[摘要] 曾幾何時，劏房是七十二家房客年代的產物，今時今日新式劏房又再湧現，甚至成為新趨勢。分間樓宇單位，稱之為劏房，是本地出租物業的其中一種方式，以往常見於唐樓等舊式建築物，現在則擴至較新的物業，甚至新盤也有。
利嘉閣地產總裁廖偉強
曾幾何時，劏房是七十二家房客年代的產物，今時今日新式劏房又再湧現，甚至成為新趨勢。分間樓宇單位，稱之為劏房，是本地出租物業的其中一種方式，以往常見於唐樓等舊式建築物，現在則擴至較新的物業，甚至新盤也有。
祖輩年代的劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。不是套房的劏房如板間房，所有租戶只能共用洗手間及廚房。至於新盤的「劏房」，廳就是房，房就是廳，一般為自設獨立浴室及開放式煮食角落的單位，有點類似可供簡單煮食的酒店房間一樣。
在物價及租金不斷上升下，劏細單位的風氣已經蔓延到各種不同類型的物業，包括工廈、商廈及商舖等，形成近年無論在住宅或工商鋪市場，為了迎合買家或租客的負擔能力，劏房已經成為一種風氣及需求。
形成劏房如雨後春筍出現的原因，其中包括樓價高昂，不少上車客難以負擔高價以擁有一個正常的標準單位。加上自2010年起，政府在房屋政策的扭曲，令到二手市場轉流緩慢，買家紛紛被迫流向一手市場。不過，在樓價上升時，買家入市的能力漸漸下降，發展商有見及此，為了迎合買家的需求，便將大單位盡量劏細，去將貨就價，讓更多的買家變相有能力入市。
就是這樣，40年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香港，但今非昔比，香港人睦鄰關係的改變，又是否能夠適應人多擠擁的居住環境呢？
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