有这样一座城市，它因房地产而出名，严格意义上，它连三四线城市都算不上，它的上级三河的上级廊坊才是个三线城市，但是据有关数据显示，2016楼市房价涨幅之最的宝座竟然属于河北燕郊，一个几乎大家都听说过，但却对其几乎完全没有了解的城市，除了房地产恐怕很难有人再说出其他。而且就在去年，燕郊成为我国房价的小城镇。
因为太疯狂了，所以非常引人注目，而且其象征意义在楼市的解读中也非常重要。安家融媒小编提燕郊估计很多人都想吐了，总觉得我们这里房价都在上涨呢，你老说这个一个是恶心人，二一个是也不可信。但没办法，燕郊开始疯狂的时候我就关注，但当时其他三四线城市还完全没有起色。
在一定程度上，安家融媒认为，燕郊楼市走在了前边，可以说应该是楼市的风向标，春江水暖鸭先知，在这样一个特殊的城市，其扮演的角色远比你想象中的要重要得多。
所以，有时候，看燕郊的市场就仿佛看到了三四线城市未来的景象。很多人不服气，但是时间会证明一切。
就在这样一个去年疯狂的城市，在多重政策收紧的背景下也是应声而落，可以说取得了初步成效，它的市场也成为大家关注的焦点。
近日，一则来自北京中原的研究报告指出，7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套，同比下降99%，环比下降80%。与北京仅有一条潮白河之隔的燕郊，是整个廊坊市受调控政策影响最明显的地区，而燕郊楼市的现状恰是环京地区尤其是廊坊楼市变化的一个缩影。安家融媒认为，燕郊的今天就是一些三四线城市的明天。
在去年疯狂看涨的时候，没有人觉得燕郊会这么快就回落，因为大家都觉得有着强大刚需的支撑，因为北漂量很大，然而在打击炒房者的政策后，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入，你才发现燕郊市场存在着大量的炒房客。
另据北京中原市场研究部报告，7月廊坊地区新房成交为12万平方米，同比下降82%，量达到近年来单月水平。其中，廊坊市区成交392套，环比下降79%；固安成交2.3万平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以来单月新低；香河新房供应仅为16套，同比下降99%，新房成交570套，环比下降61%。
可见，市场已经到了几乎冰冻的地步，当然，安家融媒认为，冰冻主要因为各大开发商难免会在政策严控下暂时捂盘，因为此时卖不出好价钱，稍微有点实力的或许还会硬扛一阵子，就比如一些炒房客所言，一名炒房客表示，燕郊的房子价格只是短暂回调，随着京津冀一体化的发展等利好，燕郊市场会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。当然也有置业顾问表示，“燕郊房子已开始出现比较明显的回调，部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”
之所以成交很少，除了炒房者退出，购房者更加冷静外，最主要的是因为燕郊等环京楼市的长期利好给大家以信心，开发商还是在等未来政策放松后市场反弹。
安家融媒认为，燕郊此时的回调是正常的，毕竟去年由于过度投资投机造成房价猛涨，楼市风险巨大，如今回调可以说是楼市应激反应，是楼市趋于稳定的必然过程。安家融媒想对抱有幻想的炒房者说，这次燕郊的市场调整绝非短暂的。国家近日表示，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以，炒房客几乎不要再想着市场反弹，相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来，炒房者就注定将永远退出历史舞台，虽然这条路会很漫长，但是炒房者是不可能站得住脚的。
环京楼市不仅安家融媒看好，开发商也看好，购房者也看好，但是未来的各种利好将支撑刚需购房者的入场，而不是迎接炒房者的到来。未来的燕郊，也包括其他城市，一定是从过去的投资为主向刚需自住为主。
所以，燕郊买房自住的家庭可以踏踏实实期待着燕郊未来更美好的明天，将来的配套会更加健全和完善，燕郊会越来越正规化，将继续引领三四线城市走向成熟。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，“房子是用来住的”已经成为共识，未来环京区域的楼市政策必然会与京同步，放开的可能性很小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中。未来，环京楼市价格仍有下降空间。
光宇吐楼市
2017-08-22 16:44:15
