房问题不假，但深层次则是要实现两个目标。
目标一：不会让房价跌下去
共有产权房的出现，的确降低了买房的门槛的，但它的实际效果是替你垫了一部分首付，这笔钱没有还款期限，只有当你打算卖房子的时候才需要还钱。
对上面来说，这是一笔稳赚不赔的生意。涨了的话，房子卖了按比例分成，上面赚了；跌了的话，上面并没掏一分钱，大不了等待更好的机会。而对于购房者来说，如果跌了那损失的都是自己的钱。
可以想象，最终的结果就是房价难以下跌。
目标二：全面控盘
如果说以前对房地产的放任是一种策略的话，那么目前所有的动作都是要实现全面控盘。在房价上涨的年代让掏干购房者的继续，在房价可控的年代以郭嘉资本入股普通人的房产。
不管怎么说，实际效果就是上面既参与了分成，又完成了控盘，还让普通人掏一部分钱就能住上了房子。
只不过对于精明的人来说，这却是很坑爹，凭什么你一分钱不掏就能分走20%的产权？
未来的房地产，整体不会出问题，但内部一定会有激烈调整，那些吸引不了人口，转型迟缓的城市的房子肯定会没人要，已经入手的房子，只能自己存着了。而剩下为数不多的大中城市则撑起了楼市。
但也别太乐观，未来会有更多人要接受一辈子租房的现实，一部分人会住进共有产权房、人才房等没什么资产价值的房子里，而那些已经有房子的人，等于拿了原始股，可以尽情享受红利。
据说相当多的房东已经开始酝酿涨房租了，而那些名校周边的房子，已经不再谈租房了，而是直接聊“出租学位”了。
bnewhous622017-08-23 17:11:05
