[摘要] 近日巿場以一手作主調，新盤大包圍吸客，二手交投未見起色，惟居屋及公屋市場屢現破頂成交，搶盡巿場焦點，原因之一乃公屋富戶政策將於10月收緊，購買力釋放，造就綠表市場屢錄破頂成交，在公屋富戶及投資者爭相入市下，刺激資助房屋售價水漲船高﹗
美聯物業住宅部行政總裁布少明
近日巿場以一手作主調，新盤大包圍吸客，二手交投未見起色，惟居屋及公屋市場屢現破頂成交，搶盡巿場焦點，原因之一乃公屋富戶政策將於10月收緊，購買力釋放，造就綠表市場屢錄破頂成交，在公屋富戶及投資者爭相入市下，刺激資助房屋售價水漲船高﹗
觀乎二手私樓樓價持續高企，令不少財政實力較遜的買家望樓輕嘆，目前一伙200餘呎的私樓，樓價動輒數百萬元，首期負擔不少，相反部份中小型公屋單位，自由巿場價300萬樓下仍有選擇，因而吸引一批年輕買家青睞，轉戰公屋及居屋市場尋寶。與此同時，一批公屋富戶趕在10月收緊公屋富戶政策前入市，為公屋及居屋巿場帶來另一批購買力。
部分置業人士唯有轉投公屋市場，惟公屋單位向來放盤有限，加上近期不乏公屋富戶吼優質公屋盤，連帶不少屋邨盤造價「逐級跳」，部分成交呎價更破1.5萬元，公屋「私樓價」教巿場嘖嘖稱奇，至於居屋市場亦不遑多樣，屢現高價成交，新居屋王此起彼落。
翻查資料，居屋及公屋第二市場交投走勢反覆，6月份跌至一年半新低後，7月宗數由低位顯著回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份122宗按月回升約26.2%。至於8月上半月暫錄22宗。若以今年首7個月累計，居屋及公屋第二市場共錄1,271宗買賣，比起去年同期1,820宗仍大幅減少約30.2%，而受第二輪「白居二」購買期屆滿，以及新一期居屋接受申請的影響，均導致今年居屋及公屋第二市場交投表現未及去年同期。
若將第二市場按居屋及公屋劃分，7月份居屋第二市場錄125宗，按月大增逾3成，當中逾400萬至500萬元則錄52宗(約4成)，佔比為各銀碼之中；至於逾300萬至400萬元為38宗(約3成)。公屋方面，7月份第二市場錄29宗，按月亦回升約12%，比重的是逾200萬至300萬元，錄20宗(近7成)；至於200萬元或以下則錄7宗(約24%)，展望下半年樓價大漲小回，上車客「將價就貨」趨勢未改，入場費較輕鬆的貨源，仍然不乏承接力。
買家在綠表市場承造按揭要注意，由於有房委會擔保，綠表客申請95%按揭，但有關擔保期只由首次開售計起30年有效，而按揭年期以30年減首次發售日期計算，與私樓計法不同。部分較高樓齡的居屋，銀行願意提供的按揭年期較短，每月供款因按揭年期短而可能大幅增加。
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